Ryllikvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 13 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 27 m² og gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass. Ingen el-billader montert, men det er strøm i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 574 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

U. etasje BRA-i 85 m²: Entre, hall m/trapp, vaskerom, tv-stue, 2 bod, gang, bad og 2 soverom. BRA-e 27 m²: Garasje 1. etasje BRA-i 90 m²: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom Loft ALH 13 m²: Ikke målverdig arealer. I tillegg følger halvpart av utebod med nabo på boligens bakside. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom underetasje: Veggene har baderomsplater ( 2025 egeninnstats ). Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask i stål. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad underetasje: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Bad 1.etasje: Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og bide, dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Det gjøres oppmerksom på at det kun er utført en visuell utvendig besiktigelse av pipe og vedovn. Rom under terreng: Gulvet har parkett, belegg og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektrikker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Andre-installasjoner: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Radon vifte installert i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder balkongdører. - Grunnmur og fundamenter: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vaskerom underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad underetasje: Det er påvist avvik på varmekilde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad 1.etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. WC/dusj første etg: Vannskade vegger grunnet bruk av dusj rett på vegg. Varmekabel i gulv er defekt. Vaskerom: Tidligere fuktskader i veggplater. Utbedret med nye våtromsplater. Bad andre etg: Tidligere fuktskader veggplater. Utbedret når badet ble totalrenovert. Bad andre etg totalrenovert. Utført i 2010. Byttet våtromsplater vaskerom. Utført av 2025. Pkt. 2. Fornyelse av røranlegg på vaskerom. Utført av HT RØR AS i 2025. Byttet våtromsplater vaskerom. Utført ufaglært i 2025. Totalrenovering bad andre etasje i 2010. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovering bad andre etasje: Sluk ble byttet. Lagt smøremembran. Pkt. 4. 2024: Det har vært vannlekkasje tv-stue, mot yttervegg ved vindu. Antatt lekkasje fra pipehatt, via luftekanal, til foring rundt vindu. 2012: Det har vært vannlekkasje rundt pipehatt til luftekanaler i tak. Oppdaget ved at det dryppet vann fra luftekanaler til mørkeloft. Rekkverk på veranda er delvis morkent og må skiftes. I forbindelse med klargjøring av hus for salg i april 2026 ble det observert at takpappen har beveget seg mot takrenne, at de to nederste festeskruene til takstige er borte, og at det er ujevnheter i takpappen. Ny takpapp lagt oppå gammel. Utført i 2012. Vannlekkasje TV-stue. Pipehatt reparert. Byttet foringer rundt aktuelle vindu. Utført i 2024. I forbindelse med lekkasje rundt pipehatt ble takplater byttet og ny takpapp lagt. Sistnevnte utført av fagfolk, se eget punkt. Utført i 2012 Pkt. 5. Lagt ny takpapp oppå gammel. Se punkt 4. Byttet takplater ved pipehatt. Se punkt 4. Pkt. 6. Alle vinduer (utenom bad andre etg) er originale. Flere av vinduene har kondens, er fuktskadet eller har vanninntrengning. Pkt. 7. Byttet bordkledning garasjeport Ny dør til garasje satt inn. Utført i 2024. Utvidet terrasse der del foran hus og del over garasje ble knytt sammen. Utført i 1985. Bygget felles utebod med nabo. Utført i 1988. Pkt. 8. Fundamentet til verandapåler har over flere år sakte hevet seg fra bakken. Det medføre at veranda var skjev. Påler kappet til slik at veranda igjen ble utjevnet. Utført i 2021. Pkt. 15. Fornyelse av vannrør vaskerom og avløp til vaskemaskin. Flyttet varmtvannsbereder. Utført av HT RØR AS i 2025. I forbindelse med totalrenovering bad andre etasje ble røropplegg, og avløp, til dusj, toalett, bidet og vask flyttet. Utført i 2010. Pkt. 20. Byttet peis i 2012. Pkt. 22. Varmekabler WC/dusj første etg er defekte. Pkt. 23. Renovering av sikringsskap. Montert nye jordfeilsautomater. Ny kurssikring for koketopp og steikeovn . Montert komfyrvakt. Ny tilkobling til VVB. Utført av Esp1 elektro AS i 2018. Bad andre etg: Ifm totalrenovering anlagt spotter i tak, varmekabler i gulv. Installert nye stikkontakter, dimmer og brytere til lys og termostat. utført av elektriker som vennetjeneste i 2014. Oppussing av kjøkken. Anlagt spotter i tak med dimmer. Flyttet og byttet lysbrytere. Byttet stikkontakter. utført av elektriker som vennetjeneste i 2018. Oppussing vaskerom. Anlagt spotter i tak. Byttet stikkontakter og lysbryter. utført av elektriker som vennetjeneste i 2025. Anlagt spottskinne på soverom første etg sør. Byttet lysbrytere og stikkontakter. utført av elektriker som vennetjeneste i 2015. Oppussing TV-stue. Installert spotskinne. Byttet stikkontakter og lysbrytere. Utført av elektriker som vennetjeneste i 2010. Byttet utelys ved entre og bakside av hus. Utført av elektriker som vennetjeneste i 2024. I perioden 2010-2025 er flere stikkontakter, lys og lysbrytere byttet ut. Nye lys installert i garasje. Utført av elektriker som vennetjeneste i 2010. Satt inn stikkontakter, lys og brytere ifm ombygging av disponibelt rom i første etg til to soverom i 1990. Installert nye lys i vindu stue. Utført av elektriker som vennetjeneste i 2024. Lagt jordkabel fra garasje til utebod. Automatsikring til utebod plassert i garasje. Installert lys, bryter og stikkontakt i utebod. Utført av elektriker som vennetjeneste i 1999. Pkt 26. Bygget felles utebod med nabo i 1988. Godkjent av kommunen Utvidet terrasse slik at del over garasje og del foran hus ble knyttet sammen. Utført 1988. Ikke søkt godkjenning for. Pkt. 32. Satt inn radonvifte i 2016. Radonmåling november 16 til mars 17 utført på fire rom. Tre av rommene hadde verdier under 20 Bq. Et rom hadde verdi på 21 ± 6 Bq. Pkt. 37. Garasje har sprekker i muren. Pkt. 41. Beliggenheten til utvendig stoppekran for vann til huset er ukjent.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lagt nytt utenpå det gamle i 2012. Takrenner og nedløp av plast Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Trapper: Utvendig trapp i strekkmetall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, varmepumpe, varmekabler samt vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til planid: 0717. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge følgende hensynssoner: Hensyn friluftsliv Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Gul sone T-1442 Radon Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2017 iht. vedlagt rapport datert 17.03.2017 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 436