Kræmervegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av bygningsforsikring, vask av felles areals, utvendig dekke og diverse vedlikehold/drift. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Sameiet har en pågående byggesak hos kommunen som kan medføre kostnader. Det er også vurdert utskifting av fellesdør og oppmåling av tomtegrenser. Sameiet er midt i en prosess der vi skal utbedre fasade og inngangsparti, sameiet har pr. dd. 320.000,- på bok. Mulig det må ta opp et felles lån, det kommer an på kostnadene for utbedring av fasaden. Men styret etterstreber å holde kostnadene nede. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0000993127

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass på gruset gårdsplass, som er en del av en midlertidig ordning med parkeringskort for alle beboere. Ordningen er ikke endelig og skal evalueres på årsmøtet i mai 2026. Beboere har selv ansvar for å fjerne snø fra sin tildelte plass. Parkering skjer på sameiets fellesareal. Det foreligger ikke tinglyst eller avtalt bruksrett til bestemt parkeringsplass som følger seksjonen. Sameiet har per i dag en ordning hvor beboerne disponerer hver sin parkeringsplass på gårdsplassen, men dette er en intern og midlertidig ordning etablert av sameiet, og kan endres eller bortfalle ved vedtak i sameiet. Bruken av parkeringsarealet reguleres til enhver tid av sameiet, og kjøper overtar risikoen for fremtidige endringer i disponeringen av parkering. Hvis kommunen må ta av arealet til sameiet, mister sameiet en parkeringsplass. De har advokat på saken og dette er ennå ikke avgjort. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 501 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Leilighet i underetasje i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1989. Leiligheten ble renovert innvendig i 2017. Underetasje BRA-i 62 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bod/ kontor, bad/wc/vaskerom og bod. Det er en felles terrasse ved inngangen til bygget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger fra 1988 (udatert). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Det er laget et ekstra soverom på stue.

Standard

Leiligheten er fra 1989 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter, benkeplate med kum, over- og underskap. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilator med avtrekk over platetopp. Fibo kitchenboard på vegg over benkeplate. Heve-/senkbar stikkontakt i benkeplate. Skyvedørsgarderober i tilknytning til kjøkkenet. Bad/wc/vaskerom: Bad/wc/vaskerom med overflater og utstyr fra 2017. Baderoms­plater på vegger, flis på gulv med varmekabel, smøremembran og plastsluk med dokumentert utførelse. Baderomsinnredning med servant, speilskap, dusjkabinett og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Seks dimbare LED-downlights i tak, belysning og stikk i baderomsinnredning, betjeningspanel for lys, gulvvarme og vifte. Avtrekksvifte (Pax). Skjult elektrisk anlegg på badet. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Flis og plater på bad/wc/vaskerom. Gulvvarme i alle rom; varmekabel på bad/wc/vaskerom. Vegger: Malte overflater. Baderoms­plater på bad/wc/vaskerom. Himling: Malte takplater. Malt faspanel i tak på bad/wc/vaskerom. Overflater oppgradert i 2017, vegger og lister malt opp i 2026. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av bjelkelag. Gulvet mot grunn er en støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Det er en murt pipe i boligen. Pipen er ikke i bruk. Innvendige trapper: Det er en innvendig trapp mellom etasjene i fellesarealet. Bygningen har ikke heis. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, slette dører fra 2017. Vannledninger: Vannledninger er av plastrør (rør i rør) med rørskap fra 2017. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast i synlige deler, fra 2017. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med tilluft gjennom vinduer og ventiler, i henhold til krav på byggetidspunktet. Badet har avtrekksvifte, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk. Ny Flexit ventilatorventil med spjeld montert i 2026. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsberederen er montert i bod, fra 2017. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skru-sikringer og noen automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Elektriske arbeider utført i 2017 med samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Skyvedørsgarderober i entré og i tilknytning til kjøkken/stue. Garderobeskap på ett soverom. Hyller i bod. Ikea-overskap montert i bod. Stål oppbevaringsskap i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Skade på nedløp. Nedløp og beslag er av plast. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Større slitasje på felles terrasse og øvrig inngangsparti med utvendig kledning. Renovering av inngangsparti med terrasse og kledning er planlagt i regi av sameiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: En del slitasje på vinduer. Vinduene er fabrikkmalte med 2-lags energiglass fra 1989. - Utvendig - Dører: En del slitasje på eldre dør. - Innvendig - Overflater: En del slitasje på laminat i stue/kjøkken. Laminatgulvet fungerer. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper: En del hakk og slitasje i trinn på heltre trapp i fellesarealet. - Våtrom Underetasje Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling: Ikke fagmessig overgang mellom vegg og gulv. Det er dels benyttet sokkelfliser, dels bred fugemasse i overgangen. Gjennomføringer for vannrør og avløp er ikke tilstrekkelig tette. Rommet fungerer med avviket. - Våtrom Underetasje Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, kun med lokalt fall rundt sluk. Gulvet har en svanke som medfører at fritt vann vil samle seg ved vaskemaskin. Dagens bruk med dusjkabinett medfører liten slitasje på flis, fug og membran og bidrar til forlenget brukstid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Tilførselsrør for vannledning over stoppekran inne på bad er ikke tilstrekkelig fastmontert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Aqua-stop er ikke montert på varmtvannsberederen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurderingen er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dreneringen er en risikokonstruksjon som bør overvåkes jevnlig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid på badet i 2017, inkludert montering av dimbare LED-downlights i tak, belysning og stikk i baderomsinnredning, Pax baderomsvifte, strømuttak til vaskemaskin og tørketrommel, betjeningspanel for lys, gulvvarme og vifte. Skjult anlegg. Ufaglært arbeid: Rør i rør-opplegg med fordelerskap utført av rørlegger. Videre montert Fibo baderoms­plater, nytt toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med vask, varmtvannstank og nytt himlingstak. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet: gulvet ble primet og påført fire strøk smøremembran, også oppetter vegg. Gulvfliser lagt og fuget med fugemasse og våtromssilikon mellom fliser og våtromsplater og rundt slukrist. Sluk smurt med membran. Pkt. 17: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid utført i 2017, inkludert montering av to lysskinner i stue og én på kjøkken, nye taklys i øvrige rom, strøm til komfyr, stekeovn, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Nye lysbrytere, doble stikkontakter og digitale termostater for varmekabler. Pkt. 19: Terrasse ved inngangspartiet skal utbedres og må innskrenkes 30 cm mot vei. Pkt. 30: Ufaglært arbeid: Leiligheten ble oppgradert i 2017. Gulvbelegg og nålefilt ble fjernet og Pergo original laminatgulv med foam underlag ble lagt i alle rom utenom bad. Alle tak malt. Vegger helsparklet eller påmontert renoveringsduk/veggfornyer før maling. Nytt IKEA-kjøkken montert med integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og avtrekksvifte. Fibo kitchenboard montert over benkeplate. Heve-/senkbar stikkontakt montert i benkeplate. Alle vinduer og dører inkl. karmer/foringer malt. Nye gulv-, tak- og vindus-/dørlister. Røykvarslere montert. Skyvedørsgarderober montert. Garderobeskap montert i entré. Ikea-overskap montert i bod. Stål oppbevaringsskap i gang. Internett installert. I 2026 ble alle innvendige vegger, gulv- og taklister, innvendige dører inkl. karmer og gerikter malt opp. Vinduer malt utvendig. Ny Flexit ventilatorventil med spjeld montert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av mur som er pusset. Isolasjonen er ukjent. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass fra 1989. Dører: Hoveddør i tre inn til felles gang. Inn til leiligheten er det en finert dør fra 2017. Balkonger/terrasser: Det er en felles terrasse ved inngangen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i alle rom, inkludert varmekabler på bad/wc/vaskerom. Eiendommen har en murt pipe, men denne er ikke i bruk. Det er avvik knyttet til pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan byutviklingsomr. Stakkevollvegen (plan-ID 0253), vedtatt 24.04.2019. I denne planen er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen berøres i tillegg av følgende planer: - Detaljregulering for Stakkevollvegen (plan-ID 1821), vedtatt 26.02.2020. Planen regulerer et delareal til veg. - S. Zakariassens gt.-Dramsvn-Breivik Søndres sydgr. (plan-ID 0021), vedtatt 30.03.1965. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H210_49: Rød støysone T-1442. Rød sone er den mest støybelastede sonen for vegtrafikk. Dette kan medføre krav til støytiltak på fasade og krav om stille side for soverom ved søknad om byggetillatelse. - Hensynssone H220_27: Gul støysone T-1442. Gul sone er en vurderingssone for vegtrafikk der støy kan være et tema ved planlegging og byggesaksbehandling. - Hensynssone H410: Infrastruktursone – Krav vedrørende infrastruktur. Sonen innebærer krav knyttet til infrastruktur som må avklares ved utbygging eller tiltak på eiendommen. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder plan-ID 1724 og 1969. Kommunen skal bygge ut veien opp mot bygget og det er varslet at det vil ta deler av sameiets tomt som grenser mot stakkevollvegen. Sameiet har advokat på saken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Kræmervegen 2 består av 6 seksjoner. Styreleder er Ann Jorunn Leknes. Fra referat fra ekstraordinært årsmøte avholdt 5. november 2025 fremgår følgende: * Det er innført en midlertidig ordning med faste parkeringsplasser som skal evalueres på årsmøtet i mai 2026. * Det skal etableres standardiserte husordensregler. * Det er innkjøpt og montert seriekoblede brannvarslere og nye brannslukningsapparater. * Det pågår en byggesak med kommunen. Styret følger opp saken og vil innkalle til nytt møte når svar foreligger. * Det vurderes å bestille oppmåling og merking av tomtegrenser. * Det vil bli fremmet forslag på neste årsmøte om å endre vedtektene for å tillate korttidsutleie i opptil 120 dager per år. Sameiet er midt i en prosess der de skal utbedre fasade og inngangsparti, sameiet har pr. dd. 320.000,- på bok. Mulig de må ta opp et felles lån, det kommer an på kostnadene for utbedring av fasaden. Men styret etterstreber å holde kostnadene nede. Det er forbudt å lagre brennbart materiale og brannfarlig veske på fellesområdene. Vask av fellesområder utføres ca. 1-2 ganger per måned. Beboere med tildelt parkeringsplass har ansvar for snøfjerning fra egen plass. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 177