Hamneneset 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet.

Felleskostnader

kr 3 064 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker blant annet bygningsforsikring, noen kommunale avgifter, tv/ internett- Global connnect, dugnad, varmtvann etter måler, samt drift og vedlikehold iht. vedlagt regnskap. Fellesutgiftene på kr 2 886 er fordelt slik: Grunnleie kr 2 285 Tilleggsytelser: TV/ internett- GlobalConnect kr 301 Dugnad kr 100 Varmtvann etter måler ( 471 - 5) kr 200. Felleskostnaden på seksjonen faktureres med kr 2 886 pr mnd fra Bonord. - Andel felleskostnader garasjeplass er kr 177,96 pr mnd og faktureres fra Agio forvaltning. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning AS samt Bonord, og avhenger av de avtaler som parkeringssameiet samt eierseksjonssameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

90751303

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven § 31. Dette gir sameiet en lovbestemt sikkerhet for dekning av felleskostnader.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasjesameiet er etablert som et tingsrettslig sameie med eget gårds- og bruksnummer, og eiendomsrett overskjøtes sammen med leiligheten. Parkeringen ligger på annen eiendom/ i nabo bygget. Denne parkeringsplassen har elbillader. Gjesteparkering er tilgjengelig foran postkassene. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 819 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Eiendommen er en 3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har en planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning. 1. etasje BRA-i 60 m²: Entré, bad/vaskerom, bod, to soverom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e 5 m²: Sportsbod. Terrasse på ca. 9,5 m² med utgang fra stuen. Det medfølger én fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.04.2016. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i nyere tid og holder god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite fronter i L-form med skap over og under benken. Det er integrert ovn og koketopp i innredningen. Vinduet over kjøkkenbenken gir dagslys og utsikt mot sundet. Bad: Badet har dusjhjørne med glassdører, servant med underskap, speil og wc. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Lyst gulv i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte vegger. Fliser på bad. Himling: Malte himlinger. Elektrisk anlegg: Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ishavsbyen elektro Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier fikk montert tre lamper. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Eltro Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil-lader på garasjeplass. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Tomt nord for bygget er under utvikling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. Takkonstruksjon, taktekke, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med liggende panel. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør. Terrassedør består av malte skyvedører av tre med 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 9,5 m² med utgang fra stuen. Rekkverk av glass og metall og tre med fasadeplater med en høyde på ca. 100 cm. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Varmekabler på bad og i entre. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B, i reguleringsplan 1560, Bergli, 115/4, vedtatt 25.03.2009. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H410: Gul støysone (flystøy) T-1442 Tiltak innenfor gul sone må planlegges og utformes slik at det oppnås tilstrekkelig avskjerming mot støy, innendørs og utendørs, i henhold til gjeldende retningslinjer (T-1442) og standarder (NS 8175). Kravene gjelder også for utearealer til rekreasjon og lek, hvor maksimalt støynivå skal være Lden = 55 dBA.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 39 492
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 25.05.2026

Andre relevante opplysninger

Sameiet Solnessvingen er et eierseksjonssameie som består av 26 eierseksjoner. Sameiet forvaltes av BoNord. Styreleder er Helene Karde, thomasandre.karlsen@hotmail.com Fra ordinært årsmøte 28.06.2025: • Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. • Styregodtgjørelse ble vedtatt til kr 50 000,-. • Et styremedlem ble gjenvalgt for 2 nye år. Styrets arbeid i 2025 Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 8 møter hvor 31 protokollerte saker har vært behandlet. Styret har i 2025 arbeidet med følgende: • Oppdatert HMS-plan • Oppdatert husordensregler • Oppfølging av diverse lekkasjer opp i mot utbygger • Rulleringslister over ansvarshavende • Vedlikehold av sprinkleranlegg og varmepumpe • Kontroll av brann-systemer og el-system • Månedlig kontroll av sprinkleranlegg • Oppfølgning av maling av kortvegg mot sør • Behandle klager og andre henvendelser fra beboere • Lage budsjett for 2026 • Oppfølgning av avtalen med Tromsø Parkering som nå er sagt opp • Følge opp avvik fra faste kontroller • Reforhandling av leverandører • Administrering og fakturering av elbil-lading Styrets planer i 2026 Styret planlegger i 2026: • Arrangere dugnad • Fortsette med rulleringsordning for fellesarealene • Fortsette å jobbe for Sameiets sunne økonomi • Arbeide med nåværende og fremtidige saker • Fortsette arbeidet med å male kortvegg i sør • Fortsette oppfølging av lekkasjer • Følge opp avvik fra faste kontroller • Oppfølging av leverandør-avtaler • Administrering og fakturering av elbil-lading • Jobbe for å skape ett godt bofellesskap Sameiet har felles redskaper som snøfreser og plenklipper til utlån for beboerne. Det er tilgjengelig sykkelparkering i garasjen, enten i sykkelstativ eller i egen bod. Det er også etablert et elbilladesystem i garasjen som seksjonseiere kan koble seg til for egen regning. Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som banking og boring er kun tillatt på hverdager mellom kl. 08:00 og 21:00, og i helger mellom kl. 12:00 og 18:00. Grilling er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig plage for naboer. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til 60 døgn årlig. Fasadeendringer, inkludert utskifting av vinduer/dører og oppsetting av markiser eller antenner, krever forutgående godkjenning fra styret. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i band. Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser, balkonger og svalganger, da fuglemat kan tiltrekke skadedyr som rotter og mus. Styret organiserer dugnader ved behov. Det forventes at beboerne tar ansvar for fellesområdene, som for eksempel vanning av blomster og vasking av heisrom.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. eierseksjonsloven §24. Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler. Kontaktinformasjon til leietakere må tilgjengeliggjøres for styret og forretningsfører.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 995