Agnesveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med plass til to biler og el-billader. I tillegg er det parkering på asfaltert innkjørsel/gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 089 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Eiendommen er en enebolig over to plan, bygget i 2022. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 69 m²: Entré/gang, tre soverom, bad/vaskerom/wc og bad. BRA-e 9 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 60 m²: Stue/kjøkken og bod. Dobbelgarasje m/bod: 1. etasje BRA-e 42 m²: Garasje og bod. I 2. etasje er det en terrasse på ca. 19,5 m² og en balkong på ca. 7,8 m². I 1. etasje er det en stor terrasse på ca. 107 m² med en pergola på ca. 14 m². Arealene for terrasse og balkong i 2. etasje mangler i arealtabellen i vedlagte tilstandsrapport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 17.09.2021. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Tidligere carport under veranda mot vest er lukket og innredet som bod. - Det er etablert ny balkong mot øst, og et opprinnelig vindu er erstattet med balkongdør. - Det er etablert terrasse rundt store deler av boligen. Det er meldt inn et tiltak til kommunen som er unntatt søknadsplikt etter plan- og bygningsloven. Megler har vært i kontakt med kommunen som bekrefter at saken er mottatt og registret. Kommunen sender imidlertid ikke ut bekreftelse, vedtak eller annen melding om mottak av slike saker. Tiltaket registreres heller ikke i matrikkelen, men innsendte dokumenter vil være tilgjengelige i innsynsportalen.

Standard

Eneboligen er fra 2022 og holder gjennomgående god standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovner. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er åpent mot stue- og spisearealet i 2. etasje. Balkongdør mot øst med utgang til balkong. Bad/vaskerom/WC 1. etasje: Våtrommet er utført i henhold til Teknisk forskrift 2017. Vegger med baderomsplater. Tak med himlingsplater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert i dette rommet. Bad 1. etasje: Våtrommet er utført i henhold til Teknisk forskrift 2017. Vegger med fliser. Tak med himlingsplater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Fliser i entré og våtrom. Laminat i soverom, gang og øvrige rom i 1. etasje. Laminat i stue/kjøkken i 2. etasje. Vegger: Malte trefiberplater. Baderomsplater i bad/vaskerom/WC. Fliser i bad 1. etasje. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv som en støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av isolert stålpipe fra byggeår, som strekker seg fra 2. etasje og over tak. Det er montert en lukket vedovn fra byggeår. Innvendige trapper: Det er en malt tretrapp som strekker seg mellom etasjene i boligen. Innvendige dører: Boligen har fabrikkmalte profilerte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i vegg ved inngangsdøren. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, med lufting ut over taket. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i bad/vaskerom. Våtrom har avtrekk via ventil i himling tilkoblet anlegget og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2022. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entré. Anlegget er fra byggeår 2022, og det foreligger samsvarserklæring for nyanlegg, varmekabel (bad) og varmefolie. Det er ikke ansett som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Isolert bod under veranda mot vest, med adkomst via terrassen. Boden har fabrikkmalt isolert dør, bjelkelag av tre fundamentert på støpte peler, yttervegger av bindingsverk kledd med liggende panel, innvendige gulv- og veggflater av sponplater og flat takkonstruksjon av tre tekket med PVC-duk. En bod er også lokalisert i 2. etasje. Dobbelgarasje med bod fra 2022: Fullisolert garasje med platekledde vegger innvendig, vinduer med 2-lags isolerglass og trerammer, fabrikkmalte isolerte dører, leddet garasjeport med motor, el-billader og strømuttak på vegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Eier opplyser at det har dryppet vann fra raftekasse eller bak takrenna. Årsak er vurdert til å være utettheter i overgang av takfotbeslag. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Eksisterende vindu i 2. etasje mot øst ble i 2023 byttet ut og erstattet med balkongdør med tilstøtende balkong. Arbeidet er utført som ufaglært arbeid. Pkt. 23: Det er koblet til utestikk i pergola. Fremføring av kabel er utført av elektriker med sikring i elskap i garasje. Selve tilkoblingen av utestikket er utført som ufaglært arbeid. Pkt. 38: Under veranda mot vest ble det i 2022 lukket igjen og etablert utebod med dør. Det ble også bygget diverse terrasse rundt huset og etablert pergola på tomten. Arbeidet er utført som ufaglært arbeid.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak takkonstruksjon av tre med ukjent oppbygging. Utbygg mot nord har pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Taktekkingen er av asfaltpapp fra byggeår. Undertaket er av ukjent type, også fra byggeår. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert metall. Pipen og luftehatt på taket er tekket med heldekkende beslag med bue/topphatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Dører: Inngangsdøren er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt og elektrisk kodelås. Terrassedøren er en malt isolert skyvedør av tre med 3-lags isolerglass. Balkongdøren er en malt isolert tredør med 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 19,5 m² med utgang fra stuen. Terrassen er bygget over en bod og taket har membran av PVC-duk. Balkong på ca. 7,8 m² med utgang fra kjøkkenet. Terrasse som strekker seg rundt store deler av 1. etasjen, med et samlet areal på ca. 107 m². Pergola på ca. 14 m² er oppført på nord-vestsiden av terrassen. Dobbelgarasje m/bod: Garasjen er fra 2022. Det er en fullisolert garasje med platekledde vegger innvendig. Den har vinduer med 2-lags isolerglass og trerammer, fabrikkmalte isolerte dører, samt leddet garasjeport med motor. Det er installert el-billader og strømuttak på vegg. Konstruksjonen er en støpt betongsåle mot grunn, med grunnmurer av betongstein. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket er en pulttak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med asfaltpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme i entré/gang, soverom og bad/vaskerom/wc. Det er en lukket vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B2, i detaljregulering 253 "Utvidelse Meistervik boligfelt", vedtatt 21.09.2016. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 (plan-ID 202002), vedtatt 29.06.2023. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H910_4: Områder hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Sonen angir at gjeldende detaljregulering (plan-ID 253) videreføres. Kommuneplanens bestemmelser fungerer som et supplement til reguleringsplanens bestemmelser. - Hensynssone H810_3: Krav om felles planlegging – Mestervik sentrum. Sonen angir at det forutsettes utarbeidet en områderegulering for Mestervik sentrum. Inntil en slik plan er vedtatt, tillates enkelttiltak i tråd med gjeldende detaljregulering. Interessenter gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et nyetablert boligfelt, hvor nærliggende tomter er regulert til boligformål. Ubebygde tomter i området kan derfor bli bebygget på et senere tidspunkt, selv om de i dag fremstår som ubebygde tomter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Avvik mellom arealtabell og bygningsbeskrivelse. Arealtabellen oppgir 107 m² TBA for 1. etasje, og ingenting for 2. etasje (det vises tilsvarende ikke felt eller tall). Beskrivelsen for 1. etasje stemmer overens med dette, idet det nevnes en terrasse rundt store deler av 1. etasjen med et samlet areal på ca. 107 m². I brødteksten oppgis det imidlertid i tillegg en terrasse på ca. 19,5 m² med utgang fra stuen, og en balkong på ca. 7,8 m² med utgang fra kjøkkenet. Siden romfordelingen angir at både stue og kjøkken ligger i 2. etasje, skulle disse uterommene antakeligvis vært summet og ført som TBA for 2. etasje i tabellen. De fremstår som manglende i selve tabelloppsettet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 629,90