Sjøstranda 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 645 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr. 1124 Kommunale avgifter kr. 1016 Renter felles lån+heis kr. 2755 Avdrag felles lån+heis kr. 2283 Internett kr. 267 Avsetning vedlikehold kr. 200 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

Andelens del av felles lån er kr.541 650 Andelens del av heislån er kr. 88 464

kr 42 595 890
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 630 114
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: - Borettslaget har to annuitetslån/ IN lån i Sparebanken 1 SNN, basert på 3.måneders Nibor rente, samt margin til banken, (et lån for boligene + et lån for heis.) - Nibor rente for kvartal 2-26, er 4,32% + margin til bank på 0,85% effektiv rente er 5,27% - Andelseiere - kan innfri sin del av fellesgjelden, minste beløp er kr.100 000,- - og ved innbetaling gis det sideordnet prioritet med banken. Ingen kostnad ved ordningen. - IN-ordningen kan benyttes ved hvert kvartals skifte 4 ganger per år. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 2 362 629. Disponible midler er kr 765 211.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

18938217

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjen ifølge styret i mai 2026.

Eiendom

Tomteareal er 2 834 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leilighet i 2. etasje i en boligblokk. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 37 m²: Stue/kjøkken m/ entre’, bad/vaskerom og soverom. Underetasje BRA-e 6 m²: Bod. Balkong på 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.12.2003. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2005 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplate er av laminat, skiftet i 2025. Stålvask ble byttet i 2025, og kitchenboards er montert på vegg over benken. Armatur og tilhørende rør ble skiftet i 2025. Vannstoppsystem er installert. Mekanisk avtrekk er felles for kjøkken og våtrom og styres fra ventilator på kjøkken. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2004 er plassert i kjøkkenbenken. Bad/vaskerom: Prefabrikert baderomskabin. Vegger er flislagte. Himling består av malte metallplater/systemhimling. Gulvet er flislagt med nedstøpte, elektriske varmekabler som er termostatstyrt. Det er plastsluk. Sanitærutstyr inkluderer heldekkende servant over innredning, speil med lys over, dusjvegger i glass, dusjgarnityr på vegg og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Mekanisk avtrekk styres fra ventilator på kjøkken. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Strie og helsparklede overflater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Vannrør er av plast, type rør-i-rør, med fordelerskap plassert i entré. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskap. Det er vannstoppsystem på kjøkken. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med til-luft via veggventiler. Det er mekanisk avtrekk felles for kjøkken og våtrom, som styres fra ventilator på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2004 er plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer med 63A hovedsikring. Anlegget er i hovedsak som fra byggeår 2005, med skjult anlegg. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet for hele blokken, nyere enn fem år. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Ekstern bod i bygningens underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er hakk/skade i karm til balkongdør. Det må påregnes lokale utbedringer. - Innvendig - Overflater: Det er hakk/skader i gulvoverflater i entré. Det må påregnes lokale utbedringer. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, og det er påvist sprekker i fliser. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til at de mister sin vanntettende funksjon. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - 2. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det må påregnes lokale utbedringer/utskiftninger. - 2. etasje Stue/kjøkken m/ entré - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - 2. etasje Stue/kjøkken m/ entré - Avtrekk: Bryter på avtrekksvifte er skadet. Bryteren fungerer, men det må påregnes utbedring/utskiftning av bryteren. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger for denne seksjonen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er antydning til en sprekk i én veggflis, plassert én flisbredde over gulv utenfor dusjsonen. Det er også et fåtall flekker av svak farge i et lite område i tak ved dusjsonen. Tilstanden har vært uendret siden overtakelse i 2024. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 11: Faglært arbeid: Armatur og tilhørende rør på kjøkken, under kjøkkenkum, ble skiftet i 2025. Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2026 ble ledning mellom to stikkontakter i stue skiftet, og ledning fra spisebordslampe til stikkontakt bak kjøleskap lagt. Boks til trådløs lysbryter er koblet i stikkontakt. Samsvarserklæring er innhentet for disse endringene. Pkt. 20: To heiser er installert i borettslaget, og rekkverk på balkong tilknyttet leiligheten er byttet i borettslagets regi, i henhold til krav til rekkverkshøyde. Endringene er gjort av borettslaget. Pkt. 24: Leiligheten ligger tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke påbudt. Det er utført måling i leiligheter i etasjen under i 2025, og borettslaget oppgir gode verdier. Pkt. 30: Faglært arbeid: Vegger i deler av gang, stue og kjøkken ble helsparklet i 2025. Tidligere var veggene dekket av glassfiberstrier. Ufaglært arbeid: Benkeplate og kum på kjøkken ble skiftet ut i 2025, og bakplater/back splash mellom øvre og nedre kjøkkenskap ble montert. Armatur ble byttet av faglært rørlegger. Pkt. 31: Det er et par mindre hakk på vasken på baderom, og en mindre skade på venstre side av baderomsinnredningen. Det er noen slitasjeskader på kjøkkenskap og dører, som hakk i belegg. Deler av knapp til kjøkkenvifte er knekt av, men funksjonen er ikke påvirket. Ingen tiltak er gjort.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bærende- og skillende konstruksjoner er av stål og betong. Frontvegger av isolert bindingsverk. Utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glass. Balkonger/terrasser: Balkong på 2 m² er utført i betong og stålkonstruksjoner, med rekkverk av trekonstruksjoner og fasadeplater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er nedstøpte varmekabler med termostatstyring på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt K20 i reguleringsplan for Strandkanten boligbydel (plan-ID 1426), vedtatt 26.04.2000. Delarealer av eiendommen er regulert til felles grøntareal og kjørevei. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 1510, Delfelt VIII, Statoiltomta, Strandkanten sør, vedtatt 25.02.2002. Planen er hjemlet i reguleringsplan 1426. Et delareal av eiendommen er i denne planen regulert til kjørevei (felt T3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_) og friområde (område FO). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H210_49: Rød støysone (T-1442) for vegtrafikk. I rød sone gjelder skjerpede krav til støytiltak ved etablering av ny støyfølsom bebyggelse. - Hensynssone H220_23: Gul støysone (T-1442) for vegtrafikk. Gul sone er en vurderingssone der støy skal vurderes og eventuelle tiltak iverksettes ved etablering av ny støyfølsom bebyggelse. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder plan-ID 1987 og 1722.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 776
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at bruken av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser: - Av tilbehør jeg ønsker å ta med er det kun vaskemaskin på bad. Spisebordslampe på kjøkken kan medfølge, samt kjøleskap og komfyr selges med leilighet.