Beringstredet 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles strøm, husforsikring, kommunale avgifter/ eiendomsskatt, samt drift/ vedlikehold av sameiet. Ved årsmøte 12 juni 2026, kan felleskostnaden øke noe. Dette er per nå ikke avklart. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

8087179

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 26 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er flere parkeringsplasser tilhørende sameiet. Disse plassene tilfaller eierne med lengst ansiennitet i sameiet. Ansiennitet overføres ikke ved salg av leiligheten og regnes f.o.m. dato for overtakelse. Ingen elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 136 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: 1. etasje BRA-i 26 m²: Bad, sovenisje, stue/kjøkken. BRA-e 8 m²: Bod. Veranda på 12 m². Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningen ble seksjonert i november 1987. Det foreligger byggetegninger på leiligheten/ boligbygget, datert 08.12.1971, men disse avviker noe med dagens bruk. Godkjent sovenisje ihht byggegodkjente tegninger, men her er det satt inn dør til sovenisjen slik at det fremstår som et soverom. Godkjente byggetegninger viser leiligheten godkjent med entré og bad samt oppholdsrom/ stue og sovenisje. Bodarealet i fellesarealet er i dag innredet og benyttet som hjemmekontor. Ihht. seksjonering har hver seksjon tildelt hver sin bod, men det er ikke spesifisert hvilken som tilhører hver seksjon. Det er i dag etablert en terrasse med utgang fra leilighetens oppholdsrom. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at rommene og leiligheten settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Standard

Leilighet oppført i 1972 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2008 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med benkekjøleskap og komfyr. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble renovert i 2006 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne, speil med lys og to overskap. Det er mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malt strukturtapet. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert i skyvedørsgarderobe. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Stakeluke er plassert på bod. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 100 liter, produsert i 2004 og plassert i bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fordelt på 4 kurser. Sikringsskapet er plassert i fellesareal. Anlegget er fra 1972 med senere oppgraderinger. Det anbefales en utvidet el-kontroll grunnet anleggets alder. Lagring: Leiligheten disponerer en skyvedørsgarderobe i entréen og en ekstern bod på 8 m². Boden er innredet. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at boden tilhører boenheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukmansjett er punktert. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. Dette øker risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er en del tikking i rørene når man tapper vann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Sprukken flis over dør. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluken er avgrenset fra resten av våtrommet med tett bunnlist i dusjhjørnet. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Svelling og delaminering i nedkant av skapdør. - Våtrom - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Pga. dusjhjørnets plassering (mot nabo/fellesareal) lot ikke hulltaking seg gjøre bak bruksvann sonen. Hulltaking er foretatt på motsatt side av badet uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6 vekt%. Ved gjennomføring av hulltaking, er hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Ikke dokumentasjon på om det er utført radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Ei veggflis over dør var sprukket når vi kjøpte, og den er der fortsatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rørlegger engasjert av forrige eier Beskrivelse av arbeidet: Servantskap/servant/blandebatteri (servant og dusj) samt takvifte. Fliser i dusj refuga i 2017. Ny taklampe i 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja - 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Terrasse hadde skader ved kjøp i 2019, men vart utbedret og retta opp i 2020. Komfyr er kjøpt ny i 2022. Panelovn er kjøpt ny i 2025. Det mangler en lita veggplate bak komfyr. (Vises ikke når ovn står på plass) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytta komfyr og panelovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkonger/terrasser: Veranda på 12 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor et fortettingsområde. Dette innebærer at egne bestemmelser for fortetting av boliger kan komme til anvendelse ved eventuelle fremtidige byggetiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser: - Felles dugnad en gang i året, i mai/juni. I tillegg til felles dugnad har sameiet noen fellesoppgaver som det forventes alle beboere bidrar med gjennom hele året. Dette er snømåking, gressklipping og vask av fellesgang og vaskerom. - Sameiet har en avtale med Signal/Altibox om fiberaksess, men hver sameier må selv inngå avtale om tjenester med Altibox. Fiberkostnadene er inkludert i felleskostnaden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.