Strandsneglvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 263 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Sokkel /U. etasje BRA-i 42 m²: Stue/kjøkken hybel, soverom, bad/vaskerom hybel, vaskerom, trapperom 1. etasje BRA-i 42 m²: Entré, bad/vaskerom, trapperom, 2 soverom BRA-e 5 m²: Bod 2. etasje BRA-i 42 m²: Kjøkken, stue De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder vaskerom i underetasjen som egentlig er godkjent som bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som vedlikeholdt, og har en normal standard. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, micro, stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke forhøyede fuktnivå. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenventilatoren er fra 2025, opplyst av eier. Stue/ kjøkken hybel: Hybelkjøkken med laminerte skrog og slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med enkelt kjøleskap og platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Bad/ vaskerom 1. etasje: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er fuktsvell på skapdøren til servantskapet. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Bad/ vaskerom hybel: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet er utstyrt med innredning av enkel servant med ett-greps blandebatteri, dusjhjørne med forheng, gulvmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende hybel/stue. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Vaskerom sokkel/ u. etasje: Veggene har malt betong, malte plater/våtromsplat rundt utslagsvask og malte gipsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Fuktmålingen ble utført via inspeksjonsluke på vaskerommet. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og flis. Veggene har malte plater, malt gips og malt mur. Himlingene har himlingsplater. Gulvvarme i entré. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Lakkert tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til 2. etasje. Inntrinn er tekket med lakkerte trinn. Boligen har malte, glatte dører, en 3-speils dør med glassfelt mellom kjøkken og stue, samt brann- og lyddør mellom trapperom og hybel i sokkeletasjen. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av isolert stålpipe som strekker seg fra 2.etasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Skorsteinen ble feiet/kontrollert 04.08.2025. Rom under terreng: Hulltaking gjennomført. Veggplatene er limt direkte på isolerte elementer. Det vil derfor ikke være noen steder å måle fukt med bruk av trepigg. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på vaskerom, og hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut tak og stakepunkt plassert i trapperom i sokkeletasjen. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår er plassert i gang i 2. etasje. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2012 plassert på vaskerom i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i trapperom i sokkeletasjen og i hybel på kjøkkenet. Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkongen i 2. etasje mot vest er for lavt i forhold til dagens krav. - Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Det er montert katteluke i hovedinngangsdøren, og det er mindre slitasje på dørlisten. Balkongdøren i 1. etasje mot vest er vanskelig å lukke og har en mindre glippe mellom karm og dør. Håndtaket er noe slakt. Terrassedøren i sokkeletasjen har slakt håndtak, og håndtaket er værslitt. Terskelen har mindre riper. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er stedvis værslitte overflater på rekkverkene samt sprekk i håndløper. TG2 – Innvendig: - Overflater: Parkettgulvet i 2. etasje er stedvis slitt og har glipper i skjøtene. Det er glippe og riper i parkettgulvet i sokkeletasjen. Det er en mindre ripe på veggen i tilknytning til håndløper i trapp. Det er mindre malingsavflassing på taklist over dusj i sokkeletasjen. Det er fargeforskjell på parkettgulvet i stuen der gulvmatten ligger, noe som skyldes solbleking. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er dryppende vann fra ventilen til varmtvannstanken. Det er montert en skinne mellom ventil og sluk for å lede vannet mot sluket. - Kjøkken: Det er enkelte sår og slitasje på skuffer og skapdører. - Bad/ vaskerom 1. etasje: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er fuktsvell på skapdøren til servantskapet. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Vaskerom sokkel/ u. etasje: Det er utett inspeksjonsluke i våtsone under utslagsvask. TG IU- Ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/ loft: Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er mulig at det er feil med termostat eller varmekabler på badet i hybelen. Pkt. 7: Utvidelse/etablering av platting i 2024, med tilhørende levegg og gjerde. Det ble innhentet anbud, og arbeidet ble gjort av et firma; Magnussen Fikse Hjem, ved Bjørn Magnussen. Pkt. 17: Det ble byttet til Miele-kjøkkenventilator i 2025, da tidligere vifte fikk en ulyd. Pkt. 22: Deksel på stikkontakt på kjøkken og deksel på stikkontakt på stue er løs. Spottene i taket på badet fungerer ikke. Vi har ikke undersøkt årsaken nærmere, da vi ikke har hatt behov for det. Pkt. 25: Ja, viser til grunnboken for en nærmere beskrivelse. Pkt. 26: Bygd platting, med tilhørende levegg og gjerde, utenfor boligens 1. etasje i 2025. Selger er ikke kjent med at tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Eiendommen har hybel som i følge selger er godkjent av kommunen. Pkt. 33: Foreligger takst fra 2016 da vi kjøpte boligen. Pkt. 38: 2024- montert utelampe over carporten selv. Montert taklampe i gang i kjeller og vaskerom selv. Montert oppvaskmaskin selv (mangler vannlås). Pkt. 39: Det er byttet til Miele koketopp i 2020. Koketoppen hadde en feil, som ble rettet med omlevering av ny Miele koketopp i 2024. Det ble byttet til Miele oppvaskmaskin i 2023. Det er byttet til Miele komfyr de senere årene. Opprinnelig koketopp ble byttet i 2020 som følge av at den hadde en sprekk. Støpsel ble montert av Ringjord Elektro AS i 2020. Ved omlevering av koketopp i 2024 ble denne montert av Elesco Tromsø AS. Pkt. 41: Boligen er del av sameie Strandsneglvegen 17-39, og plikter per tiden å innbetale kr. 3000,- to ganger per år (primært for snørydding). Boligen er også del av Strand vel, og plikter å betale rundt kr. 1000 per år. Det har siden vi flyttet inn i 2016 dryppet litt vann av ventil på varmtvannsberederen på vaskerommet. Berederen fungerer ellers som normalt. Vi har hatt en liten skinne fra berederen til sluket på gulvet for å lede bort dråpene. Dette har fungert fint. Håndtaket til kjøleskapet på kjøkkenet mangler. Det er noe bruksmerker på veggen over kjøkkenvasken. Det er en sprekk i treverket under balkongen i andre etasje. Det er en stripe/ripe i panel på veggen på hybelen. Koketoppen på hybelen er litt slitt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av isolert betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har asfaltpapp. Taket ble besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Taket over utvendig bod og carport består av profilerte stålplater. Renner og nedløp av stål fra byggeår. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med katteluke og 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkongdører og terrassedør sokkeletasje: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Boddør: Malt isolert dør av tre. Balkonger/terrasser: Balkong, 2.etasje (vest) på ca. 4,5 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra kjøkken. Balkong, 2.etasje (øst) på ca. 7,7 m2 med rekkverk av glass og liggende kledning. Rekkverket har en høyde på ca. 103 cm. Skillevegg mot nabo. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Balkong, 1.etasje på ca. 7,7 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 103 cm. Skillevegg mot nabo. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra soverom. Platting ved inngang på ca. 5,6 m2. Terrasse, sokkeletasje på ca. 27,9 m2 med malt liggende rekkverk mot nabo. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert mot terreng. Adkomst fra hage og via dør fra hybel.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er feil på termostat/varmekabler på badet i hybelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. detaljregulering for Strand boligområde på Kvaløya med planID 1450, datert 18.11.2008. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Bebyggelsen består av en rekkehusseksjon som består av 4 boenheter. Boenhetene er bygd over 3 etasjer inkludert sokkeletasje. Boligen er del av sameie Strandsneglvegen 17-39, og plikter per tiden å innbetale kr. 3000,- to ganger per år (primært for snørydding). Boligen er også en del av Strand vel, og her er det pliktig medlemskap i Strand Velforening, og beboere plikter å innbetale ca. kr. 1000.- per år. Selger opplyser: - Vaskemaskiner og tørketrommel medfølger ikke. - Klesoppheng/knagger i gang, og hyller i stuen og på kjøkkenet medfølger ikke. - Phillips hue lightstrips og pærer, samt hue lysbrytere medfølger ikke. - Utepeis medfølger ikke. - Vitrineskap på kjøkken medfølger ikke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er etablert hybel i deler av boligens sokkeletasje. Hybel har egen inngang fra terrasse og består av stue/kjøkken og bad. Det er intern forbindelse mellom hybel og hoveddel. Hybelen er godkjent for utleie av kommunen. Det er tinglyst en erklæring om at eiendommen ikke kan bygges ut med mer enn én boenhet og én hybel.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 565