Jervvegen 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 611 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett kr 390 Kabel TV kr 480 Dugnad kr 45 Andel felleskostnader kr 2 696 Premium Medlemsskap i Huseiernes Landsforbund kr 300 per år. Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

80974274

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsanlegget er registrert som en næringsseksjon med eget seksjonsnummer. Hver seksjon har en ideell andel på 1/21 av parkeringsseksjonen, som er organisert som et realsameie. Det er lagt opp infrastruktur til e-billader i garasjen. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 757 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

1. etasje BRA-i 60 m²: Vindfang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, bod/garderobe. BRA-e 5 m²: Sportsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med stålvask. Det er montert fliser på vegg mellom skap og benk. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 21 m.m. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ukjent. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne (ny i 2025) og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte, montert i vegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak er slett malt. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedører til soverom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på bad og fra kjøkken, og friskluft i vindus og veggventiler på stue og soverom. En vanlig løsning på denne type bygg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, montert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. TG2 – Innvendig: - Overflater: Parkett er stedvis slitt i stue/kjøkken. - Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Trekkerør er ikke ført inn i sikringsskap. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Fjernet dusjkabinett og fikk satt inn ny dusj og dusjdører. Utført av faglært i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør (med katte dør), malt balkongdør i tre fra soverom og skyvebalkongdør i malt tre fra stue til terrasse. Balkonger og terrasser: Med utgang fra stue og soverom har leiligheten en overbygd markterrasse på 13 m², som er bygd i sammen med felles terrasse og avslutter inn mot plen/terreng. Foran inngangsdør er det en felles overbygd svalegang. Andre utvendige forhold: Leiligheten har en sportsbod på 5 m² i kjeller. I tillegg har leiligheta parkering i felles parkeringsanlegg i kjeller. 1/21 del eierandel i parkerings- og bod anlegg. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. eldre reguleringsplan for eiendommen 115/11113 Nesland, Hamna nord med planID 1615, datert 25.01.2006.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Jerven Boligsameie: Sameiet består av 22 seksjoner, inkl. parkeringsanlegg. Styreleder er Ove Marius Helø. Kontakt: jerven@styremail.no Regler for dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige eiere. Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 156 616, og det var budsjettert med et underskudd på kr 106 810. Det ble utbedret sportsboder i sameiet, da disse hadde for dårlig ventilering. Gitter i garasjedør ble erstattet med vinduer tidligere, men dette måtte tilbakeføres til gitter da det ble for tett og lite lufting med vinduer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 560