Tomasjordnes 254

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 5 888 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter fellesgjeld: kr 819,- - Avdrag fellesgjeld: kr 395,- - Grunnleie: kr 4 125,- - Tv og bredbånd: kr 549,- Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 27 328 576,10
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.05.2026

kr 193 957
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12136743188 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 27 328 576,- Andel av saldo: kr 193 957,- Restløpetid: 89 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr -375 978. Borettslaget budsjetterer for 2026 med et overskudd på kr 997 566. Borettslaget hadde et negativt årsresultat i 2025. Underskuddet må sees i sammenheng med at vedlikeholdskostnader knyttet til garasjeanlegg og felles parkeringsanlegg er belastet gjennom Eierseksjonssameiet. Borettslaget er en del av dette sameiet, og bidrar til drift og vedlikehold av parkeringsanlegget gjennom kostnadsfordeling. Videre er det brukt oppsparte midler som tidligere er satt av til vedlikehold. Underskuddet skyldes derfor i stor grad hvordan kostnader og midler er fordelt i regnskapet, og ikke at borettslaget har hatt svak drift.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

374781-1-2

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er Klare Finans AS. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen har ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 6 149 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

2-roms andelsleilighet beliggende i boligblokk, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 50 m²: stue/kjøkken, soverom, bad. Underetasje BRA-e 5 m²: sportsbod. I tillegg kommer TBA (Terrasse og balkong areal) på ca. 24 m² ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger og dagens bruk samsvarer med disse.

Standard

Andelsleiligheten er oppført i 2006 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er lagt langs én vegg i åpen løsning mot stuen. Innredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Vegg over benkeplaten har kjøkkenplater. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekk. Avtrekket har lav funksjon og bør kontrolleres. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger. Himling har sparklet og malt gips. Gulvet har termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjhjørne, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov: fallforhold til sluk er under krav, mykfuger har stedvis krympesprekker, mer enn halvparten av membranens forventede brukstid er passert, og det er påvist fuktsvell og malingsavflassing på innredningen. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken (byttet 2025). Fliser på bad. Vegger: Malte strier. Fliser på bad. Kjøkkenplater over benkeplaten. Himling: Malt betong og malte gipsplater. Sparklet og malt gips på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulv mot grunn er støpt betongsåle. Innvendige dører: Leiligheten har fabrikkmalte dører og skyvedører innvendig. Inngangsdør til leiligheten er en kompakt laminert ytterdør. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekk. Avtrekksviften har passert mer enn halvparten av sin teoretiske levetid. Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra sentralanlegg. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert på soverom. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Sportsbod på ca. 5 m² tilhørende leiligheten er plassert i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på soverom tar i karm ved åpning/lukking. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mykfuger mellom vegg og gulv har stedvis krympesprekker. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Høydeforskjellen er mindre enn hva som er krav iht. lekkasjesikkerhet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning: fuktsvell og malingsavflassing. Lokk til toalett er løst. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Avtrekket har lav/ingen funksjon. Avtrekksviften og kanaltilkoblingen bør kontrolleres for funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avtrekksviften har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid. Viften fungerer i dag, men feil/nedsatt funksjon er forventbart på eldre installasjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 12: Selger opplyser om dårlig trekk i kjøkkenvifte. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 33: Selger har montert opp en ekstra lysskinne i taket på stuen, og har koblet ut utelys (ikke vært i bruk siden 2021).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. Taktekking, takkonstruksjon, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Ytfyllende yttervegger av bindingsverk i tre. Yttervegger er utvendig kledd med stående trepanel og fasadeplater. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert ytterdør. Balkonger/terrasser: Platting på ca. 24 m² ved inngangsparti er fellesareal. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme med radiatorer, samt termostatstyrte elektriske varmekabler på baderomsgulf. Dersom det er rom i boligen som ikke har veg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (felt B1 og B1b) og bolig/offentlig (felt BT1) i reguleringsplan Tomasjordneset (plan-ID 1499-003), vedtatt 18.01.2005. Planen regulerer også deler av eiendommen til annen veigrunn og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Tomasjordneset (plan-ID 1499-004), vedtatt 20.06.2006. I denne planen er deler av eiendommen regulert til kjørevei (felt T3), kommunalteknisk virksomhet (felt Tekn. anl.), annen veigrunn og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Eiendommen berøres av både rød og gul støysone for veg (T-1442). Rød sone (H210_47) er den mest belastede støysonen, hvor ny støyfølsom bebyggelse normalt ikke er tillatt uten særskilte tiltak. Gul sone (H220_24) innebærer at støynivået er beregnet til 55-65 dB (Lden). Reguleringsbestemmelsene for plan 1499 stiller krav om at maksimalt tillatt lydnivå natt (kl. 22–06) utenfor boligfasader skal være 70 dBA, og på uteplass for boligene 55 dBA. Eiendommen berøres av hensynssone H310_735 (Faresone Ras- og skredfare), som indikerer fare for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H390_10: Faresone Annen fare.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 38 860
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Platting på ca. 24 m2 ved inngangsparti er ikke medtatt i arealoppstillingen over, siden dette er fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Ifølge borettslagets vedtekter kan kun personer som bor eller skal bo i boligen bli sameier i andelen. Opptil 20% av andelene kan eies av juridiske enheter for utleie til egne ansatte. H-2 Eiendom AS, eller juridisk enhet utpekt av H-2 Eiendom AS, har rett til fremleie for andeler de eier.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.