Venusvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i garasjerekke med leddport. Garasjerekken er på eiendom Gnr. 15 Bnr. 615, hvor denne eiendommen Gnr. 15 Bnr. 464 har ideell andel 1/72 et realsameie. Det er ikke etablert EL-bil lader. På sommerhalvåret er det mulig å parkere ved siden av boligen. I vinterhalvåret er det imidlertid ønskelig at bilen parkeres i garasjen av hensyn til brøyting.

Eiendom

Tomteareal er 311 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig: Hovedetasje BRA-i 65 m²: Stue, gang m/trapp, bod, kjøkken, entré. BRA-e 2 m²: Utebod. Sokkeletasje BRA-i 60 m²: Tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom, gang m/trapp, to boder, vindfang. Garasje i rekke: 1. etasje BRA-e 15 m²: Garasje. Vestvendt terrasse på ca. 37,3 m² med adkomst fra stuen, og terrasse ved inngangspartiet på ca. 28,3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men dagens bruk samsvarer ikke med disse. Dette gjelder: Hovedetasje: - Et soverom fjernet og omgjort til entré og en del av gangen. Opprinnelig vindfang benyttes i dag som bod (ikke søknadspliktig) - Vegg mellom stue og hall er fjernet (ikke søknadspliktig) Sokkeletasje: - Sportsrom er fjernet og omdisponert til vindfang. Matbod er utvidet (ikke søknadspliktig tiltak) Utvendig: - Ytterdør er flyttet. Opprinnelig ytterdør er kledd igjen og nåværende ytterdør har erstattet et vindu. (Fasadeendringer er søknadspliktig tiltak) - Det er laget en utebod på terrasse med inngangsparti (fasadeendringer er søknadspliktig tiltak) - Det er etablert terrasse ved inngangsparti (ikke søknadspliktig tiltak) - Det er satt inn ytterdør som har erstattet vindu når det ble etablert vindfang i sokkeletasjen (fasadeendring er søknadspliktig tiltak) Fasadeendringer er søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1976 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen i hovedetasjen. Innredningen har laminerte skrog med heltre profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og metallplate på vegg over benkeplate. Utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ekstra kjøkkenbenk montert i 2021. Gulvvarme på kjøkkenet. Det er registrert slitasje på platetopp, bunnplate i innredning, en skapdør og en skuffefront. Trykknapper på kjøkkenventilator fungerer tregt og filter er tilsmusset. Bad/vaskerom: Badet i sokkeletasjen er oppgitt å være oppgradert i 2000 og fungerer som kombinert bad og vaskerom. Veggene er flislagt. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Himlingen har himlingsplater. Innredningen har heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Badekar med dusjmulighet. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov, herunder avvik i fallforhold til sluk og membran- og slukløsning som har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert fuktsvell i bunnplate i innredning. Toalettrom: Toalettrommet i sokkeletasjen har flislagt gulv, malte plater på vegg og himlingsplater i himling. Innredningen består av heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og veggmontert toalett. Oppvarming via elektriske varmekabler. Rommet har naturlig avtrekk. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller tilfredsstillende tilluft, og det mangler løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater: Gulv: Laminat i soverom, fliser på bad/vaskerom og toalettrom, teppegulv i ett soverom, belegg i øvrige rom. Vegger: Strie og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulvet mot grunn er støpt betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av type elementpipe fra byggeåret. Det er to fastmonterte lukkede vedovner: én i hovedetasjen fra 2020 og én i sokkeletasjen av ukjent alder. Sotluke er montert på ett soverom i sokkeletasjen. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp med lakkerte tretrinn som går fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte profilerte dører og heltre profilerte furudører. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobberrør. Hovedstoppekranen er plassert i vindfanget i sokkeletasjen. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Stakepunkt er plassert i vindfanget i sokkeletasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Badet/vaskerommet har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert under trappen i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i bod i hovedetasjen. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Nytt sikringsskap med automater og jordfeilvern ble installert i 2023, og det foreligger samsvarserklæring for sjekk og opprydding i elektrisk anlegg datert 13.05.2026. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Bod i hovedetasjen (tidligere vindfang) med el-skap med automatsikringer og måler. Utebod med plassbygd dør av tre. To boder i sokkeletasjen. Garasje i rekke for én bil med leddport av tre, byttet i 2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18,8%. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer, og materialer og konstruksjoner kan bli ødelagt. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert noe mose på nordsiden av taket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er registrert overflaterust og malingsavflassing på luftehatt. - Utvendig - Vinduer: Det er registrert malingsavflassing på karm på enkelte vinduer. - Innvendig - Overflater: Det er glippe i plateskjøt under varmepumpe. Laminat på ett soverom har glippe i skjøt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet, da eldre stoppekraner ofte har stor risiko for funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det mangler isolasjon rundt avluftingsrør på kaldloft. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Det er montert PEX-rør til varmtvannsbereder. Den europeiske standarden for elektrisk oppvarmede varmtvannsberedere tillater at det kan oppstå vanntemperaturer på inntil 130 °C før termoutløseren trer i kraft, og ved slike temperaturer er det kun kobberrør som egner seg. - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Manglende dokumentasjon på utførelse av membran medfører usikkerhet om kvaliteten. - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktsvell i bunnplate i innredning. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Platetopp har slitasje i overflaten. Det er registrert slitasjeskader på bunnplate i kjøkkeninnredning, samt på en skapdør og en skuffefront. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Trykknapper på kjøkkenventilator fungerer tregt og må i enkelte tilfeller trekkes ut manuelt etter aktivering. Dette indikerer slitasje eller mekanisk feil i brytermekanismen. Filter er tilsmusset. - Sokkeletasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, og det mangler tilluftsventilering. Lekkasjer fra innebygde sisterner eller lignende må synliggjøres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Tynn sprekk i fliser på gulvet på bad/våtrom. Ikke utbedret. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Byttet hyller på vegg (2022). Satt inn badekar (2024). Byttet servant på toalett (2025). Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Funnet fukt i røst grunnet skøytet toppbord. Noe råte/fukt på trekantlist og ytterst på enkelte trobord. Fellesgarasjene er i dårlig forfatning grunnet alder og lite vedlikehold. Ufaglært arbeid: Byttet vindskibord, et parti på 60 cm med trekantlist, og lagt på beslag (2026). Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Byttet vindskibord og et parti på 60 cm med trekantlist (2026). Byttet ett vindu i forbindelse med installering av varmepumpe (2023). Flyttet ytterdør til annet punkt (2024). Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Byttet garasjeport (2026). Pkt. 8: Både veranda og platting har vært skjeve. Ufaglært arbeid: Byttet 4 av 8 søylefundamenter under verandaen og støttet opp platting (2020). Støpt nytt fundament på én søyle under verandaen (2026). Pkt. 14: Lavt trykk når vannet brukes flere steder. Toalettet kan henge seg opp ved bruk av stor knapp. Ikke utbedret. Pkt. 17: Knapper på kjøkkenviften er trege. Ikke utbedret. Pkt. 18: Faglært arbeid: Installerte varmepumpe (2023). Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Byttet vedovn (2020). Pkt. 22: Feil på varmekabler på soverom. Termostat ikke fjernet. Ikke utbedret. Pkt. 23: Faglært arbeid: Montert stikkontakt til lys på kjøkken, nytt armatur på kjøkken, lys med dimmer over trapp, lyspunkt med dimmer over spisebord, utelys, bryter på utelys og lys i yttergang, nye spotter på badet, nye lysbrytere i bod og på ett soverom, nye stikkontakter og ledninger i stue (2026). Nytt sikringsskap med automater og jordfeilvern, og lagt opp kurs til varmepumpe (2023). Pkt. 26: Verandaen er bygd ut av tidligere eier og er ikke søkt godkjent av kommunen. Et lite vedskjul er oppført på enden av sørveggen. Pkt. 33: Boligsjekkrapport fra 2023 gjennomført av Anticimex i forbindelse med bytte av husforsikring. Branntilsynsrapport fra 2026. Pkt. 37: Felles garasjene har vært lite vedlikeholdt og bærer preg av alder. Ikke utbedret. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Nytt gulv lagt i stue ved overtakelse i 2020. Det ble da oppdaget en gammel fuktskade i gulvspon mot kjøkken som ikke var oppgitt fra tidligere eier; skadet materiale ble byttet. Montert ventiler på 3 soverom (2026). Lagt gulv i yttergang i kjeller (2026). Satt opp ekstra kjøkkenbenk med benkeskjørt av eikeparkett (2021). Montert takstige (2026). TV-stuen ble gjort om til yttergang sommeren 2024; den gamle yttergangen fungerer nå som et ekstra rom i tilknytning til kjøkkenet med plass til fryser og kjøleskap. Pkt. 39: Klesskap på soverom som sto fra tidligere eier har en dårlig skyvedør. Det mangler laminat under klesskapet. Det mangler også laminat på ett soverom etter at et skap sto der ved overtakelse; teppefliser er lagt på dette rommet. Ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklampe over spisebord følger ikke med salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har en saltak takkonstruksjon av tre med undertak av taktrobord. Taktekkingen er pappshingel av ukjent årstall. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet er via en luke i himlingen i gangen i hovedetasjen. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløp av stål. Det er en luftehatt på taket. Det er en fastmontert takstige til pipen, som er tekket med heldekkende beslag med topphatt. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ett vindu ble byttet i 2023. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdøren i sokkeletasjen er en isolert teakdør. Terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Døren til uteboden er en plassbygd dør av tre. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse mot vest på ca. 37,3 m² med adkomst fra stuen. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Rekkverket er malt, stående og har en høyde på ca. 91 cm. Ved inngangen er det en terrasse på ca. 28,3 m² med adkomst fra hagen og entréen. Denne er en trekonstruksjon innfestet i bygningskroppen med fundament av tremateriale. Rekkverket er malt, stående og har en høyde på ca. 92 cm. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre fra veien til inngangspartiet, samt trapper av tre til terrassen ved inngangen. Garasje i rekke: Garasjen har støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av lettklinkerblokker. Ytterveggene er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er et pulttak, tekket med profilerte stålplater. Garasjen har en leddport av tre. Byggeår er ukjent. Garasjen har en eldre standard, og er ikke tilstandsvurdert. Dette er kun en enkelt beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe (Wilfa, 2023), vedfyring og elektrisitet. Det er to fastmonterte lukkede vedovner, hvorav én i hovedetasjen fra 2020 og én i sokkeletasjen. Gulvvarme er installert i hovedetasje (kjøkken og bod) og sokkeletasje (gang, bad og toalettrom). I tillegg er det termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom i sokkeletasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt R9, i reguleringsplan 0541, Kolbakbukt-Tomasjordnes søndre del, vedtatt 01.12.1975. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 0541 Beb, Boligfelt R9 Tomasjord, vedtatt 23.01.1975. Planen har et delareal regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snø- og steinskred, ifølge Norges vassdrags- og energidirektorats (NVE) nasjonale aktsomhetskart. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 064