Naustbuktvegen 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er installert El-bil lader. Garasjen benyttes i hovedsak til oppbevaring og er, slik forholdene er i dag, ikke egnet for parkering av bil. Garasjen ble tidligere forkortet etter en nabovarselsak, da den opprinnelig var oppført for langt inn på naboeiendommen. Saken er nå avsluttet, men som følge av forkortelsen er garasjen for kort til at en bil kan parkeres innendørs med dagens portløsning.

Eiendom

Tomteareal er 596 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Enebolig: Underetasje BRA-i 61 m²: Hall m/trapp, bad, tre soverom, entré, gang og bod. 1. etasje BRA-i 63 m²: Vaskerom, hall m/trapp, kjøkken og stue. Garasje: 1. etasje BRA-e 20 m²: Garasje. Bod/sjå: 1. etasje BRA-e 32 m²: Bod 1, bod 2. Boligen har to terrasser på henholdsvis ca. 28 m² og ca. 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 16.06.1988, og for garasjen datert 10.04.1995. Dagens bruk av innvendige rom samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det gjelder imidlertid et par avvik for utvendige konstruksjoner: - Det er bygget en veranda på sør/vest som ikke fremgår av de godkjente tegningene. - Garasjen er kortet inn i forhold til de godkjente tegningene. Oppføring av veranda er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1989 med tidvis oppgradert standard. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Avtrekket har lav funksjon. Vaskerom 1. etasje: Vegger har fliser og malte plater. Himlingen har sparklet og malt gips. Gulvet har vinylbelegg. Innredning med utslagsvask og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via elektrisk styrt vifte i vegg mot trapperommet. Modernisert i 2012. Bad underetasje: Vegger har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, badekar og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon. Modernisert i 2012. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, flis og furugulv. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv/betongsåle. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av type elementpipe fra byggeåret, som strekker seg fra underetasje og over tak. Det er montert en lukket vedovn fra 2012. Innvendige trapper: Innvendig er det en lakkert tretrapp som strekker seg fra underetasjen til 1. etasjen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i bod. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut i loft med montert durgo-ventil. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer, med periodisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Vaskerommet har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via elektrisk styrt vifte. Badet i underetasjen har kun naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av merket Oso fra 2010, plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert på soverom i 1. etasje. Anlegget hadde kontroll utført av Arva den 22.05.2025, og avdekket avvik ble utbedret. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, og samsvarserklæringer foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten. Lagring: Boligen har bod i underetasjen. Hovedstoppekran er plassert i bod. På eiendommen er det en frittstående bod/sjå med to rom (bod 1 og bod 2), fundamentert på stablet stein med bjelkelag av tre. Yttervegger av grindverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning, og pulttak tekket med profilerte stålplater. Strøm ble installert i sjå i 2025. Det foreligger ikke godkjente tegninger for bod/sjå, og lovligheten av bygget kan ikke vurderes. Garasjen er på ca. 20 m² med støpt betongsåle, grunnmurer av betong, yttervegger av bindingsverk av tre kledd med liggende kledning, og saltak tekket med profilerte stålplater. Garasjen ble kortet inn i 2020 med ny bakvegg mot nord. Strøm ble installert i sjå i 2025, inkludert 3-fas stikk i garasje og sjå. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er rust på taktekkingen og kilrenner er ufagmessig utført med flere utettheter. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Pipebeslaget mangler bue, har rust og en rift i beslaget. Snøfangere har rust og er deformert. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng, med et måleresultat på 18,9 %. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik og tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Det er utført filming av utvendig avløpsrør og konstatert motfall og setningsskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet av nyere dato enn 2023. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Etter tilsyn fra kommunen foreligger det pålegg om å etablere nytt avløpssystem med overløp til 2 m under laveste lavvann. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Det er rust på skruer til klemringen. Friskluftventilen er utett gjennomføring i våtsone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Manglende beslag kan føre til vanninntrengning og råteskader. - Innvendig - Overflater: Gulvet har svell i skjøter. Det er fuktmerker i himling/vegg på soverom øst. Det ble fuktsøkt på kjøkkenet bak komfyr på befaring, og ingen forhøyede verdier ble funnet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er rust på sotluka. - Innvendig - Innvendige trapper: Enkelte av trappnesenes avkapsling er ødelagt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Koblinger med irr bør kontrolleres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45° vinkel. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i gulvet. Kravet til 25 mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Det er rust på skruene til tetteringen i sluket. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Avtrekket har lav funksjon. Avtrekksviften og kanaltilkoblingen bør kontrolleres for funksjon, og filter bør renses eller skiftes. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er sprekk i flis rundt sotluke. Badet fungerer med dette avviket, men er ikke godkjent i henhold til dagens krav. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfare/skredutsatt område: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE Atlas. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Begge bad ble rehabilitert i 2012 ifølge opplysninger fra tidligere eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette arbeidet, og det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 4: Det har vært lekkasje på tak til sjå. Det er ikke kjent om feilen er utbedret. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vindskier på sørside ble byttet i 2023. Delvis byttet på nordside. Pkt. 6: Noen av vinduene i 2. etasje er litt trege å lukke. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garasjen ble kortet inn i 2020 da den var delvis oppført på naboens eiendom. Det ble ført opp ny bakvegg mot nord. Pkt. 10: Det har vært vanninntrengning i kjeller. Det er utbedret drenering bak eiendommen for å lede overflatevann bort fra huset. Vanninntrengning er ikke observert etter dette. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: I 2021 ble det etablert avskjæringsgrøft bak eiendommen for å lede vekk overflatevann. Det er lagt stikkrenne og drensrør gjennom eiendommen for å føre overflatevann ut i grøft nedenfor eiendommen. Pkt. 12: Fuktskade i kjeller som følge av dårlig drenering av overflatevann. Ufaglært arbeid: Avskjæringsgrøft oppstrøms eiendommen ble etablert i 2020. Pkt. 13: Mus i kryploft og garasje i 2023. Kontroll ble utført av Anticimex, og det ble ikke avdekket skader som følge av musene. Ufaglært arbeid: Musebeskyttelse under kledning ble utbedret og feller satt opp i 2023. Mus er ikke observert siden. Pkt. 14: Film-inspeksjon av avløpsanlegget i 2024 avdekket motfall på enden av stikkledning mot septik. Ikke utbedret. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Det er observert misfarging (svak gul farge) på vannet ved mye nedbør, som skyldes humus. Vannprøve sendt til Eurofins i 2023 viste resultater innenfor grenseverdier i drikkevannsforskriften, med unntak av fargetall. Strøm til vannpumpe deles med nabo. Strøm fra nabos hus. Det har vært tilfeller hvor sikring har gått. Pkt. 17: Faglært arbeid: Varmepumpen var defekt og ble byttet i 2024. Ny luft-til-luft varmepumpe (ute- og innedel) ble installert. Pkt. 23: Faglært arbeid: 1. El-bil-lader ble montert i 2022, og det ble utført elsjekk på hus med oppretting av avvik. 2. Installasjon av strøm i sjå i 2025, inkludert 3-fas stikk i garasje og sjå. 3. Utvidet kontroll av el-anlegg i garasje som mangler dokumentasjon. Montering av taklamper på soverom. Ufaglært arbeid: Demontering og montering av enkelte stikk og brytere i garasje ifbm ombygging av garasje. Det ble i 2026 gjort en utvidet kontroll av el-anlegget i garasje av Ringjord Elektro. Pkt. 25: Pålegg fra kommunen om retting av avvik på avløp. Avløpet må føres 2 m under laveste lavvann. Det ligger i dag i tørrfallssone. Pkt. 26: Terrassen har blitt utvidet. Pkt. 28: Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra da eiendommen ble oppført. Det foreligger ikke ferdigattest. Pkt. 36: Ny eier må påregne kostnad i forbindelse med utbedring av avløp. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: 1. Bakvegg i sjå ble byttet og vinduer satt inn i 2019. 2. Ny platting/terrasse på østsiden av huset og ny trapp opp til terrasse i 2022. 3. Nytt dekke på øvre terrasse, nytt rekkverk på terrasse og ny vegg mot vest på vindfang i 2025. 4. Alle bygninger malt og fargebyttet i 2023. 5. Nye takrenner på garasje og del av østside på hus i 2025. Pkt. 39: Spotter i overskap på kjøkken er defekt og koblet fra.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Fryseskap og vaskemaskin følger ikke salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Teak hylle i stue, køyeseng på barnerom og maskiner i snekkerverkstedet (uteboden) medfølger ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stålplater fra byggeåret. Undertaket er av ukjent type fra byggeåret. Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst til kaldloftet er via luke i himling i vaskerommet. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av metall fra byggeår. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av thermomur. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Inngangsdøren til terrassen er en malt, isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: En terrasse på ca. 28 m² med konstruksjon av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. En annen terrasse på ca. 12 m² har også konstruksjon av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til terrassen med malt stående rekkverk og gelender. Bod/sjå: Bygget er fundamentert på stablet stein, med bjelkelag av tre. Yttervegger er av grindverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Boden/sjåen er ikke tilstandsvurdert, dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen er av merket Toshiba, installert i 2024 og plassert i trapperom. Det er en lukket vedovn. Badet i underetasjen har termostatstyrte elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Ersfjordbotn (plan-ID 0536), vedtatt 02.06.1983. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen (plan-ID 0142): - Hensynssone H910_28: Detaljeringssone – Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Sonen angir at reguleringsplan 0536 for Ersfjordbotn fortsatt er styrende for arealbruken. - Hensynssone H310_437: Faresone – Ras- og skredfare. Dette innebærer at det kan stilles krav om særskilt dokumentasjon av sikkerhet mot skred ved søknad om tiltak på eiendommen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig veg gjennom private innkjørsler, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Boret privat brønn i fjell som ligger på naboeiendommen Gnr. 179 Bnr. 58. Brønnen deles med to husstander. Strømmen til vannpumpe for brønnen er på Bnr. 58 sin eiendom, og kostnader for strøm er delt mellom brukerne av brønnen. Selger opplyser at det har vært tilfeller hvor sikringen har gått. Vannkvalitet ble testet i 2023 og hadde gode verdier foruten farge. Selger opplyser at vannet kan bli misfarget ved mye nedbør. Dette skyldes humus som er organisk materiale i jord. Humus har ingen kjente direkte helseskader, men kan gjøre vannet uegnet på grunn av lukt og farge. Brønnen og vannledningene er av eldre dato. Interessenter må derfor påregne fremtidige kostnader knyttet til vedlikehold eller utskiftning. Det må også forventes økt risiko for skader og funksjonssvikt på grunn av alder. Privat slamavskiller på 9 m3. som ligger på naboeiendommen Gnr. 179 Bnr. 58. Septiktanken deles med tre husstander. Tømming betales i kommunale avgifter og dette gjøres annethvert år for primærboliger. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med salget. Mer enn halvparten av septiktankens estimerte levetid er overskredet. Interessenter må derfor påregne fremtidige kostnader knyttet til vedlikehold eller utskiftning. Det må også forventes økt risiko for skader og funksjonssvikt på grunn av anleggets alder. Selger opplyser at det foreligger et skriv fra kommunen datert 2016 om utbedring av avløpsanlegget. Det var i forbindelse med tilsyn av anlegget gjort av kommunen hvor det ble avdekket at avløpsledningen ikke er ført tilstrekkelig langt ut i sjøen. Kommunen krever at utslippspunktet skal ligge minst 2 meter under laveste lavvannsnivå. Per i dag ligger ledningen i tørrfallssonen. Interessenter gjøres oppmerksom på at forholdet ikke er utbedret. Kjøper må påregne tiltak for å utbedre avløpsløsningen. Tiltakene er søknadspliktige, og løsning samt kostnader er ikke avklart. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre oppfølging og kostnader i forbindelse med krav/pålegg fra kommunen Det foreligger en tinglyst heftelse med dagboknummer 9407 som gir denne eiendommen Gnr. 179 Bnr. 172 rett til legging og vedlikehold av vann og avløpsledninger over Gnr. 179 Bnr. 58. Nevnte tinglyste heftelse ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
I rapportens beskrivelse av utvendige balkonger og terrasser oppgis arealet på terrassen med adkomst fra gang i underetasjen til ca. 12 m². I den formelle arealtabellen er imidlertid TBA for underetasjen oppført med 16 m².

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 972