Brensholmvegen 167

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Det er installert EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 140 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Eiendommen er en enebolig oppført i 1983 over to plan, med en frittstående utebod. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 98 m²: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken og tre soverom. BRA-e 4 m²: Utebod. Underetasje BRA-i 89 m²: Gang m/trapp, vaskerom, bad/vaskerom hybel, kjøkken hybel, entré hybel, soverom hybel, to boder hybel og to boder. Utebod: 1. etasje BRA-e 20 m²: Utebod. Eiendommen har flere terrasser tilknyttet 1. etasje med et samlet areal på 91 m², hvorav en terrasse på ca. 54 m² ble bygget i 2024. Frittstående utebod har i tillegg et terrasse- og balkongareal på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger for eneboligen datert 06.07.1982 og for uteboden datert 25.06.2003. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. For boligen gjelder dette: -1.etasje: vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet, og dør fra vindfang til kjøkken er fjernet. Dør fra gang til stue er fjernet. - I underetasjen benyttes et opprinnelig toalettrom i dag som bod, og en vegg på vaskerommet er fjernet slik at vaskerom og bod er slått sammen. - Det er satt inn en dør mellom hoveddel og utleiedelen (søknadspliktig tiltak) - For uteboden er dørinngang er flyttet til østsiden og opprinnelig ytterdør er fjernet (fasadeendring er søknadspliktig tiltak). Det er laget to små plattinger i tilknytning til uteboden. Det er oppført et tilbygg mot øst, samt oppført ny og utvidet veranda på sørsiden av huset i tillegg til utviding av original veranda. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Byggeår for tilbygget er ikke kjent. Oppføring av tilbygg og terrasser (utover unntaksbestemmelser) er normalt søknadspliktig. Boligen er opprinnelig oppført med to boenheter. Det er i dag åpnet opp mellom hoveddel og sokkelleilighet og sammenslåing og oppdeling av leiligheter (boenheter) omfattes av byggesaksbestemmelsene etter pbl. § 20-1 g) og er søknadspliktig etter pbl. § 20-3. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Eneboligen fra 1983 har eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet fra 2022 har innredning med laminerte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via taket. Kjøkkenet er organisert i U-form i åpen løsning med stuen. Bad/vaskerom 1. etasje: Vegger med våtromsplater og himling med himlingsplater. Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Naturlig ventilasjon. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Plastsluk og smøremembran. Rosetter med pakning montert på vanntilkoblinger i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjøkken hybel underetasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Bad/vaskerom hybel underetasje: Vegger med våtromsplater og himling med himlingsplater. Gulv med våtromsbelegg og termostatstyrte elektriske varmekabler. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt, installert i 2024. Nye våtromsplater og nytt baderomsmøbel installert i 2024. Rosetter med pakning montert på vanntilkoblinger i 2026. Vaskerom underetasje: Gulv med belegg, vegger med malte plater og himling med himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Utslagsvask med to-greps blandebatteri og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank plassert her. Sotluke montert på vaskerom. Nytt blandebatteri installert i 2026. Rosetter med pakning montert på vanntilkoblinger i 2026. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Belegg i underetasjen. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje. Våtromsbelegg på bad/vaskerom hybel underetasje. Belegg på vaskerom underetasje. Vegger: Strie og malte flater. Våtromsplater på bad og vaskerom. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et trebjelkelag. Gulv mot grunn er en støpt betongsåle. Gulvoppbyggingen i underetasjen er et oppforet tilfarergulv med ca. 5 cm mineralull og sponplater. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av elementpipe fra byggeår, som strekker seg fra underetasje og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte lukkede vedovner av ukjent alder. Sotluke er montert på vaskerom. Innvendige trapper: Innvendig er det en ubehandlet tretrapp som strekker seg fra underetasjen til 1. etasjen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør-i-rør. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vinduer, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut via taket. Kjøkkenet i hybelen har kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Badet i 1. etasje har naturlig ventilasjon. Badet i hybelen har avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av merket Høiax fra 2022 og er plassert i underetasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entré i 1. etasje og i entré i underetasje. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Sikringsskapet til hoveddel og utleiedel ble skiftet i 2022, med nytt inntaksskap med inntakssikringer og ny tilførsel til hoveddelen. Nye kurser ble trukket i forbindelse med kjøkkenoppgradering i 2022. Ny kurs og oppkobling av varmepumpe ble utført i 2023. Elektrisk arbeid i forbindelse med bad i utleiedel ble utført i 2024. Ny kurs og oppkobling av elbillader ble utført i 2025. Samsvarserklæringer foreligger for arbeider utført etter 1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold i det elektriske anlegget. Lagring: Innvendig: Garderobe i entré i 1. etasje. Boder i underetasjen: bod 1 og bod 2 tilhørende hybelen, samt bod 3 og bod 4 i hoveddelen. Bodene har oppforet tilfarergulv med ca. 5 cm mineralull og sponplater. Nye overflater i himling og på vegger i boder i 2026. Utvendig: Frittstående utebod fra 2004 med bruksareal på 20 m², fundamentert på støpte søyler. Bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av reisverk i tre med stående kledning. Pulttak tekket med pappshingel. Brukes til oppbevaring av redskaper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipebeslaget sin bue er ødelagt. Det mangler trekantlekt og vindskibeslag på tilbygget. Det er knekt av en bit på takforbeslaget. Det mangler nedløp under terrassen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i trobordene, særlig i området rundt pipegjennomføring og raft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Fuktmerkene kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensering. Loftslukens fjærer har ikke tilstrekkelig funksjon til å holde luken lukket. Det er stedvis råteskader etter gammel vannlekkasje. Det ble observert muselort ved befaring. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Boddøren i underetasjen mangler utvendig tetting og beslag, har rustne hengsler og ødelagt terskel. Innvendig fineren på hovedinngangsdøren har løsnet. Inngangsdøren til leiligheten i underetasjen er værslitt. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Belegg i underetasjen har stedvis glipper i skjøtene. Det er merker i tak og vegger etter gammel vegg. Bodgulvet er ødelagt og ujevnt. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen og slukløsningen. Våtrommet mangler mekanisk ventilering. Skjøtene i belegget har glipper. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Undertaket er bygd med 12 mm sponplater og gir svikt ved punktbelastning. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musesperre kan føre til at mus tar seg inn i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer i kjelleren er punkterte. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter og gir etter ved belastning. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Trapp til gangveien mangler rekkverk og håndløper. Trapp til inngangspartiet mangler håndløper. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er benyttet dampsperre bak platene i veggoppbygging mot terreng. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Det er påvist saltutslag på innervegger i bod. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten er løs og stedvis avsluttet under terreng. Grunnmursplasten mangler klemlist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Utvendig murpuss er ujevn, og det forekommer stedvise sprekker i murpussen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Så lenge det benyttes dusjkabinett vil det ikke være umiddelbar fare for skader, men fuktsikre overflater kreves i våtsonen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet. Så lenge det benyttes dusjkabinett og bruksvannet ledes direkte ned i sluken, vil det ikke være noen umiddelbar fare for skade. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Spalten under døren gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er et krav ut ifra alder. Det er hakk i benkeplaten ved skjøten. - Underetasje Bad/vaskerom hybel - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Så lenge det benyttes dusjkabinett og bruksvannet ledes direkte ned i sluken, vil det ikke være noen umiddelbar fare for skade. - Underetasje Bad/vaskerom hybel - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Underetasje Bad/vaskerom hybel - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Underetasje Kjøkken hybel - Overflater og innredning: Hengsel til dør på overskap er ødelagt. Benkeplatene mangler kantlist. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Kvikkleire: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE Atlas. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig gulvbelegg på vaskerom med glipper i skjøtene. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad i hovedetasje ble oppgradert, antatt rundt 2007, med flislegging og diverse arbeid (dokumentasjon foreligger ikke). Elektrisk arbeid i forbindelse med bad i kjeller ble utført i 2024. Ufaglært arbeid: Våtromsplater og nytt baderomsmøbel på bad i utleiedel ble montert i 2024. Pkt. 4: Vannlekkasje mellom bad i u-etg og 1-etg oppdaget av takstmann i april 2026. Det meste av vannrør fornyet med rør-i-rør-system, med fordelerskap på vaskerom og eget fordelerskap til bad oppe/nede. Ny himling i gang i utleieleilighet, 2 stk boder og vaskerom. Samt nye veggplater på bod og gang tilstøtende bad i u-etg og soverom tilstøtende bad i 1-etg. Noen veggplater skiftet enkeltvis på vaskerom. Nytt blandebatteri og vaskemaskinkran på vaskerom. Nye vannrør, med tilhørende skap og kraner i hele huset bortsett fra kjøkken i utleieleilighet. Veggplater i gang utleieleilighet, samt himling i gang og på bad. Med tilhørende lister. Arbeidet ble gjort av Walter Wilhelmsen AS og OCAB AS i 2026. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: To vinduer og verandadør ble byttet i 2023, utført av selger og bekjent. Pkt. 6: Dårlige vinduer i kjelleretasje, samt noen vinduer fra byggeår i hovedetasje. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 7: Faglært arbeid: Ny terrasse ble bygget i 2024. Pkt. 8: Sprekk i murpuss på grunnmur. Pkt. 13: Muselort er funnet på mørkeloft. Pkt. 14: Brudd på rørledning fra hus til septiktank. Feilen er utbedret. Faglært arbeid: Avløpsledning fra hus til septiktank ble byttet i 2021 grunnet rørbrudd. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Vannforsyningen har vært stabil. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble montert i 2023. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskapet til hoveddel og utleiedel ble skiftet i 2022, med nytt inntaksskap, ny tilførsel til hoveddelen og nye kurser i forbindelse med kjøkkenoppgradering. Ny kurs og oppkobling av varmepumpe ble utført i 2023. Elektrisk arbeid i forbindelse med bad i utleiedel ble utført i 2024. Ny kurs og oppkobling av elbillader ble utført i 2025. Pkt. 30: Godkjent utleiedel i sokkel. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Godkjent utleie. Alle boenhetene er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Setningsskader på anneks/sjå. Ufaglært arbeid: Jekket opp sjå i ett hjørne i 2023. Må gjøres igjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en valmet takkonstruksjon av tre med undertak av sponplater. Taktekkingen er pappshingel av ukjent årstall, hvor det er lagt ny pappshingel på den gamle. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet er via en luke i himlingen i gangen i hovedetasjen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast og lakkert metall fra byggeår. Det er to luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak, en malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Hovedinngangsdøren er en takoverbygget isolert dør fra byggeår. Inngangsdøren til underetasjen er en isolert dør fra byggeår. Boddøren til uteboden er en isolert tredør, og boddøren i underetasjen er en enkel boddør i tre fra byggeår. Terrassedøren er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2023. Balkonger/terrasser: Terrasse bygd i 2024 på ca. 54 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Det er også terrasser fra byggeår på ca. 37 m² med konstruksjon av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert direkte på mark og stein. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til inngangspartiet med liggende rekkverk og gelender, samt en trapp av tre fra parkering til gangvei. Utebod: Utebod fra 2004. Bygget er fundamentert på støpte søyler, med bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger er av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Bygningen har en pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert, dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningen har en enkel standard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2023 i stuen. Pipeløpet har to fastmonterte lukkede vedovner. Det er installert termostatstyrte elektriske varmekabler i flislagt gulv på bad/vaskerom i 1. etasje og i gulv (med belegg) på bad/vaskerom for hybel i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt A, i Forenklet Sommarøy-Hillesøy-Brensholmen (plan-ID 0505), vedtatt 24.06.1982. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Sommarøy, Hillesøy og Brensholmen (plan-ID 0252), vedtatt 26.09.2018. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (område B). Denne kommunedelplanen gjelder foran den eldre reguleringsplanen 0505 for formål knyttet til bebyggelse. I henhold til planens bestemmelser stilles det krav om reguleringsplan i tilknytning til fremtidig boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H910_48: Detaljeringssone – Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Hensynssonen er fastsatt i en overordnet kommuneplan (plan-ID 0142) og innebærer at den eldre reguleringsplanen 0505 fortsatt har rettsvirkning.

Vei, vann og avløp

Privat vannforsyning fra Brensholmen Sommarøy Vannverk. Husstanden betaler en årlig avgift som faktureres én gang i året, normalt i sommerhalvåret. Avgiften for 2025 var på kr 4 464. I tillegg kommer innmeldingsavgift til vannverket på kr 1 000. Innmeldingsavgiften betales ikke tilbake ved et eventuelt eierskifte. Vedtektene for vannverket er vedlagt denne salgsoppgaven. Septiktank med ukjent alder og utførelse. Avløpsledning fra hus til septiktank ble byttet i 2021 grunnet rørbrudd. Septiktanken ligger på naboeiendommen Gnr. 169 Bnr. 1 og det er kun denne eiendommen Gnr. 169 Bnr. 81 som er koblet på septiktanken. Tømming er inkludert i kommunale avgifter og gjøres hvert andre år for primær boliger. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med salget. Selger er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse eller andre dokumenter for septiktanken. Mer enn halvparten av septiktankens estimerte levetid er overskredet. Interessenter må derfor påregne fremtidige kostnader knyttet til vedlikehold eller utskiftning. Det må også forventes økt risiko for skader og funksjonssvikt på grunn av anleggets alder. Interessenter gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra hovedvegen går over naboeiendommen Gnr. 169 Bnr. 1. Det foreligger en tinglyst heftelse med dagbok nummer 4674 som gir denne eiendommen Gnr. 169 Bnr. 81 rett til adkomst samt legging og vedlikehold av vann og kloakkledninger over Gnr. 169 Bnr.1. Den tinglyste heftelsen er vedlagt denne salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er et aktivt leieforhold i deler av boligen. Det er en 2-roms leilighet i underetasjen. Leieforholdet er tidsubestemt med to måneder oppsigelsestid og følger med boligen ved salg. Det er betalt inn depositum på 2 måneders leie. Leien er på 7 000,- pr måned, som er inkludert internett. Leiligheten har egen strømmåler og sikringsskap. Eventuelt oppsigelse må kjøper selv gjøre etter overtakelse. Ved overtagelse av boligen vil ikke utleiedel være tømt, vasket eller rengjort noe ytterligere da det er et løpende leieforhold med leieboer. Boligen er opprinnelig oppført med to boenheter, men i dag er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Det er i dag åpnet opp mellom hoveddel og sokkelleilighet og sammenslåing og oppdeling av leiligheter (boenheter) omfattes av byggesaksbestemmelsene etter pbl. § 20-1 g) og er søknadspliktig etter pbl. § 20-3. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Annen informasjon

Ved overtagelse av boligen vil ikke utleiedel være tømt, vasket eller rengjort noe ytterligere da det er et løpende leieforhold med leieboer.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 152