Sandneshamn

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 40 m²
ALH: 26 m²
GUA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 444 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Loftsetasje: BRA-i ca. 7 m²: Bod. Etasje: BRA-i ca. 33 m²: Bod. For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Bygningen er ikke ferdig innredet og utforming av bygning stemmer ikke overens med godkjente tegninger: Bygningen har to etasjer, tegninger viser fiskebu på ett plan. Tegningene viser ytterdørene plassert på bygningens langside. Faktisk plassering er på bygningens kortside. Det er ikke satt opp vegger for å dele inn rom. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for ferdigstillelse. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om ferdigstillelse eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Bygget fremstår som jevnlig vedlikeholdt men har gjennomgående lav standard. Innvendige overflater: Det er betonggulv i 1. etasje og spongulv i 2. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vannledninger: Klargjort støpt inn i dekket. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Branntekniske forhold: Bygget er ikke innredet og det er derfor ingen utstyr montert. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber og er fra ca. 2012. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Balkonger og terrasser: Konstruksjonene har skjevheter, søyler står rett på bakken og oljing av dekke kan påregnes. - Trapper: Konstruksjonene har skjevheter. - Forstøtningsmurer: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav og det er noe utvasking av masser i natursteinsmur. - Dører: Dør til høyre har bøyde hengsler etter at døren ble tatt av en vindrosse. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært har utført bygging av steinfylling og nedlegging av septiktank. 75 mm trekkerør gjennom vei for klargjøring av strømtilførsel fra stolpe på oversiden av fylkesvei. Arbeid utført i ca. 2012. Pkt. 8: Faglært og ufaglært la inn vann, la ned sluker og rørlegger byttet inntaksventil på vanninntaket grunnet frost i ca. 2017. Pkt. 14: Avløp septiktank frøs så kloakk kom inn i bygg. Pkt. 15: Det ene vinduet er ikke tettet, mangler vindbord. Pkt. 17: Trappeveranda heller grunnet manglende såler på søyle. Pkt. 24: Det foreligger ikke ferdigattest. Pkt. 32: Ved springflo og ved kraftig uvær har bølgene vasket ut noe masser av steinfyllingen. Pkt. 33: Eiendommen har privat septiktank, det er noe lav tilførselstrykk. Pkt. 36: Kaien er bygget av eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, renner og nedløp i lakkert metall, og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade/kledning av stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Grunnmur og fundamenter: Det er byggegrunn av løsmasser, plate på mark, det er drenerende masser, støpt såle på mark, isolasjon under fuktsperre og ringmur av Lecablokker. Kai: Kai bygget i impregnert/kreosot med god fundamentering og dekke.Ca. 40 m lengde i 2,3 meters bredde, ytterst utvidet til ca. 4 x 6 meter med fortøynings påler og stige for tilkomst. Bygget er ikke tilstandsvurdert, dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fiskebu

Oppvarming

Bygningen er ikke oppvarmet og det er ikke innlagt strøm. Kjøper må påregne å etablere dette selv, for egen kostnad og risiko. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNRF- tiltak for stedbundet næring nåværende i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Bygningen har innlagt vann og innvendige vannledninger er klargjort støpt inn i dekket. Vann fra privat brønn på naboeiendommen Gnr. 173 Bnr. 1. Brønnen er av eldre dato, og det er kun denne som forsyner naustet med vann. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til både kapasitet og vannkvalitet. Ved lengre perioder med tørke eller lite nedbør må det påregnes begrenset bruk av vann for at ikke brønnen skal gå tom. Det er nedlagt septiktank på eiendommen som ligger i steinfylling ved naustet. Septiktanken er glassfiber og er fra 2012. Septiktanken deles med denne eiendommen Gnr. 173 Bnr. 62 og naboeiendommen Gnr. 173 Bnr. 13. Kostnaden for tømming av septiktanken blir i dag belastet på Gnr. 173 Gnr. 3 gjennom de kommunale avgiftene. Kjøper må imidlertid påregne at kostnadene til fremtidig tømming kan bli fordelt mellom eiendommene. Det foreligger ingen tinglyst avtale som regulerer forholdet mellom partene, herunder fordeling av kostnader og vedlikeholdsansvar eller rettigheter knyttet til bruk. Kommunen opplyser at det foreligger en forhåndsgodkjent utslippstillatelse fra 2011. Det er imidlertid ikke sendt inn ferdigmelding for tiltaket, og det foreligger derfor ikke en gyldig utslippstillatelse for avløpsanlegget/septiktanken. Kjøper må påregne at kommunen kan kreve ytterligere dokumentasjon, oppgradering av anlegget eller søknad om ny utslippstillatelse. Eventuelle kostnader og tiltak knyttet til dette vil være kjøpers ansvar. Samlet innebærer dette at eiendommen har usikre forhold knyttet til vann- og avløpsløsninger, herunder tilgang, rettigheter og offentlige krav. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for disse forholdene, inkludert eventuelle pålegg, investeringer og kostnader som måtte oppstå. Megler har ikke befart brønnen eller septiktanken i forbindelse med salget. Adkomst til eiendommen går over naboeiendom med Gnr. 173 Bnr. 3. Det foreligger en tinglyst erklæring med dagboknr. 926402 som gir denne eiendommen, Gnr. 173 Bnr. 62, rett til framføring og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over Gnr. 173 Bnr. 3 og Bnr. 61. Det gis også rett til bil- og gangadkomst, samt bruk av felles avkjørsel og drift og vedlikehold av felles adkomstvei over Gnr. 173 Bnr. 3 og 61. Det gis også rett til Gnr. 173 Bnr. 24 til bil- og gangatkomst samt bruk av felles atkomstveg over Gnr.173 Bnr. 3 og over denne eiendommen Gnr. 173 Bnr. 62. Den tinglyste erklæringen ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er fradelt og godkjent med det forbehold at det er en nausttomt som ikke skal brukes til beboelse. Bygningen er oppført som naust/fiskebu og er tiltenkt bruk til oppbevaring av utstyr samt sløying og håndtering av fisk. Bygningen er ikke godkjent for varig opphold eller boligformål, og kan derfor ikke benyttes til utleie som bolig. Eventuell utleie til boligformål eller varig opphold vil kreve godkjent bruksendring i samsvar med gjeldende plan- og bygningsregelverk.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 0