Hjalmar Johansens gate 316

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 176 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme kr 786,84 Dugnad kr 50,00 Kabel-TV og internett kr 420,00 Andel felleskostnader kr 1 918,88 Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

93953655

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass, konf megler. Sameiet har ikke ansvar for parkering. Seksjonseiere kan kjøpe parkeringsplasser i tilstøtende eiendommer, som forvaltes av et separat parkeringssameie. Gjesteparkering er tilgjengelig i Strandkantens p-anlegg. Det er ikke ordinær kjørevei frem til sameiets eiendom, og parkering foran byggene er kun tillatt for av- og pålessing.

Eiendom

Tomteareal er 4 479 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

1. etasje BRA-i 68 m²: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad og entre/gang. I tillegg en bod på 6 m² i underetasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Boder: Hver leilighet har sin bod i bodareal i byggets underetasje, seksjonert som tilleggsdel til bolig. Bodareal varierer for den enkelte type leilighet, men det beregnes felleskostnader etter eierbrøk. Den enkelte seksjon sin tilhørende bod fremgår av bilag 1 til disse vedtekter. Seksjoner kan ikke bytte boder seg imellom. Boder kan ikke overdras separat. Eier av bod har samme vedlikeholdsplikt for boden som for sin eierseksjon, og besørger selv alt renhold av arealet inne boden. For felles adkomstarealer til den enkelte bod organiserer eierseksjonssameiet renhold, som belastes den enkelte sameier etter eierbrøk.

Standard

Leilighet med gjennomgående god standard og vannbåren gulvvarme. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med mørke, slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp. Det er ventilator over kokesonen. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av et vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og en servant med underskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Lagring: Hver leilighet disponerer en bod i byggets underetasje. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdør med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue på 18 m2 med impregnert dekke og gelender av glass og metall. Skille-vegg i fasade-plater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med plan ID 819,1426. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Planident:0225_NyRev.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 140
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet ESS Nyholmen Styreleder: Svein Kristian Wikstrøm. Kontaktinfo: nyholmen@styremail.no. Seksjonering: Sameiet består av 140 enheter. Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. Fastmontert tv-bord medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt ved annen avdeling i EiendomsMegler1.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Styret i sameiet skal orienteres om alle utleieforhold. Bruk av fellesfasiliteter som fellesrom, treningsrom, badstu og kajakk er forbeholdt seksjonseierne. Leietakere skal ikke ha adgang til disse fellesgodene uten etter styrets forutgående, skriftlige tillatelse og kan bortvises fra arealene ved manglende tillatelse. Bruk av kajakk tilhørende eierseksjonssameiet er kun tillatt for seksjonseiere og leietakere på langtidsleie som kan dokumentere avholdt grunnkurs for bruk av kajakk og innehar «våttkort».

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Jf. avhendingslovens § 2-11 plikter selger å stille garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen.