Strandvegen 116 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Stat, fylkeskommune eller kommune kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel.

Felleskostnader

kr 13 324 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 2 432,- - Grunnleie: kr 9 041,- - Internett 1000/1000: kr 226,- - Kontigent velforeningen: kr 575,- - Gulvvarme (a-konto): kr 200,- - Varmtvann (a-konto): kr 200,- - Garasjeplass i velforeningen: kr 650,- Kostnadene for gulvvarme og varmtvann er a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Avdragsfri periode utløper 20.09.2028. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats/betingelser øke med kr 2 276 pr. måned. Felleskostnadene inkl. avdrag vil etter avdragsfri periode utgjøre totalt kr 15 600 pr. måned forutsatt dagens lånebetingelser og øvrige avtalevilkår. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 64 951 800
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.04.2026

kr 2 154 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16362065465 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 64 951 800,- Andel av saldo: kr 2 154 000,- Restløpetid: 137 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05% Avdragsfrihet til og med 20.09.2028. Første avdrag er 20.09.2028. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 51 893. I tillegg har boligselskapet kr 213 427 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP3146015

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Det medfølger én fast oppstillingsplass i et lukket, felles garasjeanlegg i bygningens parkeringskjeller. Denne plassen er en bruksrettighet registrert av Bjerkaker Sjøpark Velforening, og det betales en ekstrakostnad for den via felleskostnadene. Velforeningen forvalter også utendørs gjesteparkering. Det er ikke montert elbillader på plassen, men borettslaget har lagt infrastrukturen for montering av lader, men ny kjøper må koste dette selv. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 172 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Eiendommen er en 3-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje i en boligblokk. 1. etasje BRA-e 2 m²: Sportsbod. 4. etasje BRA-i 57 m²: Entré, bod, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Det medfølger én fast oppstillingsplass i lukket, felles garasjeanlegg i bygningens parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.03.2019. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet fra 2020 med gjennomgående god standard i tråd med byggeåret. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er organisert i L-form med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Vegg over benkeplate er flislagt. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Gulvvarme (vannbåren, tilkoblet fjernvarme). Bad/vaskerom: Våtrommet består av en baderomskabin med utstedt teknisk godkjenning. Flislagte vegger. Innvendig tak med lakkerte metallplater. Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom og entré. Vegger: Sparklet og malt gips, malte plater og malt betong. Himling: Sparklet og malt gips, systemhimling og malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Støpt betongsåle mot grunn. Innvendige dører: Malte glatte dører. Inngangsdør til leiligheten er en kompakt laminert ytterdør med brann- og lydklasse. Terrassedøren er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit er plassert i boden. Det ble utført rens av ventilasjonsanlegget i august 2025. Avtrekk via ventil i himling på badet og fra kjøkkenet. Badet har tilluft via luftespalte under dørbladet. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i boden. Anlegget er fra 2020 og har utstedt samsvarserklæring. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Bod i leiligheten inneholder el-skap med automatsikringer og måler samt ventilasjonsaggregat av merket Flexit. I tillegg medfølger en sportsbod på 2 m² i 1. etasje. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med PVC-duk eller tilsvarende. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiumsbeslag. Dører: Inngangsdør til leiligheten er en kompakt laminert ytterdør med brann- og lydklasse. Terrassedøren er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 9 m². Rekkverk av aluminium og glass med en høyde på ca. 123 cm. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme og elektrisitet. Det er gulvvarme i stue/kjøkken, bad og entré, samt termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting innenfor felt BB/BHG(F), i detaljregulering 1657 Lanesbukt, vedtatt 26.08.2015. Planen fikk en mindre endring vedtatt 03.03.2022. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (område AB_) og kombinert bebyggelse og anleggsformål (område BKB). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220_23: Gul støysone veg (T-1442) I henhold til reguleringsbestemmelsene skal støynivå på felles uteareal for bolig ikke overstige Lden = 55 dB. Det skal ved søknad om rammesøknad dokumenteres at bebyggelsen vil ha tilfredsstillende støyforhold innendørs, på fasade og på uteareal. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen, med planident 1722.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 12 908
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Bjerkaker Sjøpark F (org.nr. 923654631) er et frittstående borettslag som består av 35 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord. Borettslaget er en del av Bjerkaker Sjøpark, som består av seks boligsammenslutninger med felles uteområder og parkeringsanlegg som forvaltes av Bjerkaker Sjøpark Velforening. Fra ordinær generalforsamling 9. april 2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. • TC Newco Norway IV AS ble valgt som ny revisor. • Styrehonoraret for perioden ble fastsatt til kr 90 000,-. • Et styremedlem ble gjenvalgt for 2 år, og et varamedlem ble gjenvalgt for 1 år. Borettslaget har heis. Hver leilighet har en bod, enten i leiligheten eller et annet sted i bygget. I tillegg er det sportsboder under inngangspartiet. Sykkelparkering er plassert i felles anleggseiendom. Blokkene har felles inntak av fjernvarme til gulvvarme og varmtvann, med individuelle målere i hver leilighet. Forbruket avregnes årlig. Boligen kan kun benyttes til boligformål. Endringer på fasaden, som utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser eller parabolantenner, krever en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen og forutgående skriftlig godkjenning fra styret. Arbeider i leiligheten som innebærer flytting av rør og annen infrastruktur, krever også skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. Styret følger opp reklamasjoner mot utbygger Consto. Noe er utbedret, men mye er avvist. Det er innhentet en teknisk rapport fra Bonord i saken. Styret har også etablert en ordning med jevnlig utsending av beboerinformasjon. Selv om det skulle være vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av andelen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Andelseier har vedlikeholdsansvar for innsiden av egen bolig. Dette inkluderer blant annet oppstaking og rensing av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen, rensing av sluk på balkong/veranda, og å holde boligen fri for skadedyr. Andelseier er også ansvarlig for at påbudt brannvernutstyr er i forskriftsmessig stand. Styret planlegger i 2026: Det foreligger ingen konkrete planer for utbedringer. Garantitiden for bygget utløp august 2025 så vi må heretter ta evt. utbedringer for egen regning. Styret fortsetter oppfølging vedr bygg og tekniske anlegg inkl. HMS. Vi følger også med arbeidet med barnehagen som antas i drift høsten 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.