Nøysomheten 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Endehusene i rekka (nr 30 og 36) disponerer parkering i tilknytning til sine innganger og de to husene i midten (nr 32 og 34) disponerer parkering på motsatt side av gårdsplassen. Det er ingen felles ordning for el-billading. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 607 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Sokkeletasje BRA-i 31 m² | Gang m/trapp, bod, bad/vaskerom og 2 soverom. BRA-e 9 m² | Redskapsbod. Hovedetasje BRA-i 33 m² | Entre og stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, unntatt bod under veranda samt bod på veranda. Disse er ikke meldt inn til kommunen, og er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken | Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard montert på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og koketopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad | Sokkeletasje | Våtrrom fra byggeår (1991). Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har fliser. Elektrisk gulvvarme i rommet. Veggene har malt panel, tapet og fliser. Innvendig tak har himlingsplater. Våtrommet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, dusjkabinett, gulvmontert toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Plastsluker og vinylbelegg som tettesjikt. Avtrekk med elektrisk styrt vifte ut yttervegg. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Innvendige overflater | Gulvene har fliser, parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater, tapet og panel. Himlingene har himlingsplater. Gulvvarme: Hovedetasje: Entré. Sokkeletasje: Baderom og gang. Det bemerkes at det grunnet tett møblering/lagring i enkelte rom har hindret full visuell inspeksjon av overflater. Skjulte skader eller avvik kan ikke utelukkes og kan først avdekkes ved rydding og bedre tilgjengelighet. Malt tretrapp som strekker seg mellom etasjene. Høyde på rekkverk: Ca. 90 cm. Åpninger mellom opptrinn: Ca. 15 cm. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Etasjeskille | Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Rom under terreng | Hulltaking ble utført mot terreng fra nord-østsiden av sokkeletasjen (soverom). Veggen er foret ut med ca. 7cm, ca. 7 cm isolasjon, plast og sponplater. Hulltaking ble utført mot terreng fra (bod). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18 %. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Pipe og ildsted | Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Type: Elementpipe. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i sokkeletasjen (soverom) Vannledninger | Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i bod i sokkeletasje. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør | Avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank | Varmtvannsbereder (200 liter) er plassert i bod. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Elektrisk anlegg | El-skap med automatsikringer og måler plassert i sokkeletasjen (gang). VVS-installasjoner | Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag | Det er registrert tegn til mangelfull tetting og ugunstige overganger mellom beslag og taktekking. Deler av beslaget rundt pipen har rust Takfotbeslaget langs kanten av taket har feil vinkel. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning på hjørnet mot nord-vestsiden er i direkte kontakt med terrenget. - Takkonstruksjon | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ifølge tidligere salgsoppgave har det oppstått kondens i deler av undertak ved fyring i vedovn vinterstid. Det er i enkelte deler av takkonstruksjonen fuktskjolder/misfarget treverk. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer subber i karm ved åpning/lukking. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Dører | Dører er utvendig værslitt. Balkongdør på soverommet har avflasset maling i karm, tyder på kondensering på glasset. Stedvise bruksmerker i karm og listverk. Pakninger er påført maling og er slitt/nedklemt. Isolerglassruter på balkongdører er eldre enn 35 år. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflate | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er benyttet dampsperre bak platene, dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. - Innvendige trapper | Trappen har noe knirk og slitasje. - Innvendige Dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til badet kniper i karm. Flere dører har løse håndtak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Kjøkken | Hovedetasje | Det er fuktskjolder i kjøkkengulvet. Stedvis slitasje på skapfronter, samt fuktsvell i deler av benkeplaten. - Bad | Sokkeletasje | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Bad | Sokkeletasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilfredsstillende membran på vegger i våtsone, samt bruk av uegnede materialer. Fliser har bom (hulrom under), samt løsnet i enkelte områder. Rør gjennom vegger og gulv i våtsone er ikke tett. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. Sprekker i fliser, manglende fliser på bad/våtrom. Pkt. 6. Noe kondens på vindu stue enkelte vinterdager. Pkt. 7. Bygd inn utebod under terrasse. Bygd to skjul for barnevogner på terasse. Utført av ufaglæri i 2023. Pkt.13. Mus på kaldloftet november 2024. Vi tror vi har sett sølvkre på badet ved et par anledninger. Mus hørt på loftet av nabo etter at snøen falt 2024. Feller ble satt ut; vi fanget en på vårt loft og nabo fanget en. Kom inn til vårt kaldloft fra kaldloft hos nabo; de utbedret for å hindre tilgang utenfra. Ingen indikasjoner på mus hos oss eller naboene etter dette. Pkt. 22. Feil på varmekabler bad 2024. Byttet termostat varmekabler bad. Det løste problemet. Utført av Artic installasjon i 2024. Pkt. 23. Montert stikkontakt ute under terrasse nord. Utført av Tromsdalen Elektro i 2022. Pkt. 26. Terrasse bygd av en tidligere eier, usikker på år. Barnevognskjul og bod under terrasse bygd av oss. Pkt. 33. Det ble gjort tilstandsrapport ifbm salg 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Type taktekking: Stålplater. Type undertak: Armert plast. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Renner og nedløp av metall fra ukjent årstall. Pipen og luftehatt på taket er tekket med heldekkende beslag med bue/topphatt. Det er fastmontert takstige til pipen. Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i stuen. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Veggkonstruksjon | Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer | Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører | Hovedinngangsdør: Malt isolert dør fra byggeår. Balkongdører: Isolerte tredører med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser | Terrasse på ca. 17,6 m2 foran inngangsparti. Balkong på ca. 29 m2 med utgang fra stuen. Malt liggende rekkverk med en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler, samt mur av lettbetong. Markterrasse på ca. 6 m2 med utgang fra soverom. Andre utvendige forhold | Uisolert lagringsbod oppført inntil boligens yttervegg på nordside, plassert under terrasse. Boden har støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger er utført i lettklinkerblokker, med delvis utfyllende vegg i liggende trepanel og enkel malt tredør. Det er montert plastplater som undertak. Det er installert strømuttak i rommet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "Nøysomhet-området", plan-ID 1006. Ikrafttredelse 21.10.1987. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300m) med planid: 1724, 2001, 2006,1969. Se vedlagte kart. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser: - Lysene i overetasjen (downlights stue, lys gang, lampe i trapp) er styrt av Philips Hue smartlys-system og styres via app eller bryter tilkoblet wifi. - - Innerdørene i første etasje tar noe i karmene. Boddøren tar særlig i karm og gulv, men kan åpnes og lukkes. Badedøren har en tendens til å lukke seg av seg selv. - Gulvene i huset er generelt preget av slitasje og bruksmerker, flekker etc. Vi har oppgitt sprekker i fliser/manglende fliser på bad i egenerklæring, men parkettgulv oppe og til dels på soverom har også en del synlig slitasje inkludert skraper, fuktmerker og hakk. - Terassen i front er generelt ganske vindskeiv. - Har gjort preventiv utbedring av rustflekker på tak ved pussing/antirust og overmaling med rustbeskyttende maling. - Takrenne i øst er noe bulkete etter utbedring etter vinteren. Vi skiftet den i 22 eller 23 sammen med naboen. Har ellers brukt frostvaktkabel i renner for å unngå is om vinteren i samarbeid med nabo. - Det var anmerkninger om fukt på kaldloftet da vi kjøpte - vi har ikke sett noe til det selv (vi oppbevarer det aller meste der oppe og har ikke hatt problemer med fukt). - Vi installerte møneventil etter at vi flyttet inn i 2022 eller at vi ikke har brukt vedovn, ellers bruker vi kun varmepumpe. - Det er mange skruehull i vegger (og noen i tak) fra både oss og tidligere eiere. - Vi har ellers gjort en rekke småting selv i løpet av tiden vi har bodd i boligen: ventilering loft, montert dusjkabinett, lagd tak under terrasse, bygd uteboder/skjul på og under terrasse, bygd hylleløsning stue, småutbedringer av vinduer, oppussing av mur og gjerde frontterrasse, bygd liten terrasse utenfor utebod nede, oppheng takrenne, slamming av nordvendt mur etc). Vi oppfatter selv at dette har fungert fint, men dette er altså gjort av oss selv og ikke av innleide fagfolk. Info om sameiet Nøysomheten 30/32/34/36: - Sameiet har vedtekter som ligger vedlagt, dog er det ikke noe styre eller drift av sameiet i dag. - Sameiet har ingen lån eller fellesutgifter. - Hver seksjon har egen forsikring for sin bygning. - Uteområdene har vært disponert og skjøttet slik de naturlig hører til de enkelte seksjonene. - Eierne har hatt full disposisjons- og rådighetsrett over sine respektive seksjoner. - Sameiet har likevel tinglyst uprioritert pant på kr 20.000 i hver seksjon til sikkerhet for evt forpliktelser. - Det har vært felles tiltak med utvendig maling for alle fire seksjonene og montering av takstiger for feiing for de tre seksjonene som ønsket dette. Utgiftene har blitt fordelt på de aktuelle seksjonene. Info om Nøysomheten gårdsplassforening: - Gårdsplassforeningen ble etablert for å administrere vedlikehold og brøyting av felles gårdsplasser i Nøysomheten nord og Nøysomheten sør. Foreningen er registrert i Brønnøysundregistrene. Alle eierne i Nøysomheten nord og sør er automatisk medlem av foreningen, hver adresse regnes som ett medlem. Medlemsavgift innkreves til dekning av vedlikehold, brøyting og administrasjon i samsvar med vedtak på årsmøtet. De siste årene har den totale avgiften per år vært mellom 3 og 4 tusen kroner, avhengig av faktiske brøyteutgifter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 892