Timoteivegen 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har andel i felles garasjeanlegg med plass til én bil. I tillegg er det mulighet for parkering foran egen andel. Garasjen er på Gnr. 73 Bnr. 536 hvor denne eiendommen har ideell andel 1/3 i et realsameie.

Eiendom

Tomteareal er 328 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje BRA-i 69 m²: Gang, vaskerom, bad, badstue, toalettrom og tre soverom. 1. etasje BRA-i 71 m²: Entré, stue og kjøkken. Loft BRA-i 22 m²: Gang, loftstue og ett soverom. Terrasse på ca. 37 m² med adkomst fra stue og hage. Eiendommen disponerer andel i fellesanlegg med utebod (BRA-e 5 m²) og garasjeplass for én bil (BRA-e 18 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.10.1984, samt godkjente tegninger for utvidelse av terrasse datert 05.07.2011. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Kjeller: - Disponibelt rom benyttes som soverom (søknadspliktig tiltak) - Bod inngår nå i vaskerom (ikke søknadspliktig tiltak) Loft: - Det er satt opp en lettvegg på rom betegnes om lek og rommet benyttes som et soverom (ikke søknadspliktig tiltak) Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1985 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2015 og har innredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter i L-form. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Kjøkkenet er åpent mot spisestue og stue. Bad: Badet ble oppgradert i 2018. Gulv er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Vegger med fliser. Plastsluk og smøremembran. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys og dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk via ventil i himling, tilluft via luftespalte under dørbladet. Toalettrom: Toalettrommet ble oppgradert i 2018. Gulv med flis, vegger med flis, himling med himlingsplater. Innredet med servant, ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett. Vaskerom: Vaskerommet har gulv med belegg og vegger med strie. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Innredet med utslagsvask og to-greps blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon via ventil i himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser i entré, bad, toalettrom og vaskerom. Parkett i stue og spisestue. Laminat på loft. Teppe i soverom i underetasjen. Vegger: Trepanel og tapet. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av type elementpipe fra byggeår, som strekker seg fra underetasje og over tak. Det er ett fastmontert ildsted, en lukket vedovn fra 2015. Sotluke er montert på soverom med montert sotlukestein. Innvendige trapper: Fra underetasjen til 1. etasjen er det en malt og foliert tretrapp med folierte inntrinn. Fra 1. etasjen til loftetasjen er det en malt tretrapp med malte inntrinn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, med lufting av anlegget ut over tak. Det er plastsluk på bad og vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via et mekanisk avtrekkssystem. Vaskerom og bad har mekanisk ventilasjon via ventil i himling. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en OSO på ca. 200 liter fra 2009, plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entréen. Det elektriske anlegget er fra forskjellige tidsperioder. Automatsikringer og ekstra kurser ble installert i 2015. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Eiendommen har andel i fellesanlegg med utebod og garasje. Uteboden benyttes til oppbevaring av redskaper og har et eksternt bruksareal på 5 m². Garasjen har plass til én bil. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen og slukløsningen. Det er løst belegg, ufagmessig utførelse rundt sluk og på belegget. Det er feil rørgjennomføring i gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er avrevet bit av pappshingelen. Det mangler møneplate på et mindre parti. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er stedvis deformasjoner i takrenna, rust på pipebeslag, ikke bue på pipebeslaget og lakkslipp på vannbordbeslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene ikke tørke opp. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Stuevindu er malt igjen. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. - Utvendig - Dører: Terskel til inngangsdøren er slitt. Foringen rundt terrassedøren har fuktsvelling. Det ble utført fuktsøk ved befaring uten at det ble påvist fukt. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebord under skifer er myke i endeveden etter fukt. En søyle er skjev. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulvet på loftet har fuktsvell i skjøtene. Det er bom og sprukket flis i entréen. Det er slipp i tapet på soverom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Målt avvik i loftetasjen (stue): høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm, og høydeforskjell gjennom hele rommet på ca. 18 mm. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen til loftet har liten frihøyde i trappeløpet. Det er diverse hakk i folien. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det er stedvis malingsår på dørbladene, og slipp i laminaten på en dør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Den teoretiske levetiden på det mekaniske ventilasjonsanlegget er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. Utvendige rør mangler avkapsling. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten er løs. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Sokkellisten til kjøkkenet har en knekk. - Underetasje Badstue - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovnen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier. - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vaskerom i underetasjen har kjente fukt- og slukproblemer som ble påpekt i en tidligere tilstandsrapport. Det er ikke gjort tiltak, og selger har ikke opplevd forverring av tilstanden. Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad og toalettrom ble oppgradert i 2018. Arbeidet inkluderte varmekabler i gulv, nye fliser på gulv og vegger, rør i rør, nytt interiør og nye dører. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Forrige eier la shingel på hustaket i 2011. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Tak og levegg over veranda/terrasse ble søkt om og bygget i 2011 av forrige eier. Dokumentasjon foreligger. Pkt. 8: Faglært arbeid: Støttemur/terrasse ble utbedret i 2026. Formålet var å sikre konstruksjonen mot skader og fjerne spenninger i en frittstående støttemur og terrassekonstruksjon. Full dokumentasjon og bilder ligger i Boligmappa. Pkt. 17: Varmepumpen ga periodevis dårligere effekt en vinter, muligens på grunn av kulde. Det er ikke gjort tiltak utover kjøp av overbygg/varmepumpehus. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 2013. Pkt. 22: Faglært arbeid: Dimmer i stuen ble byttet i 2025. Pkt. 23: Faglært arbeid: Automatsikringer i sikringsskap og ekstra kurser ble installert i 2015 i forbindelse med oppussing av kjøkken. Pkt. 26: Utbygging av veranda ble søkt og godkjent av Byutvikling Tromsø Kommune i 2011. Dokumentasjon foreligger i papirform og overleveres ved overtakelse. Pkt. 41: Rekkverket på et punkt på terrassen er litt løst. Vindu på rom oppe har kun ett håndtak og har derfor kun én åpningsmåte (sidelengs).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel fra 2011. Undertaket er av ukjent type og årstall. Saltak takkonstruksjon av tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra byggeår. Det er en luftehatt på taket og en fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre og lettklinkerblokker. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2007. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 37 m² med malt stående rekkverk. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler og lecamur. Verandaen med tak ble bygget i 2011. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til terrassen. Bod i fellesanlegg: Byggeår 1984. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre og lettklinkerblokker, utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Garasje i fellesanlegg: Byggeår 1984. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av lettklinkerblokker. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Bod og garasje er ikke tilstandsvurdert, dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler på badet. Boligen har en fastmontert lukket vedovn og en badstueovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0898, Slettaelva felt L2, L3 og O1, vedtatt 09.11.1984. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H330_1: Faresone Radon, i henhold til kommuneplanens arealdel. Radonfare kan ha betydning for krav til bygningstekniske tiltak ved nybygg og rehabilitering, herunder krav til radonsperre og ventilasjon i henhold til teknisk forskrift (TEK17). Eiendommen er registrert å ligge innenfor en sone for flystøy. Dette kan medføre restriksjoner og krav til lydisolering. Det er ikke spesifisert hvilken støysone (gul eller rød) eiendommen befinner seg i.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
I rapportens beskrivelse av uteområder under avsnittet 'Balkonger, terrasser og rom under balkonger' oppgis terrassen å være ca. 37 m², mens arealtabellen fører opp 40 m² i TBA på 1. etasje. Arealet fra brødteksten (37 m²) er lagt til grunn da dette reflekterer takstmannens direkte vurdering og det anses som tryggest å legge seg på den mest konservative målingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstanter en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 580