Strandvegen 112 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 990 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent velforening: kr. 575,00 Måler gulvvarme: kr. 200,00 Måler varmtvann: kr. 200,00 Internett: kr. 200,00 Andel felleskostnader: kr. 2 814,12 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 134 484 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.04.2026

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.04.2026

Beskrivelse: 2240 - Lån 1213.93.55480 DNB Geldende rente: 5,05% Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 20.09.2059 Lånets saldo: kr. 134 484 000,00 Borettslaget har avdragsfrihet på sitt lån i DNB til 20.12.2027 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 270 022 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 16 582

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen har nedbetalt sin del av fellesgjelden tilknyttet andelen, men det kan tas opp nytt lån ved en senere anledning i brl.

Forsikringspolise

93300127

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 1 522 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 bod Kjeller/ U. etasje BRA-e 6 m²: Bod Balkongareal: ca 7 kvm De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikehold , og med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Ventilasjon på kjøkken er kontrollert ved enkel funksjonstest med papir. Bad: Veggene har fliser. Malte metallplater/systemhimling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Det ble observer en liten sprekk i fugen i overgang mellom gulv og vegg. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Speilskap med lys over. Det er balansert ventilasjon. Ventilasjon på våtrom er kontrollert ved enkel funksjonstest med papir. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og fliser. Innvendige tak har malte plater samt malt betong. Systemhimling på bod. Etasjeskillere utført i betonghulldekker. Innvendig har boligen malte glatte dører. Hengslede dører samt skyvedør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesareal. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert bod. Filterbytte er gjennomført for ca. 6 måneder siden. Varmesentral: Det er felles varmesentral for bygget. Anlegget er ikke inspisert/ tilstandsvurdert. Varmtvannstank: Felles berederløsning. Ikke inspisert. Vannbåren varme: Det er stedvis vannbåren varme i gulv. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. Automatsikringer fordelt over 9 kurser. 63A hovedsikring. Sikringsskap plassert i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad/ vaskerom: Det er påvist noe Svelling i nedkant av den ene skapdøren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 18: Da jeg overtok strandvegen 112a fortalte Consto at det grønne bygget ned mot havet skal rives og det skal bygges noe mot Nord og da blir det bedre utsikt mot havet. Pkt. 24: Radonmålinger for dette bygget tror jeg ble gjort da dette ble bygd i 2020.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: 3 lags isolerglass i malte trerammer med utvendige aluminiums profiler. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner.Balkongdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong utført i stålkonstruksjoner. Rekkverk av aluminiums profiler med glass. Rekkverkshøyde er målt til 120 cm. Leiligheten har også markterrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet/Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv og varmtvann fra felles varmesentral. Badet har egen termostat med kabler. (Elektrisk) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til bolig/blokk i detaljregulering for Lanesbukt med plan-ID 1657, datert 26.08.15. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. plan-ID 1987, 1760 og 1722. Eiendommen registreres å ligge i gul sone for vegstøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 38 602
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.02.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Strandvegen 112A Styreleder: Arnt Helge Honstad E- post: borettslagetstrandvegen112a@styremail.no Selger opplyser: - Taklampe over spisebordet medfølger ikke i handelen. - Markterrassen og terrassen er beiset sist sommer. Iht vedtekter/husordningsregler er det lov med dyrehold. Styret er overordnet positivt innstilt til dyrehold i blokken, men for at situasjonen ikke skal komme ut av kontroll ønsker styret en oversikt over nåværende og fremtidig dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.