Sjøstranda 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 7 645 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er spesifisert slik: - Fellesutgifter: kr 1 124,- - Kommunale avgifter: kr 1 016,- - Renter felleslån: kr 2 755,- - Avdrag felleslån: kr 2 283,- - Internett: kr 267,- - Avsetning vedlikehold: kr 200,- TV-kanaler leveres av Telia. Andelseier kan velge å tegne et TV-abonnement for kr 420,- per måned via borettslaget. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 595 890
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 630 114
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 4750.83.71175 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 35 835 068,- Andel av saldo: kr 541 650,- Innfrielsesdato: 30.03.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,27 % Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 4750.83.84927 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 6 305 250,- Andel av saldo: kr 88 464,- Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type Rente: Flytende Rente: 5,28 % Merknad: Lån for heis. Nibor rente for kvartal 2-26, er 4,32% + margin til bank på 0,85% effektiv rente er 5,27% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 362 629,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 2 393 740,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Nedbetaling kan gjøres fire ganger i året ved hvert kvartalsskifte, med et minimumsbeløp på kr 100 000,-. Det er ingen kostnad ved ordningen.

Forsikringspolise

18938217

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. Borettslaget har sikring inntil 2 ganger grunnbeløp i folketrygden, iht borettslagsloven §5-20. For krav på dekning av felleskostnader, og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Det medfølger ikke parkering. I følge info fra forretningsfører er det mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 2 835 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten er en 2-roms leilighet beliggende i 4. etasje, og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 37 m²: Stue/kjøkken, soverom, bad og gang. 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Leiligheten har en luftebalkong på ca. 2,5 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten 2 stk. felles takterrasser, og har tilgang til sykkelparkering i fellesareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2005 og har en gjennomgående god, men tidvis eldre standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Fliser er montert på veggen mellom benk og skap. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket er utført med hvitmalte metallplater med lysspot. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling er koblet til felles mekanisk avtrekk. Termostaten til varmekablene ble skiftet i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membranløsning og fuger i dusjsonen. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken, soverom og gang. Fliser på bad. Vegger: Malte plater med malerstrie. Himling: Slettmalt. Hvitmalte metallplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er montert avtrekksventil i taket på badet, koblet til felles mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tilluft skjer via vinduer og veggventiler i stue og soverom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget er fra byggeår 2005. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Leiligheten har en gitterbod på ca. 5 m² i 1. etasje i fellesareal. Det er montert skyvedørsgarderobe i gang. Leiligheten disponerer i tillegg to felles takterrasser og tilgang til sykkelparkering i fellesareal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater Gulv: Svertesopp er registrert. Fuger i dusjsonen mellom vegg og gulv har mugg/sopp. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen anses ikke å være tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Termostat til varmekablene på badet ble skiftet i 2025. Pkt. 11: Faglært arbeid: Kontakt til varmtvannstank ble byttet i 2026. Pkt. 20: Balkongen ble i april 2026 oppdatert med to nye toppbord av type MøreRoyal, og høyden ble endret fra 93 til 102 cm i henhold til krav i TEK17. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, etter selgers kjennskap. Pkt. 25: Det er tidligere skrevet boligsalgsrapport for boligen, og takstmann har vært innom ved tidligere salg. Pkt. 30: Faglært arbeid: Vannstopper ble installert i 2016, og det ble utført kontroll i 2023/2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en liten luftebalkong på ca. 2,5 m² med utgang fra stue. Balkongen har betongdekke med løse trefliser og malt trerekkverk med høyde på 103 cm. Gitterbod: Leiligheten har en gitterbod i 1. etasje på ca. 5 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 1426 «Strandkanten boligbydel», vedtatt 26.04.2000. Eiendommen er regulert til boliger (felt K20), felles grøntareal og kjørevei. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 1510 «Delfelt VIII, Statoiltomta, Strandkanten sør», vedtatt 25.02.2002. Innenfor denne planen er et delareal av eiendommen regulert til kjørevei (felt T3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_) og friområde (feltnavn FO). Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2006. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H210_49: Rød støysone (veg) T-1442. Rød sone anses ikke egnet til støyfølsom arealbruk. Etablering av nye boliger kan likevel tillates i viktige fortettingsområder og langs kollektivakser, i samsvar med kommunens knutepunktstrategi, med vilkår om at det gjennomføres støyreduserende tiltak i samsvar med støyfaglig utredning som dokumenterer at tiltakene vil gi tilfredsstillende støyforhold. Ved etablering av boliger i rød støysone gjelder følgende: bebyggelsen/byggverket skal fungere som skjerm mot støykilden, boenheter skal være gjennomgående og minimum ett av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side, tiltak for solavskjerming eller kjøling bør iverksettes dersom naturlig lufting bare kan skje mot støyutsatt side, og privat uteplass kan lages som innglasset balkong dersom dette er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende støyforhold. - Hensynssone H220_23: Gul støysone (veg) T-1442. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende. I reguleringsplaner for støyfølsom bebyggelse i gul sone skal det foreligge en støyfaglig utredning. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder plan-ID 1987 og 1722.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 776
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Sjøstrandveien borettslag (org.nr. 987 782 250) er et frittstående borettslag i Tromsø som består av 87 boenheter. Borettslaget forestår selv forretningsførsel ved styreleder, som er Olaug Rasmussen. Fra generalforsamling avholdt 18. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent. * Disponibelt overskudd overføres til neste års drift. * Styrehonorar for 2025 ble fastsatt til kr 153 280,-. * Styreleder og ett styremedlem ble gjenvalgt, og to varamedlemmer ble gjenvalgt. Styret planlegger å fortsette vedlikehold av balkonger og utvendig maling i 2026. Det er også planlagt oppgradering av leiligheter i henhold til TEK 17. Borettslaget har to felles takterrasser. Det er installert avfallssug for husholdningsavfall og varmekabler i tre utvendige trapper. To nye heiser ble installert i 2019. Til andelen følger en sportsbod på 5 kvm. Det er systemlås hvor nøkkel passer til blant annet postkasse, bod og inngangsdører. Det er generell nattero mellom kl. 23:00 og 06:00. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Montering av utvendig utstyr som endrer fasaden krever også samtykke. Røyking er ikke tillatt i innendørs fellesområder. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Tillatelse til dyrehold skal søkes skriftlig til styret. Eventuelle klager på dyrehold rettes skriftlig til styret. Styret kan innkalle til dugnad. Det kreves inn 50 kr i måneden for dugnad, som tilbakebetales i forhold til deltakelse. Hver beboer er pliktig til å holde området utenfor egen inngang fritt for snø, samt å holde rent ved inngangsdøren i gangene. Andelseier har ansvar for rensing av innvendig kloakkledning til fellesledningen, samt sluk på balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Fremleietillatelse kan gis for inntil 1 år av gangen iht. ordensreglene til borettslaget. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.