Jarsteinen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 9 m²
GUA: 127 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med åpen front. I tillegg er det parkering på gruslagt gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 448 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Enebolig: Hovedetasje BRA-i 87 m²: Entré, bad/vaskerom, to boder, stue/kjøkken og soverom. Loftsetasje BRA-i 31 m²: Gang m/trapp, bad/wc, bod og to soverom. Garasje: Garasje BRA-e 18 m²: Garasje og sportsbod. I tillegg har eiendommen et takoverbygget repos på ca. 3 m² ved hovedinngangen, og en terrasse på ca. 23 m² med utgang fra stuen. Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling. Arealet er opplyst som "Areal med lav himlingshøyde" (ALH) og utgjør totalt 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 03.09.1993. Dagens bruk samsvarer ikke helt med de bygningsgodkjente tegningene. Dette gjelder: - Et rom som på de opprinnelige tegningene er godkjent som vaskerom er i dag i bruk som matbod. Det foreligger ikke byggetegninger for garasjen i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1994 med et generelt behov for modernisering og oppgradering, særlig på våtrommene. Kjøkken: Kjøkkenet ble installert i 2016 og er lagt opp som en U-løsning med halvøy mot spisestuen. Innredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Sprutsikre plater er montert på vegg i kokesonen og bak vask. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk gulvvarme. Bad/vaskerom, hovedetasje: Våtrom fra byggeår (1994). Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme. Veggene har malt strie. Taket har himlingsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/WC, loftsetasje: Våtrom fra byggeår (1994). Gulvet har vinylbelegg. Veggene har malt strie. Taket har himlingsplater. Det er lav takhøyde/skråhimling i våtsone ved badekar. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, stråleovn, gulvmontert toalett og badekar. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad/vaskerom i hovedetasjen. Parkett, belegg og laminat i øvrige rom. Vegger: Malte plater, tapet og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate på mark og støpt betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig elementpipeløp fra byggeår, som strekker seg fra hovedetasjen og over tak. Det er ett fastmontert ildsted i stuen, en lukket vedovn fra byggeår. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp mellom hoved- og loftsetasjen. Innvendige dører: Boligen har furudører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert på kjøkkenet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, med lufting av avløpsanlegget ut over taket. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i loftsetasjen har mekanisk avtrekk via ventil i vegg, og bad/vaskerom i hovedetasjen har mekanisk avtrekk via ventil i himling. En felles avtrekksvifte er plassert i kott i loftsetasjen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2014, plassert i bod i loftsetasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entréen. Automatsikringene er i hovedsak av eldre type og kan være fra boligens oppføringsår (1994). Det er lagt opp to kurser til kjøkken i senere tid. Det foreligger samsvarserklæringer på skifte av termostat i stue og kjøkken, datert 2024. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold i det elektriske anlegget. Lagring: Hovedsetasjen inneholder to boder (bod 1 og bod 2). Loftsetasjen inneholder én bod, der varmtvannstanken også er plassert. Frittstående garasje med åpen front og sportsbod i bakkant. En lekestue er plassert på nordsiden av hagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Loftsetasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Rørgjennomføringer i våtsone er ikke utført i henhold til anbefalte løsninger med hensyn til lekkasjesikkerhet. - Våtrom - Hovedetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Rørgjennomføringer i våtsone er ikke utført i henhold til anbefalte løsninger med hensyn til lekkasjesikkerhet. Sluket var ved befaring skittent uten mulighet for vurdering av tilstand og utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskier og vannbord er værslitt. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler bue over pipen. Takrenne mot nord-vest har skjevheter som medfører oppsamling av vann/is. Blybeslaget rundt pipen har rust. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Deler av fasaden har værslitasje. Manglende musesperre kan føre til at mus tar seg inn i konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Isolasjon blokkerer for luftespalter mot takfot. Manglende ventilasjon kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduet på boden i loftsetasjen er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er utvendig værslitt. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk. - Utvendig - Dører: Terrassedøren er utvendig værslitt. Vedlikehold må påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen var snødekt og ble derfor ikke nærmere vurdert. Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Eldre vannrør gir økt risiko for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avtrekksviften har oppnådd sin teoretiske levetid. Viften fungerer i dag, men feil/nedsatt funksjon er forventbart på eldre installasjoner. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Installasjonene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Sentralstøvsugeren bør funksjonstestes for å avdekke eventuelle feil. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere må i henhold til NEK 400 monteres med fast el-tilkobling. Manglende fast tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang og brannfare. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har skjevheter. Støttemur i tomtegrense mot vest har skjevheter som følge av jordtrykk. Støttemuren må holdes under oppsyn og eventuelt rettes opp eller bygges på nytt for å ivareta stabilitet og sikkerhet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Våtrom - Loftsetasje Bad/wc - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er lav takhøyde/skråhimling i våtsone ved badekar, og løsningen/materialet er uegnet. Forholdet kan medføre fuktvandring bak overflater med fare for skadeutvikling i konstruksjonen over tid. - Våtrom - Loftsetasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk. - Våtrom - Hovedetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Så lenge det benyttes dusjkabinett vil det ikke være umiddelbar fare for skader, men fuktsikre overflater kreves i våtsonen. - Våtrom - Hovedetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mykfuger har ujevn utførelse. Hulrom under fliser kan føre til at flisene sprekker. - Våtrom - Hovedetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er tegn til utettheter i rørkobling på avløpsrøret til vasken. Det mangler mykfuge mot vegg bak vasken. Deler av speilet har rust. Manglende mykfuge og utettheter i avløpet kan føre til fuktskader på innredningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og ble derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Kondens fra kneloft over stuen ble utbedret. Innvendige takplater ble skiftet ut og dampsperre ble lagt av M.B Bygg og Renovering i 2026. Pkt. 8: Sig i masser bak støttemur. Ifølge forrige eier skjedde dette i 2019, og muren har ikke beveget seg siden da. Tromsø stein AS var på befaring og konkluderte med at tiltak ikke var nødvendig. Det er ikke gjort tiltak eller utbedring. Pkt. 23: Faglært arbeid: Termostat på varmekabler i stue og på kjøkken ble skiftet i 2024 av Allelektro. Pkt. 33: Skaderapport vedrørende kondens fra kneloft, rapport fra Polygon AS. Utbedret av M.B Bygg og Renovering.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Årstall er ukjent. Undertaket er av Brettex fra byggeår. Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av impregnert papp. Utbygg mot sør-vestsiden har pulttak. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast fra byggeår. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Det er en luftehatt på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende panel. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. To vinduer i stuen ble skiftet ut i 2022, og ifølge tidligere salgsoppgave ble det satt inn ett nytt vindu i 2016, samt skiftet enkelte vindusglass. Dører: Bygningen har en teak hovedytterdør med 3-lags isolerglassfelt og elektrisk kodelås, og en terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Balkonger/terrasser: Takoverbygget repos foran hovedinngang på ca. 3 m². Terrasse på ca. 23 m² med utgang fra stuen. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Garasje: Garasje med åpen front. Gruslagt dekke mot grunn. Grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med sandstrødde stålplater. Sportsbod i bakkant med støpt betonggulv og enkel malt furudør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpen er montert i stuen og produsert i 2024. Det er gulvvarme i alle rom i hovedetasjen foruten boder, samt elektrisk gulvvarme på bad i hovedetasje og bad/wc i loftsetasjen. I stuen er det også en fastmontert lukket vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B, i Hamna Sør (plan-ID 0658), vedtatt 19.03.1986. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Felt B21, del II, Hamna Sør (plan-ID 1248), vedtatt 26.10.1992. Planen gjelder et felles lekeareal som eiendommen er tilknyttet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over, men opplyst som "Areal med lav himlingshøyde" (ALH).

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 348,28