Langeidvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 072 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån nr: 1; Kapitalkostnader renter lån 1: kr 1 206,50 Lån nr: 1; Kapitalkostnader avdrag lån 1: kr 1 019,11 Andel felleskostnader: kr 2 846,25 Det ble besluttet på årsmøtet i 2026 å øke felleskostnadene. Økningen er på 23% og trer i kraft 01.08.2026. Ny andel felleskostnad blir da kr 3 501. Kapitalkostnader for avdrag og renter på lån kommer i tillegg. Totalt blir de nye felleskostnadene inkludert avdrag og renter på lån kr 5 726,6. Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 210 770
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.04.2026

2243 - 1636.81.06104 - DNB Gjeldende rente: 7.10% Flytende rente Registrert lånesaldo på leiligheten: 210 701,49 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.09.3037 Lånets saldo: 1 459 450,66

IN-ordning

Det ble besluttet på årsmøtet i 2026 at sameiet skal inngå avtale om IN-ordning på fellesgjelden. Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr sameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle seksjonen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Seksjonen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP1463289

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass som er tildelt denne seksjonen i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Det er ikke installert EL-bil lader. Det er gjesteparkering utenfor den enkelte seksjonseiers garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 114 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

2. etasje BRA-i 68 m²: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom Underetasje BRA-e 31 m²: Bod, garasje. Balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.05.2014. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2017 og har god standard, alder tatt i betrakning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Varmtvannstank på ca. 107 liter av merket Oso fra byggeår er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad/vaskerom: Vegger med fliser. Himlingsplater i himling. Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Stoppekraner plassert i rørskap. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Flis i entré og bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av SIP-elementer. Bygningen er oppført med støpt betongsåle på grunn. Pipe og ildsted: Leiligheten har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Pipeløpet er en elementpipe fra byggeår med ett fastmontert ildsted, en lukket vedovn fra byggeår. Innvendige dører: Leiligheten har malte glatte innvendige dører og skyvedør til bod. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår er plassert i boden. Badet har avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 107 liter av merket Oso fra byggeår, plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i boden. Det elektriske anlegget er fra 2017. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Samsvarserklæringer for nyanlegg ligger i sikringsskapet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. I 2026 ble det utført faglært brannsikringsarbeid for å ivareta kravene til byggets SIP-elementer. Lagring: Intern bod med skyvedør fra entréen. Ekstern bod på ca. 7 m² med utvendig adkomst i bygningens underetasje. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit og el-skap med automatsikringer og måler er plassert i den eksterne boden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er løs pakning på skyvedøren til balkongen. Det er et mindre sår og slitasje på foringen til ytterdøren, samt slakt håndtak. Det er sår på utvendig omramming til ytterdøren. - Innvendig - Overflater: Det er sprukket fliser i entréen. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er glippe i mykfug ved rørgjennomføringen under servant. - Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktsvelling og sprekker i platen under oppvaskkummen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er utettheter i fordelerskapet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 25: Det har vært en sak mellom utbygger og kjøpere av leilighetene angående bruk av SIP-elementer. Det finnes rapporter fra testing av nyproduserte like SIP-elementer utført av blant annet Sintef. Disse har vært sjekket for bæring og brannmotstand. Pkt. 30: Faglært arbeid: I 2026 ble det utført utbedring av avvik knyttet til at bygget var satt opp med SIP-elementer istedenfor konvensjonelt bygg av mur og tre (C&M Brannsikring).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Taktekking, takkonstruksjon, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger av SIP-elementer, utvendig kledd med liggende kledning. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiumsbeslag. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Det er malte skyvedører av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiumsbeslag. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 5,6 m² med malt liggende rekkverk av tre og rekkverk av glass og metall. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst fra stuen. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Andre forhold: Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entré og bad/vaskerom, bestående av termostatstyrte elektriske varmekabler. Boligen har en innvendig elementpipe med fastmontert lukket vedovn fra byggeåret. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt G2, i Felt G2 og G5, Storelva, vedtatt 07.12.2010. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og friområde. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H330_1: Faresone Radon. Reguleringsbestemmelsene for plan 1687 bekrefter at det er registrert høye verdier av radongass i området. Det må ved prosjektering og utførelse iverksettes nødvendige tiltak i henhold til teknisk forskrift for skjerming mot gassen, og det skal i byggesaken påses at tiltak mot radon er ansvarsbelagt. - Hensynssone H520_25: Angitt hensynssone – Hensyn reindrift. Hensynssonen angir at området berøres av reindriftsinteresser. Dette kan ha betydning for behandling av saker etter plan- og bygningsloven, men medfører normalt ikke direkte byggeforbud for eksisterende boligeiendommer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bod med utvendig adkomst på ca. 7 m2 (BRA-e). Garasje med utvendig adkomst på ca. 24 m2 (BRA-e). Garasjen og boden er tildelt denne seksjonen iht seksjoneringsbejæringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 283