Kråkebollevegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

93365321

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 63 m²
ALH: 10 m²
GUA: 188 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en halvpart av dobbelgarasje iht. seksjoneringsbegjæring. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke er forelagt sameiets vedtekter for kontrollering. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 855 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 24 m²: Kjellerstue, teknisk rom. 1. etasje BRA-i 82 m²: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, hall m/trapp, 2 boder. 2. etasje BRA-i 72 m²: 5 soverom, gang, bad. Det bemerkes at ca. 10 m2 av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling. I tillegg medfølger halvdel av garasje på 63 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard, men vedlikehold må påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med folierte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og kitchenboard på vegg bak benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn med komfyrvakt, induksjonstopp og oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg. Bad, loft: Vegger er tekket med våtromsplater. Taket er tekket med malte himlingsplater. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende benkeplate med 2 servanter, ett-greps blandebatterier, speilskap med innebygd belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Badet har avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftepalte under dørblad. Vaskerom: Vegger er tekket med baderomsplater. Taket er tekket med malte himlingsplater. Gulv er tekket med fliser. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har to sluk, der dusjsonen er avskilt med en tett bunnlist. Badet har plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har enkel innredning med laminert benkeplate, nedfelt utslagsvask i stål med ett-greps blandebatteri, dusjnisje med vegghengt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftepalte under dørbladet. Toalettrom: Gulv har flis. Vegger har malte panelplater. Taket har malte himlingsplater. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft via spalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, fliser og belegg. Veggene har malte plater og tapet. Himlingene har malte himlingsplater. Det er gulvvarme. Vannbåren gulvvarme er installert i 1. etasje, men det er ukjent i hvilket rom. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Malt tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til loftetasjen. Heltre inntrinn. Boligen har malte glatte dører. Rom Under Terreng: Hulltaking gjennomført. Veggplatene er limt direkte på isolerte elementer. Det vil derfor ikke være noen steder å måle fukt med bruk av trepigg. Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder. Fuktsøk: Det ble utført fuktsøk på overflater i rom under terreng, uten å påvise unormale forhold. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran og fordelerstammer plassert i tekniskrom i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Villavent fra byggeåret er plassert i teknisk rom. Det er ukjent når siste filterbytte ble utført. Andre VVS-installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger. Sugeenhet av merket Villavent plassert på teknisk rom. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Varmesentral: Boligen har luft-til-vann varmepumpe. Varmepumpen forsyner boligen med varmtvann og vann til den vannbårne gulvvarmen. Mindre avvik: Det er ikke montert drypplate eller dreneringsslange fra utedelen, noe som kan føre til dannelse av issvuller under utedelen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 190 liter av merke Oso fra 2025 plassert i teknisk rom. Tanken er tilkoblet luft-til-vann varmepumpe og har montert ekspensjonstank. Vannbåren varme: Luft-til-vann varmepumpe som kilde for vannbåren gulvvarme. Utedelen er plassert under terrassen på fasade mot vest. Reguleringsventilene er plassert i skap i boden ved kjøkkenet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod i 1. etasje. Helse, miljø og sikkerhet: - Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. - Det mangler handløper på utvendig og innvendig trapp. - Det mangler rekkverk på utvendig trapp til balkong. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Det er flere vindu som har oppsprukket maling og fuktskjolder på foring og listverk. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Utvendig omramming har malingsavflassinger. - Dører: Ytterdør i kjelleren tar i karm og har fuktsvell på innvendig foring. Dørvrideren på inngangsødren er montert speilvendt. Skader på dørblad og listverk til terrassedør samt malingsavflassing. Det er glippe mellom skyvedør og karm. - Balkonger og terrasser: Det er værslitte overflater og malingsavflassing. Fundamentene/søylene til balkongen har skjevheter. Det er skjevhet på rekkverk/håndløper mot øst og er noe løs. Det er utført ufagmessig tetting ved stålplatene under balkongen. Det er også synlige renmerker på veggen som strekker seg ned til døren. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Matlukt: På befaringstidspunktet ble det registrert matlukt i kjelleretasjen og på loftsetasjen, men ingen hjemme. - Forstøtningsmurer: Det er synlige rustne armeringsjern og dype sår i betongmuren. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er bom/hulrom under fliser i entré, samt løse og dype fuger. Det er slitasje på listverk og stedvis vegger. Laminatgulvet har skader, glipper og er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen. Det er glipper flere steder mellom laminatgulvbordene. Det er knirk i gulvet i gangen i loftsetasjen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Det er slitte overplater på inntrinn samt glatte overflater. - Innvendige dører: Det er fuktsvell i nedre kant av foringen mellom entré og stue. Det er også fuktsvell på dørbladet til badet i loftetasjen. - Vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fuktsvell på innredningen. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er benyttet flexirør fra servantene, men rørene er ikke tilfredsstillende festet. Det er observert fuktsvell i skrog under servanter. Det er etablert drensåpning fra den innebygde sisternen, men løsningen vurderes som ikke tilfredsstillende. Det ble registrert surklelyd fra den ene servanten ved test av avrenning. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken: Stedvis løs eller skadet folie på fronter og skrog. Ufagmessig fuging mellom kitchenboard og benkeplate. Det er ikke montert lekkasjestopper til oppvaskmaskinen. - Vannledninger: Rør-i-rør fordelersystem er ikke montert i vanntett skap. - Avløpsrør: Ufagmessig utførelse av avløp fra servantene på badet i loftetasjen. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. - Andre VVS-installasjoner: Sentralstøvsugeren har brukt opp halvparten av forventet levetid. Ved befaring lyste både rød og oransje lampe på enheten. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Malingssøl på nedløpsrør. Det er oppsamling av gjørme i takrennen. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Utett rørgjennomføring i gulvet. Det er ikke mulig å inspisere løsningen og slukmansjetten ved sluket da det er smurt fugemasse over membran, flislimet og klemringen. Det er ikke fuget mellom våtromsplatene og veggboksen bak blandebatteriet i dusjsonen. - Bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Toalettrom: Det er aktiv lekkasje fra servanten når vannet slås på. Det er misfarging på mykfugen ved servanten. Det er lakkavflassing og slitasje på nedspylerknappen til sisternen. - Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 13: Fullstendig bytte av vannbåren varmesentral, utført av faglært i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket har steinbelakte stålplater fra byggeår. Undertak er ukjent. Taket er besiktet fra taket. Mindre avvik: Det er stedvis rustdannelse på innfestningene til takplatene. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert stål fra byggeåret. Nedløpene føres ned i rør i grunnen. En luftehatt på taket. Fastmontert takstige til pipen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst til innredet knekott via luke i knevegg på soverommet i loftetasjen (nordvest). Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med glassfelt fra byggeår. Ytterdør i kjelleretasjen: Takoverbygget malt isolert dør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør: Malt skyvtettdør i tre med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger og terrasser: Markterrasse på ca. 15 m² ved inngangsdøren, ukjent fundamentering. Balkong med impregnert treverk på ca. 41 m2 med adkomst via dør i stuen og hage. Malt tettliggende rekkverk av bord som har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er montert profilerte takplater under terrassen på fasade mot vest. Utvendige trapper: Trapp av tre ved garasjen. Trapp av tre til balkong. Halvpart av garasje: Støpt betongsåle med rom under, grunnmurer av isolert betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte rue stålplater. Garasjen er tilkoblet strøm og har isolert port med elektrisk åpning. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-vann varmepumpe og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. detaljregulering for Strand boligområde på Kvaløya med planID 1450 datert 18.11.2008. Eiendommen ligger ikke innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul/rød støysone, samt sikringssone for høyspenning og veistøy. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. De som til enhver tid er eiere av eiendommen skal delta og ha en andel i felles velforening for Strand, Strand Velforening, org.nr. 895 938 602.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 604