Sjøstranda 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 645 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (inkl. bygningsforsikring, vedlikehold, renhold, strøm i fellesareal, og andre felleskostnader): kr 1 124,- - Kommunale avgifter: kr 1 016,- - Rente felleslån + heis: kr 2 755,- - Avdrag felleslån + heis: kr 2 283,- - Internett (leverandør GlobalConnect): kr 267,- - Avsetning vedlikehold: kr 200,- De totale felleskostnadene endres til kr 7 645,- per måned fra 1. juni 2026. Den oppgitte summen og fordelingen reflekterer dette nye beløpet. Renter og avdrag på felleslån reguleres hvert kvartal. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 595 890
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 630 114
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 SNN Lånenummer: 4750.83.71175 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 35 835 068,- Andel av saldo: kr 541 650,- (pr. 30.06.2026) Innfrielsesdato: 30.03.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,17 % Bank: Sparebank 1 SNN Lånenummer: 4750.83.84927 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 6 305 250,- Andel av saldo: kr 88 464,- (pr. 30.06.2026) Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type Rente: Flytende Rente: 5,17 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 362 629,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 2 393 740,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

18938217

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 2.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget har 25 parkeringsplasser i et innendørs anlegg, som eies av borettslaget. For denne andelen er det mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 2 834 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten er en 2-roms leilighet i 1. etasje i en leilighetsblokk, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 37 m²: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. BRA-e 5 m²: Bod. Hengebalkong på ca. 2,5 m² med utgang fra stue. Leiligheten har i tillegg tilgang til to felles takterrasser. Gitterbod på 5 m² i fellesareal er satt som eksternt areal. Leiligheten har bruksrett på boden, men denne er ikke seksjonert/tinglyst på leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2005 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte mørke fronter og benkeplate i laminat. Fliser er montert på veggen mellom skap og benk. Det er opplegg for oppvaskmaskin og søppelsortering i skap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. El-vannstopp er montert i kjøkkenbenken. Vindu med 3-lags glass over arbeidsbenken. Bad/vaskerom: Rommet har flis på vegger og hvitmalte metallplater i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling med tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater med malerstrie. Himling: Slettmalt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger er av plastrør og kobberrør. Det er montert el-vannstopp i kjøkkenbenken. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg i stue og soverom, og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Badet har avtrekksventil i himling med tilluft under dør. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2004. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår. Det er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. I 2025 ble det utført ufaglært arbeid med installasjon av taklampe i stue og dimmere i gang, stue/kjøkken og soverom. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Stor skyvedørsgarderobe på soverommet. Gitterbod på ca. 5 m² i fellesarealer tilknyttet leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Det er noe brukslitasje og enkelte mindre hakk i parkett. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, og det er påvist sprekker i fliser. Det er også registrert hakk i en flis ved sluk. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 17: Det er i 2025 utført ufaglært arbeid med installasjon av taklampe i stue og dimmere i gang, stue/kjøkken og soverom. Pkt. 31: Oppvaskmaskinen har en bruksskade på innsiden av døren, men fungerer som normalt. Det er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Oppvaskmaskin og kjøleskap kan medfølge hvis kjøper ønsker, det samme gjelder spisebord og hyller på boden i følge selger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass på kjøkken, øvrige vindu 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, balkongdør fra år 2021. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en liten henge balkong på ca. 2,5 m² med utgang fra stue. Malt tre rekkverk. I tillegg har leiligheten tilgang til 2 felles takterrasser. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Hovedoppvarmingskilde i boligen er elektrisitet, primært med elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (felt K20), felles grøntareal og kjørevei (felt VEG) i reguleringsplan 1426 «Strandkanten boligbydel», vedtatt 26.04.2000. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 1510 «Delfelt VIII, Statoiltomta, Strandkanten sør», vedtatt 25.02.2002. Planen berører en mindre del av eiendommen som er regulert til kjørevei (felt T3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_) og friområde (område FO). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H210_49: Rød støysone (veg) T-1442 - Hensynssone H220_23: Gul støysone (veg) T-1442 Rød sone anses ikke egnet til støyfølsom arealbruk. Etablering av nye boliger kan likevel tillates i viktige fortettingsområder og langs kollektivakser, med vilkår om at det gjennomføres støyreduserende tiltak som dokumenterer at tiltakene vil gi tilfredsstillende støyforhold. Ved etablering av boliger i rød støysone gjelder blant annet krav om at boenheter skal være gjennomgående, og at minimum ett soverom skal ha vindu mot stille side. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder plan med ID 1987 og 1722.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 776
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sjøstrandveien borettslag er et frittstående borettslag i Tromsø som består av 87 boenheter. Borettslaget har egen forretningsførsel, og styreleder er Olaug Annie Rasmussen. Fra generalforsamlingen 18. mars 2026: • Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. Regnskapet viste et overskudd på kr 2 362 629. • Styrets godtgjørelse ble fastsatt til kr 153 280. • Det ble gjennomført valg av styreleder, styremedlem og varamedlemmer. Planlagte og pågående arbeider for 2026 inkluderer vedlikehold av balkonger, utvendig maling og oppgradering av leiligheter i henhold til TEK 17. Til andelen følger en sportsbod på 5 kvm. Eierne har tilgang til to felles takterrasser. Borettslaget har systemlås som passer til postkasse, bod, leilighetsdør og fellesdører. Det er også installert avfallsug for husholdningsavfall. Det er generell nattero mellom kl. 23:00 og 06:00. Montering av utvendig utstyr som endrer fasaden krever styrets samtykke. Røyking er ikke tillatt i innendørs fellesområder. Det avholdes årlig dugnad i borettslaget, og etter dugnaden arrangeres det grillmat for deltakerne. Tillatelse til dyrehold skal søkes skriftlig til styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styret kan innkalle til dugnad, og det kreves inn 50 kr per måned som tilbakebetales ved deltakelse. Beboerne har ansvar for renhold av fellesarealer som trapper og korridorer, samt å holde området utenfor egen inngangsdør rent og fritt for snø.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.