Hjalmar Johansens gate 139

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 195 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 195,- per måned. Beløpet dekker fellesutgifter, varmeavgift (a-konto), dugnad og TV/bredbånd fra Telenor. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 3 794,- - Varmeavgift: kr 972,- - Dugnad: kr 100,- - Telenor TV/Bredbånd: kr 329,- Varmeavgiften er en a-konto-innbetaling for fjernvarme, og det faktiske forbruket vil bli avregnet. Kostnader til forbruksvann og avløp er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til hver seksjon etter forbruk av Strandkanten infrastruktur AS (SIAS). Styret planlegger oppgradering av fasadene i 2026. Dette kan medføre en økning i fellesutgiftene. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

23796709

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameierne har lovbestemt panterett i hver seksjon for krav som følger av sameieforholdet, begrenset til folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Det kan finnes muligheter for leie av plass i parkeringshuset på Strandkanten. Selger informerer om at hun har leid parkeringsplass i en lengre periode. Kontakt megler for mer info.

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten er en 4-roms selveierleilighet i 3. etasje i en leilighetsblokk bygget i 2004. 3. etasje BRA-i 74 m²: Gang, tre soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Leiligheten har tilgang til felles takterrasse. Takhøyde i stue 259 cm. Gitterbod på 3 m² i fellesareal er satt som eksternt areal, leiligheten har bruksrett på boden, men denne er ikke seksjonert/tinglyst på leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.10.2003. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighetsblokk oppført i 2004. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmesentral, samt elektriske varmekabler på bad. Ventilasjonssystemet består av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, med tilførsel av frisk luft via ventiler i vegg eller vindu. KJØKKEN: Innredning med glatte fronter og takhøye overskap. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk til felles anlegg. Opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Oppvarming med radiator. BAD/VASKEROM: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Baderomsinnredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri og speil. Toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, fornyet i 2022. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg, koblet til balansert ventilasjon, med til luft under dør. Rommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i alle oppholdsrom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Slettmalte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en gitterbod på 3 m² i fellesareal i kjeller. Det er også tilgang til felles sykkelparkering. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Ventilasjon: Leiligheten har felles mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad, med frisklufts ventiler i vindu/vegg stue og soverom. Ventilasjonsanlegget har mulighet for justering av tilleggsvarme. Varmesentral: Sameiet har varmesentral med leveranse til radiator og varmt forbruksvann. Det er montert radiator i stue/kjøkken og soverom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Stuevindu har defekt innfesting i festepunkt topp vindu, se bilde. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Slitte fuger på gulv i dusjsone. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Det ble montert dusjdører av faglært (Bademiljø) i 2022. Selger har selv borret et hull i en flis for montering av feste til regnfallsdusj i 2022. Pkt. 5: Vindu på hovedsoverom har et håndtak som kan være tungt å bevege. Staget som holder vinduet til rammen nede på vinduet bak sofaen i stuen er knekt. Pkt. 13: Termostat på en av radiatorene ble skiftet av selger i 2023. Pkt. 17: Lysskinner på stue og kjøkken ble montert av selger i 2022. Pkt. 18: Det er varslet oppstart av planarbeid for områderegulering Sørbyen (Plan 1970). Pkt. 28: Det er planlagt opprustning av fasaden, noe som vil kunne medføre høyere felleskostnader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2004. Veggkonstruksjon: Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Leiligheten har en overbygd felles trappeoppgang foran inngangsdør. Balkong/terrasse: Leiligheten har tilgang til felles takterrasse. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Sameiet har varmesentral med leveranse til varmt forbruksvann. Ventilasjon: Leiligheten har et Flexit varmeveksler balansert ventilasjon med utsug fra kjøkken og bad samt tilluft til stue. Ventilasjonsanlegget har mulighet for justering av tilleggsvarme. Tekniske detaljer: Sameiet har varmesentral med leveranse til radiatorer. Det er montert radiator i stue/kjøkken og soverom. Det er montert seriekoblet/felles brannalarm i boligblokka, og leiligheten har brannslukningsapparat. Sportsbod: Leiligheten har gitterbod på 3 m² i fellesarealer i kjeller. Boden er satt som eksternt areal (BRA-e), og leiligheten har bruksrett på boden, men denne er ikke seksjonert/tinglyst på leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme fra sameiets varmesentral, distribuert via radiatorer i stue/kjøkken og soverom. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. I tillegg er det mulighet for varmestyring fra balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (felt B2) og felles grøntareal i reguleringsplan 1426, «Strandkanten boligbydel», vedtatt 26.04.2000. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 1534-001, «Delplan III, Strandkanten», vedtatt 30.08.2005. Her er et delareal regulert til kommunalteknisk virksomhet (felt K4). Eiendommen omfattes av «Kommuneplanens arealdel» (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_). Eiendommen ligger ikke innenfor fortettingsområdet definert i kommuneplanen. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H210_49: Rød sone T-1442 (vegstøy). Rød sone anses ikke egnet til støyfølsom arealbruk. Etablering av nye boliger kan likevel tillates: i viktige fortettingsområder og langs kollektivakser, i samsvar med kommunens knutepunktstrategi, med vilkår om at det gjennomføres støyreduserende tiltak i samsvar med støyfaglig utredning som dokumenterer at tiltakene vil gi tilfredsstillende støyforhold. Ved etablering av boliger i rød støysone gjelder følgende: bebyggelsen/byggverket skal fungere som skjerm mot støykilden slik at det oppnås tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealene, boenheter skal være gjennomgående og minimum ett av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side, tiltak for solavskjerming eller kjøling bør iverksettes dersom naturlig lufting bare kan skje mot støyutsatt side, privat uteplass kan lages som innglasset balkong dersom dette er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende støyforhold. - Hensynssone H220_23: Gul sone T-1442 (vegstøy). Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei med bom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Ungbo Strandkanten A 1 & 2 (org.nr. 987060204) er et eierseksjonssameie som består av 21 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Styreleder er Margrethe Winther. Kontakt: ungbostyret@mittbonord.no Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 30 847,-. Hele overskuddet ble overført til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 50 132,-. Per 31.12.2025 hadde sameiet en egenkapital på kr 2 091 888,- og disponible midler (arbeidskapital) på kr 1 591 948,-. I tillegg var det avsatt kr 496 790,- til fremtidig vedlikehold. Fra ordinært årsmøte avholdt 18. mars 2026: Styret planlegger oppgradering av ytre fasader på byggene i 2026. Det pågår også undersøkelser for å vurdere nødvendige brannsikkerhetstiltak. Sameiet har en vedlikeholdsplan kalt 'Plussplan'. Fellesarealer inkluderer takterrasser, innganger og trappeoppganger. Det er ikke heis i bygget. Boligseksjonene kan kun benyttes til boligformål. Næringsseksjonen kan kun benyttes som bod eller lignende. Endringer av utvendige fasader, bygningsmessige forandringer eller installasjoner krever skriftlig samtykke fra styret. Det samme gjelder innvendige endringer som berører bærende konstruksjoner. For Strandkanten boligbydel er det etablert et eget selskap, Strandkanten infrastruktur AS (SIAS), som leverer og fakturerer den enkelte seksjon for forbruksvann og avløp basert på forbruk. Det er pliktig medlemsskap i Strandkanten Velforening.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 272