Prestenggata 39A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 2 m²
ALH: 10 m²
GUA: 67 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 56 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Kjeller: BRA-i 17 m²: Bad/vaskerom, gang med trapp og soverom BRA-e 2 m²: Utebod 1. etasje BRA-i 27 m²: Vindfang, stue/kjøkken med trapp Loftsetasje: BRA-i 11 m²: Loftsstue m/trapp I tillegg kommer Terrasse-og balkongareal (TBA) på 5 m². Ikke målbart areal (ALH) på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. 2024 - Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og ventilator på kjøkken ble byttet. - Gips (brannsikker) ble montert i himling på loftet. Isolasjonen ble skiftet. - Montert gips på vegger i stue i hovedetasjen. - Laget nytt innertak på kjøkken. 2023 - Boligen ble malt utvendig 2022 - Skiftet toalett 2016 - Lagt platting ved inngangsparti 2014 - Kjøkkeninnredning ble byttet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplate ved vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har mikrosement. Veggene har malt betong. Himlingen har malte plater. Plastsluk og mikrosement som tettesjikt. Våtrommet har innredning med toppmontert servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med dusjforheng. Elektrisk vifte montert på vegg og tilluft i spalte under dørblad. Vifte ble skiftet i 2024. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger rundt våtrommet er av betong Innvendige overflater: Gulvene har furugulv. Veggene har tapet, malte plater og betong. Himlingene har malte plater og trepanel. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har heltre profilert dør og malte slette dører. Innvendige trapper: Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen. Inntrinn er tekket med malte trinn. Høyde på rekkverk i loftetasjen: Ca. 90 cm. Åpning mellom opptrinn: Ca. 11 cm. Lysåpning i trappeløpet (Bredde): Ca. 72 cm. Malt tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med malte tretrinn. Høyde på rekkverk: Ca. 93 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 10 cm. Åpning mellom opptrinn: Ca. 10 cm. Lysåpning i trappeløpet (Bredde): Ca. 68 cm. Knirk ved belastning: Ja. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på bad/vaskerom. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2015 plassert på bad/vaskerom. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang i kjelleretasjen. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er registrert rust på den innerste takplata og rust i nedkant på de øvrige platene på østside av boligen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte karmer har malingsavflassing. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Det mangler utvendig beslag for spalteventil på to vinduer. Vinduer i grunnmur mangler puss/utvendig tetting. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket er værslitt og har noe grønske. - Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.. TG2 – Innvendig: - Overflater: Furugulvene i alle etasjer har glipper i skjøter. På kjøkken er det betydelig knirk og nedbøy ved innredning samt sprekk i enkelte bord. Furugulv på loftet er fra byggeår og bærer preg av det og har noe knirk. Det er registrert glippe i skjøt på veggplate i stue. - Innvendige trapper: Det er registrert noe knirk i trapp til kjeller. Det er registrert glippe mellom trappevange og vegg på trapp til loft. - Innvendige dører: Dører tar i terskel ved åpning/lukking. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille i vindfang: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom rommet på ca. 40 mm. - Bad: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1.pkt: Liten sprekk i dusj sone høyre side av yttervegg. Ble lagt mursement i sprekken. Arbeidet ble gjort i 2020. 2.pkt: - Skiftet toalett i 2022. Arbeidet ble gjort av Bademiljø. - Skiftet varmtvannsbereder i 2015. Arbeidet ble gjort av Åge Nilsen AS. - Skiftet vifte på badet i 2024. Arbeidet ble gjort av Bye Berg Elektro AS. - La mikrosement i dujssonen i 2025. Arbeidet ble gjort av Snekring og maling AS. - La mikrosement på gulv, våtromsgips og kalkmaling på vegger i 2025. 4.pkt: Det er en lite hull i blikkplaten på taket. 5.pkt: - Laget vindusbord rundt alle vinduer utvendig i 2011. - Malt utvendig i 2023. 8.pkt: - Skjevheter i yttergang og hus. Det er fylt inn sprekk i yttermur med flytende betong i 2021. -Liten sprekk i yttermur ved fremside av huset. 12.pkt: Isolasjonen på loftet var blitt svart etter dårlig ventilering. Det ble skiftet isolasjonen og lagt på gips i taket på loftet i 2024. 13.pkt: - Har vært mus mellom kjøkkengulv og taket på soverommet. Det ble satt inn musebånd, og skiftet tak og isolasjon i området hvor det hadde vært mus i 2023. Takstmann fra IF har inspisert skadeområdet før utbedringen. - Det dukker opp ett sølvkre under gulvet mellom bad og kjellertrapp på våren og på høsten. Det ble sprayet bad/kjeller med sølvkrespray i 2023. 18.pkt: Satt inn ny kullfilter ventilator på ovenfor kjøkkenovn i 2024. 23.pkt: - Skiftet sikringsskap i 2017. Arbeidet ble gjort av Tromskraft. - Lagt inn ny kurs til ovn og koblet til spotskinne i taket i stuen i 2024. Arbeidet ble gjort av Bye Berg Elektro i 2024. 24.pkt: Har hørt fra nabo at kommunen skal legge nye vannrør i Prestenggata. 26.pkt: Sto i tidligere salgsoppgave at det var avvik fra godkjente byggetegninger. 33.pkt: Boligsjekk av takstmann fra Anticimex gjennom forsikring. 38.pkt: - Lagt platting ved inngangsparti i 2016, husker ikke firmanavn. - Laget nytt innertak på kjøkken (ca 2024) og i lofsstue ( 2025). I loffstue ble det lagt brannsikkre gipsplater i taket. - Skiftet tak på soverommet for å utbedre skader etter mus i 2025. Ble finansiert med penger fra forsikringsselskapet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking: Profilerte stålplater. Årstall: Ukjent. Type undertak: Ukjent. Årstall: Ukjent. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass og vinduer med koblet glass. Vinduer mot gate har også koblet glass mot utside. Dører: Inngangsdør: Isolert teakdør med 2-lags isolerglassfelt fra 1992. Boddør: Enkel plassbygd dør av tre. Balkonger/terrasser: Terrasse ved inngangsdør på ca. 4,9m2. Rekkverket har en høyde på ca. 90cm.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel med plan id 0142, ikrafttredelsesdato 29.03.2017. Megler har innhentet fullstendig kommuneplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen er avsatt til boligområde og Fotgjengerstrøk i kommunedelplan med navn "Tromsø Sentrum", plan ID 0225 og ikrafttredelsesdato 11.06.2008. Eiendommen er regulert til boliger i eldre reguleringsplan med navn "Strandskillet, Nedre Dam, bygrensen", plan ID 0001 og ikrafttredelsesdato 19.03.1953. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø "H570_61" og faresone for brann/eksplosjonsfare "H350_2" i plan ID 0142. Hensynssone for kulturmiljø skal hensynet til kulturmiljøet gis prioritet. Faresonen H350_2 gjelder brannsikkerhet i tett trehusbebyggelse hvor det skal vises spesiell oppmerksomhet mot brannsikring innenfor sonen. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 1979 navn "Detaljregulering for Parkgata 4-12", plan ID 1953 navn "Detaljregulering Grønnegata 48", plan ID 2003 navn "Detaljregulering Strandgata 41", plan ID 1970 navn " Områderegulering Sørbyen". Se kommunekart.com for mer informasjon. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Naboeiendommen Gnr. 200 Bnr. 2060 har tinglyst rett til adkomst fra Prestenggata over denne eiendommen Gnr. 200 Bnr. 1095. Den tinglyste heftelsen ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 852