Leirstrandvegen 985

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med leddport og portåpner, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 6 351 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Eiendommen er en liten enebolig fra 1965, bygget over ett plan og benyttes i dag som fritidsbolig. Til eiendommen hører det også med en frittstående garasje og et anneks. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 31 m²: Kjøkken, stue, entré, bad, soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e 39 m²: Bod, garasje. Anneks: 1. etasje BRA-e 11 m²: Soverom. Eneboligen har en terrasse på ca. 30 m² og en takoverbygget terrasse på ca. 7 m² ved inngangspartiet. Annekset har en uteplass / terrasse på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder bolig og anneks. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen datert 17.09.2007, men det er avvik fra disse: - Det er satt opp en vegg i garasjen for å lage bod. Endringen er ikke søknadspliktig, dette er kun til informasjon.

Standard

Eneboligen er fra 1965 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte slette fronter. Heldekkende oppvaskkum i stål med to-greps blandebatteri. Utstyrt med frittstående hybelkomfyr. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesone. Bad 1. etasje: Gulvet har vinylbelegg. Veggene har malte plater. Himlingen har malte plater. Våtrommet er utstyrt med badekar med blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Stålsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Varmtvannstank på ca. 110 liter fra 1985 er plassert på badet. Ventilasjon via naturlig ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn består av trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er malte slette dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Badet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Kjøkkenet har avtrekk via elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 110 liter fra 1985, plassert på badet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entré. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Nytt sikringsskap med automatsikringer ble installert i 2008. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via luke i entré. Garasje fra 2007 med støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong, yttervegger av bindingsverk av tre kledd med liggende kledning, saltak tekket med profilerte stålplater og leddport med portåpner. Garasjen inneholder plass til én bil samt bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er oppbevart organisk materiale i krypkjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist omfattende skader i himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45° vinkel. Gulvet er tilnærmet flatt, med oppkant ved terskel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Det er korrosjon på vannlås under servanten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er rust og malingsavflassing på takplater over inngangsparti. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner og nedløp på store deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Platene på fasade mot nord er værslitt og hjørnet på den ene platen er knekt. Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke om platene inneholder asbest før eventuelt vedlikehold igangsettes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registrert forhøyde fuktverdier i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er værslitte. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket og rekkverk er værslitt. - Utvendig - Utvendige trapper: Inntrinn er værslitt og har malingsavflassing. - Innvendig - Overflater: Det er glipper i skjøtene på belegg og mellom belegg og vegg. Det er sprekker i himling i entré. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskillere. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble utført fuktsøk på gulvet på badet. I området rundt toalettet ble det registrert noe forhøyede fuktverdier, noe som kan indikere underliggende fuktskader. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. - Rasfarlig/skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred og kvikkleireskred iht. NVE Atlas. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det er utført arbeid på badet. Et lite badekar ble montert av faglært håndverker i 1999. Vaskemaskin ble montert i 2002. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det er kjent fukt i taket på badet. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 5: Det store vinduet i stuen ble skiftet av faglært snekker i 1975. Pkt. 6: Det ble registrert kondens i det store vinduet i stuen. Vinduet ble skiftet i 1975. Pkt. 7: Garasjen ble bygget i 2007. Det ble gravd én meter ned, lagt stein, pukk og drenering. Det ble lagt inn strøm i garasjen. Pkt. 15: Det er lagt nye avløpsrør fra septiktanken til marbakken. Arbeidet ble utført ufaglært i 2001. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 23: Nytt sikringsskap med automatsikringer ble installert av faglært elektriker i 2008. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av profilerte stålplater med ukjent årstall. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertaket er av taktro med ukjent tettesjikt. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med eternittplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør er en takoverbygget malt isolert dør. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 30 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Takoverbygget terrasse på ca. 7 m² ved inngangsparti med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Utvendige trapper: Utvendig trapp av tre. Garasje: Byggeår 2007. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Leddport med portåpner. Anneks: Byggeår 2005. Bygget er fundamentert på ringmur av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Garasjen og annekset er ikke tilstandsvurdert, dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF - tiltak for stedbunden næring. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310_241: Faresone – ras- og skredfare. Sonen innebærer at det stilles særlige krav til dokumentasjon av sikkerhet mot skred ved søknad om tiltak. Tiltakshaver må dokumentere at bebyggelse og anlegg er sikret mot skred i henhold til plan- og bygningslovens krav. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snø- og steinskred, ifølge NVEs aktsomhetskart. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei gjennom privat avkjørsel. Snørydding av stikkveien må ny eier selv sørge for, enten ved å engasjere brøytefirma eller utføre brøytingen selv. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig veg gjennom private veg, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vannforsyning fra kildevann. Vannkvaliteten er ikke testet, men selger opplyser at det ikke har vært problemer med vannforsyning, vanntrykk eller smak på vannet. Brønnen deles mellom fem husstander. Brønnen er beliggende på Gnr. 55 Bnr.17. Det foreligger ingen tinglyste heftelser som gir rettsvern for forholdet, herunder avtaler om kostnader, fordeling av vedlikehold mv. Megler anbefaler at forholdet sikres ved tinglysing eller ved en skriftlig avtale. Privat septiktank som ligger på denne eiendommen Gnr. 55 Bnr. 14. Det er en husstand som bruker septiktanken. Tømming er inkludert i kommunale avgifter. Tømming gjøres hvert andre år for primær boliger og hvert fjerde år for fritidsboliger. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med salget. Septiktanken er av eldre byggeår og opplysningene bygger i hovedsak på selgers kjennskap. Megler har ikke besiktiget brønn eller avløpsanlegg. Eiendommene Gnr. 55 Bnr. 42 og Gnr. 55 Bnr. 40 har adkomstrett over denne eiendommen Gnr. 55 Bnr. 14 og i følge tinglyst heftelse med dagboknummer 2624 og dagboknummer 1611. Nevnte tinglyste erklæringer er vedlagt denne salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det beskrives en terrasse på ca. 30 m² og en takoverbygget terrasse på ca. 7 m² (totalt 37 m²) tilknyttet eneboligen i rapportens brødtekst, men disse plassene er helt utelatt som TBA i selve arealtabellen for bygget. Disse har blitt lagt til manuelt under ekstraksjonen med bakgrunn i teksten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstanter en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har brukt boligen til friditsformål, og ikke selv bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 547