Kvannlivegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 322 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 123 m²
ALH: 30 m²
GUA: 325 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en dobbelgarasje med leddporter og portåpnere, samt rikelig med parkeringsplasser på gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er ikke installert EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 446 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre plan, samt flere frittstående sekundærbygninger. Enebolig: Hovedetasje BRA-i 99 m²: Stue, kjøkken, soverom, toalettrom, gang m/trapp, trapperom, entré, bod. Loftetasje BRA-i 53 m²: Tre soverom, gang m/trapp, kontor. Kjelleretasje BRA-i 47 m²: Vaskerom, bad, gang m/trapp, to boder, bod m/trapp. Dobbelgarasje: 1. etasje BRA-e 72 m²: Garasje, arbeidsrom, bod, trapperom. Loftetasje BRA-e 24 m²: To lagerrom. Lysthus på terrasse: 1. etasje BRA-e 14 m²: Lysthus. Grillhytte: 1. etasje BRA-e 8 m²: Grillhytte. Vedbod: 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Boligen har en terrasse på ca. 7 m² med adkomst fra loftetasjen. I hovedetasjen er det en terrasse på ca. 13 m², en markterrasse på ca. 44 m², samt platt ved inngang. Det er også en utvendig trapp med repos på ca. 5 m². Det bemerkes at deler av gulvarealet i kjelleretasjen (3 m²) og loftsetasjen i garasjen (27 m²) ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde og skråhimling. Arealet er oppført som areal med lav himlingshøyde (ALH). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder boligens andre etasje og kjeller, sportsbod, lysthus og grillhytte. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Selger opplyser at kjeller ble innredet i 2013. Dette gjelder innredning av bod, vaskerom og toalettrom i kjeller. Kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Boligen selges slik den fremstår, og selger vil ikke søke godkjenning for omgjøringen i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan stille krav om søknad, endringer eller tilbakeføring etter gjeldende regelverk. Eventuelle forhold, krav eller kostnader knyttet til dette vil være kjøpers ansvar. Arealet er målbart, men ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Eneboligen er fra 1954 og er tidvis oppgradert. Boligen ble påbygget i 2014. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Integrert komfyr og induksjonstopp. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap med isbitmaskin, mikro og oppvaskmaskin med vannstoppsystem. Oppvaskmaskinen ble byttet i 2025. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrommet ble oppgradert i 2019. Gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Innredning med toppmontert servant, ett-greps blandebatteri og veggmontert toalett. Elektrisk vifte montert på vegg. Bad: Badet i kjelleretasjen ble innredet i 2013, med TEK 10 som gjeldende forskrift. Veggene har våtromsplater. Himlingen er sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Smøremembran med sluker. Innredning med heldekkende servant og to-greps blandebatteri, dusjkabinett, badekar og veggmontert toalett. Ventilasjon med avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under døren. Alle omsluttende vegger er av betong. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleretasjen ble innredet i 2013, med TEK 10 som gjeldende forskrift. Veggene har våtromsplater. Himlingen er sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Smøremembran med plastsluk. Innredning med servant og ett-greps blandebatteri, og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under døren. Alle omsluttende vegger er av betong. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, klikkvinyl, fliser og betong. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingspanel, himlingsplater og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv/betongsåle. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeår, med nytt røykrør fra 2017. Det er ett fastmontert ildsted, en lukket vedovn fra 2002. Sotluke er montert i gangen. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp med belegg på inntrinnene fra hovedetasjen til loftetasjen, og en malt tretrapp med belegg på inntrinnene fra kjelleretasjen til hovedetasjen. Det er også en trapp av betong fra kjelleretasjen til terrengnivå. Innvendige dører: Innvendige dører er malte profilerte dører og glassdører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør, med rørfordeler i skap på vaskerom. Hovedstoppekran er på vaskerom. Rør-i-rør-system for vannforsyning til kjeller og hovedetasje ble installert i 2013. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, med lufting ut i yttervegg og stakepunkt i bod. Avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra 2021. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vaskerom og bad har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har en elektrisk vifte montert på veggen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en Oso på ca. 200 liter fra 2012, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang i hovedetasjen. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Boligen har en bod i kjelleretasjen med veggoppbygging mot terreng foret ut med ca. 7 cm isolasjon, vindsperrepapp og parkett. Det er to ytterligere boder i kjelleretasjen, samt en bod i bakkant av dobbelgarasjen oppført i 2010. Sotluke er montert i gangen. Avløpsanleggets stakepunkt er plassert i bod. Frittstående vedbod fra 2022 med yttervegger av bindingsverk av tre kledd med fasadeplater og pulttak tekket med plastplater, for oppbevaring av redskaper og ved. Dobbelgarasjen fra 2009 har loftsetasje med to lagerrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget enkelte steder. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier ved fuktmåling i takkonstruksjonen. Det er ingen tegn til lekkasjer på kaldloftet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebord har stedvis malingsavflassing. - Innvendig - Overflater: Det er registrert glippe i laminatskjøt. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør fordelersystem er ikke montert i vanntett skap. Ved lekkasje vil det være stor fare for skader. Det mangler endehylser på rør-i-rør på bod. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. - Spesialrom Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er sprekker/riss i enkelte fliser samt bom under fliser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Alle omsluttende vegger er av betong. Det ble utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. - Våtrom Kjelleretasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Alle omsluttende vegger er av betong. Det ble utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikre radonverdier. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Frihøyde trapp: Det er liten frihøyde på trapp fra kjeller til terreng. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad og våtrom i 2013: Rørarbeider med vann og avløp, tilkopling av VVS-utstyr på bad og vaskerom i kjeller, samt montering av ny varmtvannstank. Opplegg og tilkopling av rør-i-rør-system for vannforsyning til kjeller og 1. etasje. Elektroarbeider på bad og vaskerom i kjeller. Innredning av vaskerom og bad i kjeller: nye avløpsrør lagt i eksisterende betonggulv, vindsperre mot yttervegger/betongvegger, 70 mm isolert bindingsverk innenfor, innfelt membranplate bak sokkel, smøremembran med tilhørende mansjetter/fiberduk på fiberavrettet gulv og opp langs vegger, nye himlinger av gipsplater sparklet og malt, baderomspanelplater på vegger. Arbeid utført av faglært tømrer med våtromssertifikat. I 2019: Oppgradering av toalett i 1. etasje. Skiftet ut vann og avløp, nye varmekabler under avrettet gulv, innfelt membranplater ved sokkel, smøremembran med tilhørende mansjett/fiberduk på gulv og opp langs vegger, nytt skjultanlegg og elektriske installasjoner, baderomspanelplater på vegger og flislagt gulv/sokkel, vegghengt toalett og ny innredning. Arbeid utført av faglært tømrer med våtromssertifikat. Nye sluker montert på vaskerom og bad i kjeller i 2013, samt på toalettrom i 1. etasje i 2019. Det er påført 2–3 lag smøremembran på gulv med tilhørende mansjetter ved sluk og rør. Fiberduk i membran i overgang gulv/vegg og opp på vegg bak baderomspanel. Slukmansjetter er klemt fast i klemring på sluk. Pkt. 4: Ved overtakelse i 2003 ble det avdekket råteskader i vegger på toalettrom i 1. etasje (som da ble brukt til bad med dusj), ødelagte takrenner som påførte yttervegger vann, manglende isolasjon i yttervegger og dårlige vinduer/dører. Alle forhold ble utbedret i perioden 2003–2020: nye takrenner og nedløpsrør, etterisolering over bjelkelag, utskifting av ventiler i gavlvegger, etterisolering av yttervegger og utskifting av vinduer og dører. Pkt. 5: Nytt ståltak og pipehatt, samt nye beslag ved takfot og vindski, montert i 2014 på nye lekter oppå eksisterende tak med luftet løsning ved takfot og møne. Nytt tilbygg mot sør bygd i 2015. Etterisolering mot nord, utskifting av vindu i yttergang og ny luftet kledning utført i 2018, samt ny taktekking inngangsparti og utskifting av luftebalkong i 2. etasje. Totalt 150 mm isolasjon i yttervegg og ny vindsperre. Etterisolering, utskifting av vinduer og ny luftet kledning mot vest utført i 2020. Totalt 150 mm isolasjon i yttervegg og ny vindsperre. Etterisolering og ny kledning mot øst utført av tidligere eier, oppgitt å være fra 1996. Pkt. 7: Oppføring av frittstående garasje i 2007: isolert betongsåle, Leca-blokker i 2 høyder ved yttervegger, isolert 150 mm bindingsverk i yttervegger, bjelkelag og taksperrer opplagt på limtredrager i møne, platekledde vegger av spon/OSB og gips i himling. Loft innredet med ferdigmalte plater på vegger/tak og laminat. Redskapsbod med egen inngang oppført i bakkant av garasje i 2010: impregnert bjelkelag med terrassebord opplagt på søylefundamenter av betong, yttervegger av 98 mm bindingsverk med vindsperre og luftet kledning, kledd med OSB-plater på innsiden, stålplateyttertak. Frittstående vedsjå på vestsiden av huset anlagt i 2022 på terreng med impregnert trevirke og Europaller, platelagt utvendig med Cembrit fasadeplater, tak av sotet plastplater. Pkt. 11: Drenering ble skiftet av tidligere eier i 2001 ved egeninnsats. Opplyst i salgsoppgave ved kjøp i 2003. Gjelder hele boligen. Pkt. 15: Ny avløps- og overvannsledning fra hus til kommunal hovedledning i vei, utført i 2021. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Ikke opplevd ustabilitet. Pkt. 18: Varmepumpe kjøpt inkludert montering i 2015. Pkt. 19: Pipe av teglstein. Ved feiing i 2017 ble det avdekket at tidligere innslag fra andre vedovner ikke var murt igjen etter forskriftene. Utbedring ble gjennomført: montering av rustfritt stålrør i pipeløpet fra kjeller til pipehatt, ny sotluke på stålrøret innenfor eksisterende sotluke i kjeller, nytt innslag fra vedovn i stue i 1. etasje og tilpasset pipehatt på stålrøret. Pkt. 20: Montering av rustfritt stålrør i pipeløpet fra kjeller til pipehatt i 2017. Ny sotluke på stålrøret innenfor eksisterende sotluke i kjeller. Nytt innslag fra vedovn i stue i 1. etasje. Tilpasset pipehatt på stålrøret. Eksisterende vedovn ble remontert. Vedovnen ble opprinnelig satt inn av tidligere eier i 2001/2002. Pkt. 21: Det skal være nedgravd en oljetank utenfor kjellerinngang, opplyst fra tidligere eier å være fra ca. 1980. Rør var fjernet ved overtakelse og tanken ble opplyst å være tømt. Selger har aldri sett noe til den eller gjort noe med den. Kommunen har ikke gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende, så vidt selger kjenner til. Pkt. 23: Det elektriske anlegget ble modernisert/skiftet i 1998 med nytt sikringsskap med automatsikringer og opplegg til nye kurser. I 2020 ble mangler registrert ved el-kontroll fra myndighetene utbedret, blant annet ble en god del sikringer skiftet til jordfeilautomater. Godkjent av tilsynsmyndighet. Pkt. 26: Oppføring av frittstående garasje ble søkt om og godkjent av kommunen i 2007. Oppføring av tilbygg til eneboligen ble søkt om og godkjent av kommunen i 2014. Pkt. 27: Kjeller ble innredet i 2013. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår og det er derfor ikke søkt om bruksendring. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til. Pkt. 41: Eiendommen ligger i et LNF-område i kommunens arealplan. Det må søkes om dispensasjon i forbindelse med byggesøknader. Eiendommen har tinglyst veirett over annen eiendom for tilkomst fra kommunal vei. I forbindelse med en jordskiftesak i 2020 ble eiendomsgrensene noe justert. Tidligere veirett for nabo over eiendommen ble fjernet og det ble avgitt noe areal mot nordøst til samme nabo. Grensene følger oppsatte gjerder slik de nå står.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende følger ikke med eiendommen: - 2-dørs garderobeskap på soverom i 1.etg. - Kommode og sminkebord på bad i kjeller. - Svart hyllereol og kurvstativ i matbod kjeller. - Kurvstativ i bod/garderobe ved entre. - Hyllereoler og div oppheng i garasje. - Lysekrone på bad i kjeller

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taktekkingen består av stålplater fra 2014. Undertaket er av asfaltpapp med ukjent årstall. I 2014 ble det montert nytt ståltak og pipehatt, samt nye beslag ved takfot og vindski. Dette ble montert på nye lekter oppå det eksisterende taket, som var tett og fungerer som undertak, med en luftet løsning ved takfot og ved møne. Loftskillet er isolert med ca. 25 cm isolasjon. Lufting skjer via ventiler i røstvegger og ventilasjonsrør i raftkasse. Adkomst til kaldloftet er via en luke i himlingen i gangen i loftetasjen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av stål. Det er en fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med et heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Veggene ble etterisolert og fikk ny vindsperre i perioden 2018-2020. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Nye vinduer ble installert i perioden 2018-2020. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 3-lags isolerglassfelt og kodelås fra 2004. Terrassedøren i hovedetasjen og loftetasjen er isolerte dører med 2-lags isolerglassfelt. Kjellerdøren er en malt, isolert dør av tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på loftetasjen er på ca. 6,7 m² med konstruksjon av tre. Terrassen ved stuen er på ca. 12,7 m² med konstruksjon av tre fundamentert på støpte peler. Det er en markterrasse/platt på sørfasaden på ca. 44 m² med levegg og noe rekkverk, samt en platt ved inngangstrappen på ca. 1,5 m². Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til et repos på ca. 4,7 m² med malt stående rekkverk, og en trapp av tre til terrassen med rekkverk av tre og fasadeplater. Det er også en trapp av betong fra kjelleretasjen til terrengnivå. Vedbod: Bygget i 2022. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med fasadeplater. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med plastplater. Lysthus på terrasse: Byggeår er ukjent. Bygd på terrassen. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte plastplater. Dør og vinduer med 2-lags isolerglass. Grillhytte: Byggeår er ukjent. Støpt betongsåle på grunn. Yttervegger av laftet tømmer. Valmtak, utvendig tekket med pappshingel. Innredet med flis på gulvet, benker av tre og ildsted. Dobbelgarasje: Bygget i 2009. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Garasjen er isolert og platekledd innvendig. Den har leddporter med portåpnere, en malt dør av tre og vinduer med to-lags isolerglass. En bod ble bygd i bakkant av garasjen i 2010.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2014 er installert i stuen. Det er en lukket vedovn fra 2002 tilknyttet innvendig pipeløp. Elektrisk oppvarming inkluderer termostatstyrte varmekabler i gulv på bad, vaskerom og toalettrom, samt gulvvarme i entré i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF - tiltak for stedbunden næring. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 1995 og navn "Detaljregulering Grøtsund industripark". Se kommunekart.com for mer informasjon. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Vannforsyningen kommer fra det private vannverket Kjoselva Vannverk, hvor Erling Jervidal er styreleder. Vannverket betjener 57 husstander. Det betales en årlig kontingent . For 2026 utgjør kontingenten kr 5 000. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon på testing av vannkvalitet, men selger opplyser at de har vært fornøyde med både vannkvaliteten og driften av anlegget i perioden de har bodd i boligen. Årsprotokoll og vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Offentlig veg og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig veg og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger en tinglyst rettighet med dagbok nr 301708 og dagbok nummer 301709 som gir denne eiendommen Gnr. 12 Bnr. 32 samme rett til sjø og hovedvei som hovedbruket. Det foreligger også en tinglyst heftelse med dagbok nummer 62981 som gir denne eiendommen Gnr. 12 Bnr. 32 atkomst over eiendommen Gnr. 12 Bnr. 417. Eiendommen Gnr. 12 Bnr. 19 har rett til å legge nødvendig adkomstveg over denne eiendommen Gnr. 12 Bnr. 32 i følge tinglyst heftelse med dagbok nummer 304303. Det foreligger tinglyst jordskifterett datert 01.03.2021 med dagbok nummer 727309 hvor det ble blant annet besluttet at grensen for denne eiendommen Gnr. 12 Bnr. 32 skal justeres, Bnr. 32 gir fra seg en del av arealet mot at en vegrett som Bnr. 188 og Bnr. 428 har slettes, Bnr. 32 deponerer snø fra håndholdt snøfreser på Bnr. 417 og at det skal settes opp et gjerde mellom Bnr. 32 og Bnr. 188. Nevnte tinglyste heftelser er vedlagt denne salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Det bemerkes at deler av gulvarealet i kjelleretasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er tatt inn som ALH i arealoppstillingen over. Dobbelgarasje Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er tatt inn som ALH i arealoppstillingen over.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen. Den er ifølge selger tømt. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank må innrette seg etter gjeldende regler samt forbud. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 182