Austeinvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 106 m²
ALH: 10 m²
GUA: 116 m²
TBA: 101 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det foreligger en tinglyst heftelse med dagbok nummer 1310688 som gir rett for denne eiendommen Gnr. 169 Bnr. 97 til parkering på naboeiendommen Gnr. 169 Bnr. 1, mot at Bnr. 97 vedlikeholder parkeringsplassen. Husstanden må selv sørge for brøyting eller inngå privat brøyteavtale. Det er ikke installert EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 740 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 58 m²: Stue/kjøkken, gang m/trapp, bad og vaskerom. Loftetasje BRA-i 48 m²: Tre soverom, gang m/trapp og toalettrom. I tillegg er det ca. 10 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) i loftetasjen som ikke er medregnet i bruksarealet. Eiendommen har en stor terrasse på ca. 98 m² med adkomst fra hagen, samt via dører fra gang og vaskerom. I loftetasjen er det en terrasse på ca. 3,9 m² med adkomst via dør fra et soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggningstegninger datert 15.02.2011. Dagens bruk samsvarer ikke med disse tegningene. Dette gjelder: - I hovedetasjen er rominndelingen endret hvor et bad har blitt til vaskerom, og en gang har blitt til bad (Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak) - Det er satt inn en ytterdør fra vaskerom. Det er fjernet en dør fra gang (nå bad). (Fasadeendring er søknadspliktig tiltak) - I loftetasjen er hovedsoverommet utvidet og det er satt inn verandadør samt nytt vindu (Fasadeendring er søknadspliktig tiltak) Endring av tilleggsdel (S-rom) til hoveddel (P-rom) og fasadeendringer er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Endringene er ikke byggemeldt eller formelt godkjent av kommunen. Det er dermed ikke foretatt offentlig kontroll av arbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger vil ikke forestå eventuell byggesøknad eller godkjenning i ettertid. Eventuell oppfølging fra kommunen vil være kjøpers ansvar.

Standard

Eneboligen er opprinnelig fra 1920, flyttet til nåværende tomt og tatt i bruk i 2015, og har god standard med tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stue og spiseplass, med kjøkkenøy som deler kokesonene fra resten av rommet. Innredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvvarme i alle rom i hovedetasjen. Bad: Badet ble oppgradert i 2020. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger og veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Tre av veggene er yttervegger og den fjerde veggen er mot vaskerommet. Badet har et avvik ved fall mot sluk og mangler tilluftsventilering. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2020. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater. Innredning med utslagsvask og ett-greps blandebatteri, og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Rørskap for vannledninger. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2020 er plassert her. To av veggene er yttervegger, kjøkken på den tredje veggen og den fjerde veggen er mot badet. Vaskerommet har et avvik ved fall mot sluk og mangler mekanisk ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet i loftetasjen har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og veggmontert toalett. Overflater: Gulv: Klikkvinyl og laminat. Fliser på bad og vaskerom. Gulvvarme i alle rom i hovedetasjen. Vegger: Tapet, malte plater og trepanel. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av type elementpipe, som strekker seg fra bakkenivå og over tak. Det er ett fastmontert ildsted, en lukket vedovn fra 2021. Sotluke er montert i gang i hovedetasjen. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp fra hovedetasjen til loftetasjen, med inntrinn tekket med lakkerte trinn. Innvendige dører: Boligen har malte profilerte innvendige dører. Vannledninger: Det innvendige røranlegget ble fornyet i 2020. Vannledningene er av plast (rør-i-rør), med stoppekraner plassert i rørskap på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Lufting av anlegget går ut over tak. Stakepunkt er plassert under boligen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og avtrekk via et mekanisk avtrekkssystem. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Oso varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2020, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i gang. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Elektriske arbeider er utført av faglært elektriker uten registrert virksomhet, og det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1999. Det anbefales en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Rørskap for vannledninger på vaskerom. Kaldloft tilgjengelig via luke i himling i gang i loftetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt og redusert levetid på kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. I undertak og konstruksjon ble det registrert misfarging, som kan komme fra en tidligere lekkasje ved pipe. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier i området ved pipe. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Vinduer som er vanskelig å åpne eller lukke bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert malingsavflassing på terrassebord enkelte plasser. Håndlister på terrasse i loftetasjen har malingsavflassing. - Innvendig - Overflater: Det er registrert malingsavflassing på trepanel i loftetasjen. Det mangler terskellist ved hovedinngangsdør. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Målt avvik i loftetasjen (soverom): høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm, og gjennom hele rommet på ca. 18 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad tar i karm ved åpning og lukking, og dørbladet har sårskade. Enkelte dører glir igjen av seg selv. - Hovedetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og øker risikoen for fuktskader og soppdannelse på overflater. - Hovedetasje Vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Dette kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - Hovedetasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløpsrør under boligen er ikke isolert. Manglende isolasjon kan føre til kondensdannelse og påfølgende fuktskader på omkringliggende konstruksjoner, samt frostskader på rørene i kalde perioder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hovedetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Tre av veggene er yttervegger og den fjerde veggen er mot vaskerom. - Hovedetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. To av veggene er yttervegger, kjøkken på den tredje veggen og den fjerde veggen er mot badet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpningen mellom nedre terrasse og rekkverk er for stor. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Manglende håndløper på innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2.pkt: Total restaurering av bad i 2020. 5.pkt: Bytte av vinduer. Bytte av ytterdører. Innvendig isolering. Bytte av tak. Arbeidet ble gjort i 2020. 15.pkt: Nytt avløpsanlegg. Nytt røranlegg innvendig. Arbeidet ble gjort i 2020. 20.pkt: Ny vedovn i 2021. 23.pkt: Nytt elektrisk anlegg. Arbeidet er gjort av faglært (tidligere samboer) på fritiden i 2020. 26.pkt: Huset ble av tidligere eier flyttet fra Tromsø til Brensholmen. Huset er blitt renovert etter at det ble flyttet til Brensholmen. 28.pkt: Huset er blitt flyttet fra Tromsø og ut til Brensholmen, og plassert der det står nå av tidligere eier. Jeg har ikke funnet eller selv søkt om ferdigattest mens boligen har vært i mitt eie.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av steinbelagte metallplater fra 2020. Undertaket er av undertaksduk fra 2020. Takkonstruksjonen er et saltak av tre. Loftskillet er isolert med ca. 30 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i loftetasjen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål fra 2020. Det er to luftehatter på taket. Det er fastmontert takstige til pipen, plattform ved pipe, og pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmerkonstruksjon/bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand er ikke dokumentert. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Vinduene ble byttet i 2020. Dører: Hovedinngangsdør er en malt, isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2019. Døren til vaskerommet er en malt, isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2019. Terrassedøren er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2019. Balkonger/terrasser: Terrasse i loftetasje på ca. 3,9 m² med konstruksjon av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra soverom. Terrasse i hovedetasje på ca. 98 m² med konstruksjon av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra gang og vaskerom. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til terrassen, samt en trapp av tre til terrassen ved vaskerommet. Boligen ble opprinnelig oppført i 1920. På et senere tidspunkt er bygningen flyttet fra sin opprinnelige plassering til nåværende tomt. Flyttingen kan ha medført tilpasninger til nytt fundament og omkringliggende terreng, og det må tas høyde for at konstruksjon og bygningsdeler kan være påvirket av demontering, transport og gjenoppføring.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme i alle rom i hovedetasjen, herunder termostatstyrte varmekabler på bad og vaskerom. Pipeløpet har tilknyttet et fastmontert ildsted, som er en lukket vedovn fra 2021. Boligen har KNX Smartstyring installert for styring av varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan 0505 «Forenklet Sommarøy-Hillesøy-Brensholmen», vedtatt 24.06.1982. Formålet i denne planen er landbruksområde. Planen er i stor grad erstattet av nyere kommunedelplan, men er opprettholdt gjennom en hensynssone i en overordnet plan. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Sommarøy, Hillesøy og Brensholmen (plan-ID 0252), vedtatt 26.09.2018. Planen gjelder foran eldre reguleringsplaner og er det primære plangrunnlaget for eiendommen. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF - tiltak for stedbunden næring (område L). I henhold til planens bestemmelser stilles det krav om reguleringsplan i tilknytting til fremtidig boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H910_48: Detaljeringssone – Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Hensynssonen angir at eldre reguleringsplan (plan 0505) fortsatt skal gjelde. - Hensynssone H510_30: Hensyn landbruk. Innenfor området skal det tas særlig hensyn til jordvern, tilrettelegging for aktiv landbruksdrift og til vern om landbrukets kulturlandskap. I disse områdene skal bestemmelsene i jordlovens § 9 om bruk av dyrka og dyrkbar jord praktiseres strengt. - Hensynssone H550_7: Hensyn landskap. Innenfor området skal det ikke foretas landskapsinngrep som bryter med horisontlinjer, fjæresone eller øvrig landskapstrekk. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, og eier må selv inngå avtale om brøyting. Det er tilkomst over annenmanns eiendom. Det foreligger en tinglyst heftelse med dagbok nummer 1310688 som gir denne eiendommen Gnr. 169 Bnr. 97 rett til å benytte vei over naboeiendommen Gnr. 169 Bnr.1, mot at Bnr. 97 vedlikeholder veien. Det foreligger også en tinglyst heftelse med dagbok nummer 16684 som gir denne eiendommen Gnr. 169 Bnr. 97 rett til atkomst biloppstillingsplass samt legging og vedlikehold av vann-og avløpsledninger over naboeiendommen Gnr. 169 Bnr. 1. Nevnte tinglyste erklæringer ligger vedlagt denne salgsoppgaven. 3 kamret septiktank (slamavskiller) av glassfiber på 4 m³. Pumpekumme av glassfiber fra 2020. Det er påmontert automatisk tømming av avløpsvann med nivåregulering. Det er etablert et infiltrasjonsanlegg i nærheten av septiktank. Det foreligger en ferdigmelding for etablering av nytt avløpsrenseanlegg datert 26.05.2021 som er vedlagt denne salgsoppgaven. Septiktanken ble sist tømt i 2024. Neste tømming er i 2026.Tømming gjøres av kommunen og betales i de kommunale avgiftene. Septiktanken ligger på naboeiendommen Gnr. 169 Bnr. 1. Det er kun en husstand som er koblet på septiktanken. Privat vannforsyning fra Brensholmen Sommarøy Vannverk. Husstanden betaler en årlig avgift som faktureres én gang i året, normalt i sommerhalvåret. Avgiften for 2025 var på kr 4 464. I tillegg kommer innmeldingsavgift til vannverket på kr 1 000. Innmeldingsavgiften betales ikke tilbake ved et eventuelt eierskifte. Vedtektene for vannverket er vedlagt denne salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 772