Øvre Ringvei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I halvpart av garasje med nabo, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 784 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan, bygget i 1973, som inneholder en hoveddel og en hybeldel/leilighet i sokkeletasjen. Eiendommen har i tillegg et frittstående uthus og en halvpart av en felles dobbeltgarasje. Enebolig m/leilighet: Hovedetasje BRA-i 100 m²: Stue, kjøkken, vaskerom, gang m/trapp, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3. Sokkeletasje BRA-i 79 m²: Soverom (leil), kjøkken (leil), stue (leil), gang 1 (leil), bod (leil), bad (leil), gang 2 (leil), vindfang, hall m/trapp, bod 1, kjølerom, soverom. BRA-e 11 m²: Utebod. Eiendommen har flere uteplasser. I hovedetasjen er det en utkraget balkong på ca. 7,4 m² og en terrasse på ca. 24,2 m² med adkomst fra henholdsvis soverom og stue/vaskerom, samt en platt av betong ved trapp på ca. 3 m². I sokkeletasjen er det en platt av betong ved inngangen på ca. 10 m². Uthus: 1. etasje BRA-e 15 m²: Uthus (byggeår er ikke kjent). Uthuset har et tilknyttet terrasse- og balkongareal på 5 m². Halvpart av dobbelgarasje: BRA-e 23 m²: Garasje (byggeår ca 1985). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 20.10.1972 og for garasjen datert 04.09.1985. Dagens bruk av eneboligen samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Følgende avvik er registrert: - I hovedetasjen er arealet for stuen utvidet ved at vegg mellom stue og et opprinnelig soverom er fjernet, og vegg mellom toalettrom og bad er fjernet.( ikke søknadspliktig tiltak) - I sokkeletasjen er en opprinnelig integrert garasje og en bod bygget om og innredet som henholdsvis en utvendig bod og et soverom ( søknadspliktig tiltak) Takstmannen bemerker at vinduet på dette soverommet har for liten åpning og er plassert for høyt til å fungere som en sikker rømningsvei. - Videre i sokkeletasjen er en opprinnelig bod tatt i bruk som kjølerom, og et toalettrom er innlemmet i en bod.( søknadspliktig tiltak) I tillegg er oppføringen av veranda et søknadspliktig tiltak, og det er satt inn enkelte nye vinduer. Det foreligger ikke noen søknad på uthuset i bakkant av boligen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak over er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.t

Standard

Enebolig fra 1973 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken (hovedetasje): Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte laminerte fronter. Benkeplate er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og våtromsplater på veggen over benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Frittstående oppvaskmaskin medfølger. Gulvet har belegg. Kjøkken (hybeldel, sokkeletasje): Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og slette laminerte fronter. Benkeplate og oppvaskkum er av stål med ett-greps blandebatteri. Det er våtromsplater på veggen over oppvaskkummen. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Ingen hvitevarer. Kjøkkeninnredningen har fuktsvell i bunnplate og skapdører, og oppvaskkummen er løs. Bad (hovedetasje): Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (hovedetasje): Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Utstyrt med utslagsvask med to-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Bad (hybeldel, sokkeletasje): Badet ble oppgradert i 2020. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Det er smøremembran og plastsluk. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjbatteri montert på vegg med dusjforheng og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon via luftespalte over dørbladet. Overflater: Gulv: Laminat i stue og gang i hovedetasjen. Belegg på kjøkken og vaskerom i hovedetasjen. Teppegulv i soverom. Fliser på bad i hovedetasjen. Belegg i gang i sokkeletasjen. Laminat i kjølerom. Vegger: Strie i stue i hovedetasjen. Tapet og malte plater i øvrige rom. Trepanel i kjølerom. Murvegg i utebod. Himling: Himlingsplater gjennomgående. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av støpt betong. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av elementpipe fra byggeåret, som strekker seg fra sokkeletasjen og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte lukkede vedovner av ukjent alder, én i stuen i hovedetasjen og én i stuen i hybeldelen. Innvendige trapper: Innvendig lakkert tretrapp fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med teppefliser. Utvendig er det en trapp av tre fra betongplatt til terrasse. Innvendige dører: Boligen har finerdører, dør med glass, heltre furudører og malte slette dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i gulv i gang i sokkeletasjen. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut på kaldloft. Stakepunkt er plassert på bod i sokkeletasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax fra 2021, plassert på vaskerom i hovedetasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, patronsikringer og målere plassert i gang i hovedetasjen. Det mangler deksel over samleskinne i sikringsskap. En kontakt i stue i leilighet mangler deksel og ledning er løs. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved rømningsveier. Vindu på soverom i sokkeletasjen har for liten fri åpningsbredde og er plassert for høyt til å fungere som sikker rømningsvei. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Lagring: Eiendommen har fire boder. Utebod med gulv av betong og belegg, vegger av murstein og sponplater og himling av gipsplater. Kjølerom i sokkeletasjen er innredet med oppbevaringshyller. Halvpart av dobbelgarasje med støpt betongsåle, grunnmurer av betong og lettklinkerblokker, yttervegger av bindingsverk kledd med stående kledning, saltak tekket med profilerte stålplater og leddport med portåpner. Utvendig drenering rundt garasjen ble byttet i 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik i sokkeletasjen (stue): høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm, og gjennom hele rommet på ca. 30 mm. Høydeforskjell i gang i leilighet er ca. 25 mm innenfor 2 meter. Slike høydeforskjeller gir redusert brukervennlighet, utfordringer med møblering og mulig økt risiko for skjevbelastning på konstruksjonen over tid. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Fliser under ovn i stue i hovedetasjen har sprekker. Ovn i stue i hovedetasjen har misfarging på toppen, noe som kan indikere overoppheting eller feil bruk. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer, og kan skade materialer og konstruksjoner. - Innvendig - Utebod: Det er registrert råteskade i sponplate på gulvet. Murvegg har løs maling. - Våtrom - Hovedetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Spalte for tilluft under dørblad er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Belegg er løsnet i hjørner og har skade ved terskel. Det er betydelig knirk i gulv. Fall mot sluk er mindre enn kravet. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Det mangler ventilkappe på ventilen. Samlet tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Våtrom - Hovedetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen, og det er rust på skruer i klemring. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Understøttelse på innredning er løs. Rørgjennomføringer i vegg er ikke tettet. Bunnplate i innredning har fuktsvell. Servant er ikke festet til innredning. Speil har rust i nedkant. Det er registrert riss i bunnen av servanten. Det er sprekker i fliser ved toalett. Samlet tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det mangler isolasjon rundt avluftingsrør og ventilasjonsrør, noe som kan gi varmetap og kondensdannelse. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår er værslitt og har malingsavflassing. Isolerglassruter er eldre enn 35 år, og fremtidig funksjon er usikker. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm på enkelte vinduer. Det er rester etter byggeskum på noen karmer. Vindu på kjøkken er tregt ved åpning/lukking. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Etter bytte av karmlister på vindu mangler det maling på vegg. Det er fuktmerker på utforing på vindu i stue i sokkeletasjen. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Håndtak på terrassedør er montert feil vei. Det er rester etter byggeskum på karmer. Beslag under terrassedør ved soverom er skadet. Det er glippe mellom dørblad og karm på hovedinngangsdør og terskel har merker etter brodder. Det mangler foring/list på terskel på hovedinngangsdør. Etter bytte av karmlister på hovedinngangsdør mangler det maling på vegg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved stue har skjevheter. Ved kontrollmåling er det registrert at terrassen heller ned med 30 mm på det meste, og rekkverket har høydeforskjell. Håndlister har malingsavflassing. Det mangler noen terrassebord på utkraget balkong. - Utvendig - Rom under terrasse: Utvendig spilepanel er værslitt og har malingsavflassing. - Innvendig - Overflater: Stedvis knirk i gulv i stue og kjøkken i hovedetasjen. Strie på vegg i stue har merker etter demontert montasje og stikkontakter. Det er glipper i beleggskjøter enkelte plasser. Laminat i stue har riss i overflate. Belegg på kjøkken har sprekker i overflate. Strie på vegg har riss i enkelte skjøter. Belegg i gang i sokkeletasje har hulrom. Gang i sokkeletasje mangler noen veggplater og taklister. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Terskel på enkelte dører har merker etter brodder. Ett dørblad har hull i overflate. En dør er full av klistremerker. - Innvendig - Gang i sokkeletasje: Hovedstoppekran er montert i sjakt i gulvet med lokk av tre. Lokket er montert ujevnt og lager en fordypning i gulvet. Belegget er løst og har hulrom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket. Rør-i-rør fordelersystem er ikke montert i vanntett skap, og har utette rørgjennomføringer direkte inn i konstruksjonen. Ved lekkasje vil det være stor fare for større skader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det mangler ventil på soverom i sokkeletasjen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler klemlist over grunnmursplasten, noe som kan føre til at vann trenger inn bak plasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert malingsavflassing på muren enkelte plasser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert nivåforskjell i skjøt på benkeplate. En skuffefront har sårskade. - Kjøkken - Sokkeletasje Kjøkken (leil) - Overflater og innredning: Oppvaskkumme er løs. Blandebatteri er ikke understøttet. Bunnplate og skapdører har fuktsvell. - Kjøkken - Sokkeletasje Kjøkken (leil) - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom - Sokkeletasje Bad (leil) - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Sokkeletasje Bad (leil) - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler mykfuge mellom servant og vegg. Toalett er løst. - Våtrom - Sokkeletasje Bad (leil) - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Spalten over døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Spesialrom - Sokkeletasje Kjølerom - Teknisk anlegg: Kjøler av merket Norcool av ukjent alder. Kjølerommet var ikke i drift ved befaringen og funksjon er ikke sjekket. - Spesialrom - Sokkeletasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller oppbyggingen av kjølerommet. Dette medfører usikkerhet rundt konstruksjonens utførelse og tilstand. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Vindu på soverom i sokkeletasjen har for liten fri åpningsbredde/-høyde og er plassert for høyt til å fungere som sikker rømningsvei. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i sokkelleiligheten ble oppgradert i 2020. Ufaglært arbeid: Hovedbadet ble pusset opp av ukjent person rundt 1990. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til. Pkt. 5: Faglært arbeid: Utvendig taktekking ble lagt om i 2010 av et familiemedlem med fagbrev. Pkt. 7: Faglært arbeid: Utvendig drenering rundt garasjen ble utført i 2025. Pkt. 30: Eiendommen har en sokkelleilighet. Selger opplyser at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Frittstående lagerbygning/bod trenger vedlikehold. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av steinbelagte metallplater fra 2010. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med undertak av asfaltimpregnert papp. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål fra 2010. Det er en luftehatt på taket. Det er en fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med topphatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og vindu med koblet glass. De fleste vinduene er byttet i perioden 2007 - 2018 foruten 3 vinduer. Ett vindu er kjøpt inn men ikke montert. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2016. Dør til bod er en takoverbygget malt isolert dør med glassfelt med armert glass. Terrassedør til soverom er en takoverbygget isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2018. Terrassedør til stue er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2007. Terrassedør til vaskerom er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2007. Balkonger/terrasser: Utkraget balkong på ca. 7,4 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra soverom. Terrasse på ca. 24,2 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen og vaskerom. Det er en platt av betong ved trapp til terrasse på ca. 3 m² og en platt av betong ved inngang på ca. 10 m². Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre fra betongplatt til terrasse. Uthus: Byggeår er ukjent. Bygningen har søylefundamenter av betong, yttervegger av laftet konstruksjon og en saltak takkonstruksjon som er utvendig tekket med pappshingel. Halvpart av dobbelgarasje: Byggeår 1986. Garasjen ble byggegodkjent 04.09.1985 og registrert tatt i bruk 01.03.1986. Bygningen har støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon er utvendig tekket med profilerte stålplater. Den har leddport med portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2015 er installert i stuen, med service utført i 2025. Vedfyring via to lukkede vedovner tilknyttet innvendig elementpipe. Det er gulvvarme på badet i hovedetasjen og termostatstyrte elektriske varmekabler på badet i sokkeletasjen. Det er registrert brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke på pipe, og det mangler ildfast plate på gulvet under luken. Videre er det sprekker i fliser under ovnen i stuen i hovedetasjen, og denne ovnen har også misfarging på toppen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Reguleringsplan for Ringvegene, vedtatt 09.03.1973. Av reguleringsbestemmelsene fremgår det blant annet at utvendige farger på bebyggelsen, samt gjerdenes utførelse, høyde og farge, skal godkjennes av bygningsrådet. Garasjen skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Bygningsrådet kan også kreve at det opparbeides biloppstillingsplass på tomten. Reguleringsplankartet viser at det er vedtatt et boligfelt bakenfor boligene i Øvre Ringvei. Ta kontakt med kommunen for ytterligere info.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 677