Rødhettestien 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 274 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Ventilasjonsfilter kr 27 Internett kr 292 Vann og Avløp kr 396 Fjernvarme kr 599 Andel felleskostnad kr 1 958,87 Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

87447886.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten har ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 077 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

2. etasje BRA-i 73 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, bod BRA-e 6 m²: Sportsbod Sportsbod har tilkomst fra sameiets fellesareal og er tildelt denne seksjonen i seksjoneringsbegjæringen. I tillegg kommer Terrasse-og balkongareal (TBA) på 11 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger hos kommunen og disse stemmer overens med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med god standard, Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av laminerte skrog med slette, laminerte fronter, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er montert glassplate på vegg bak induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Vegger har fliser. Himlingen har lakkerte metallplater. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Det er plastsluk og foliemembran med dokumentert utførelse. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater: Gulvene har fliser og parkett. Veggene har sparklet og malt gips, samt malt betong. Himlingene har sparklet og malt gips, malt betong og systemhimling. Etasjeskille av betongdekke. Leiligheten har malte, glatte dører. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Ensy fra byggeår plassert i bod. Siste filterbytte ble utført på våren 2025 opplyst av eier. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vannbåren varme: Leiligheten blir varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Tilstandsgrad er vurdert av anlegget som er synlig i leiligheten. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4.pkt: Det har vært en lekkasje i noen av bodene i garasjeanlegget, dette ble håndtert av forsikring. Dette medførte ikke skade på bygg, bod tilhørende denne leiligheten ligger i en annen del av bygget og har ikke hatt vannlekkasje. Det har vært oversvømmelse i garasjen, dette medførte ikke skade på bygget, men det avdekket mulig feilkobling av rør. Dette er fortsatt under undersøkelse. Utbedring av tak i byggets øverste etasje, i forbindelse med vannlekkasje. Utbedringen ble gjort av Protan på vegen av Consto AS i 2021. 10.pkt: Det har vært oversvømmelse i garasjen, dette medførte ikke skade på bygget, men det avdekket mulig feilkobling av rør. Dette er fortsatt under undersøkelse 12.pkt: Det var tre deler i ventilasjonsanlegget som hadde blitt slitt og var i behov av å byttes. Arbeidet ble gjort av Petersen AS i 2024. 17.pkt: Montering av spottskinne stue. Arbeidet ble gjort av Elektroimportøren i 2024. 18.pkt: Oppgradering av Tromsøhallen i regi av Tromsø kommune. 22.pkt: Det har vært ras bak sikkerhetsnettet i fjellsiden bak Sørblokka. Vurderingen er at sikkerhetsnettet har gjort jobben sin. Entrepenør skal gjøre nærmere vurdering av saken. Det var et mindre ras uten betydning for bygningsmassen. 29.pkt: Ja, tidligere vannlekkasje i garasje som ikke førte til skade på bygget, det har aldri vært lekkasje i boden som tilhører leiligheten da den ligger i en annen del av bygget. 30.pkt: Det er pågående arbeid på varmeanlegget i sameiet. Det har aldri vært feil på varmeanlegget i denne leiligheten. Arbeidet forventes ferdig i løpet av sommeren.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Vegghengt nattbord på soverom, vegghengt lampe over spisebord, gardinskinner i taket i stuen og tøykruver i pax garderobe følger ikke med salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør: Malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 11 m² med rekkverk i stål og metall, høyde ca. 103 cm. Konstruksjon i betong med stålsøyler. Adkomst fra stue. Andre utvendige forhold: Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme til radiator. Elektrisk gulvvarme i entré og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med ikrafttredelsesdato 29.03.2017 og plan ID 0142. Megler har innhentet fullstendig kommuneplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i detaljregulering med navn "Rødhettestien 2, 119/2840", ikrafttredelsesdato15.06.2016 og plan ID 1811. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 2011, navn "Detaljregulering Tromsøhallen". Se kommunekart.com for mer informasjon. Eiendommen ligger innenfor faresone 140 i følge detaljregulering med plan ID 1811. Faresonen gjelder skred-og sikringssone. Bak eiendommen ligger et fjellparti, og området er derfor klassifisert i slik sone. Det er imidlertid gjennomført sikringstiltak i form av steinsprangnett. Området som regnes som rasutsatt er bak naboblokken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 060
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 567