Hamneneset 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 094 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 2 285 TV/ internett- GlobalConnect kr 301 Dugnad kr 100 Måler: Varmtvann kr 200 Parkering kr 208 Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

90751303

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger tinglyst garasjeplass på naboeiendom (Bergliåsen sameie), matrikkel 115/1239, snr. 23. Parkeringsplassen har en sameiebrøk på 7/2487. Garasjeplassen overskjøtes sammen med leiligheten. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 819 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Eiendommen er en 3-roms leilighet med en god planløsning. Kjeller BRA-e 5 m²: Sportsbod. 1. etasje BRA-i 60 m²: Stue/kjøkken, gang, to soverom, bad/vaskerom og bod. Vestvendt balkong på 7 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg er det tilgang til en stor felles terrasse. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i et felles parkeringsanlegg i nabobygget. I tillegg er det tilgang til en felles sykkelbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.04.2016. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2018 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet langs to vegger i L-form med hvite fronter og integrert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er benkeplate, nedfelt oppvaskkum og opplegg for hvitevarer. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Innredningen er listefri og holder samme uttrykk som resten av leiligheten. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og slett malt tak. Innredningen består av nedfelt servant og speil, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, plastsluk og smøremembran. Rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser med elektriske varmekabler på bad/vaskerom og ved ytterdør i gang. Vegger: Malte flater. Himling: Slett malte flater, listefritt i tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Det er skyvedør til bad og soverom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann til leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget ble installert i 2018. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er montert sprinkleranlegg i leiligheten. Lagring: Leiligheten disponerer en gitterbod på ca. 5 m² i fellesarealene i kjelleren. Det er i tillegg tilgang til felles sykkelbod. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 12: Faglært arbeid: Det var slark i vifte til ventilasjonsanlegget. Viften og reimen i varmegjenvinningsenheten ble byttet i 2021 på reklamasjon. Pkt. 18: Det pågår en regulering på nedsiden av veien. Pkt. 31: Det er en liten glassbit på høyre nedre hjørne på koketoppen som er løs. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 33: Det oppstod en gang i vinter at heve-skyvedøren til terrassen ikke tettet skikkelig i bakre tetningslist. Leverandøren mente dette skyldtes brått væromslag fra mildvær til kulde. Selger opplyser at det ikke er problemer med heve-skyvedøren i dag.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2017. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en balkong på 7 m² med utgang fra stue/kjøkken, med utsikt mot vest. Rekkverket er en kombinasjon av tre og glass med en høyde på 100 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Eiendommen har direkte elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme med elektriske varmekabler på bad/vaskerom og ved ytterdøren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B, i reguleringsplan 1560, Bergli, 115/4, vedtatt 25.03.2009. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplan 1560 er vedtatt etter 01.01.2006 og gjelder derfor foran kommuneplanen ved eventuell motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone (flystøy). Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende. Tiltak må planlegges og utformes slik at det oppnås tilstrekkelig avskjerming mot støy, innendørs og utendørs, i henhold til veileder T-1442 og NS 8175. Alle boenheter skal ha luftemulighet mot en stille side fra minst ett soverom. Boenheter med støyfølsomme rom uten tilgang til lufting mot stille side skal ha balansert ventilasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendomsavgifter og eiendomsskatt for 2026 utgjør: 115/1271//2: kr. 9992,- 115/1239//23: kr. 1052,- Totalt kr. 11 044,- Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Solnessvingen: Sameiet består av 26 boliger og styreleder er Helene Karde. Forretningsfører for boligsameiet er Bonord. Styret planlegger i 2026: • Arrangere dugnad • Fortsette med rulleringsordning for fellesarealene • Fortsette å jobbe for Sameiets sunne økonomi • Arbeide med nåværende og fremtidige saker • Fortsette arbeidet med å male kortvegg i sør • Fortsette oppfølging av lekkasjer • Følge opp avvik fra faste kontroller • Oppfølging av leverandør-avtaler • Administrering og fakturering av elbil-lading • Jobbe for å skape ett godt bofellesskap Dyrehold er tillatt, men det skal ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund/katt skal fjernes. Sameiets regnskap viser et overskudd på kr. 223 230 for 2025, og det budsjetteres med et overskudd på kr 236 119 for 2026. Regnskapsfører byttes fra EY Norge til Cedra Group Norge AS. Tjenestetilbudet vil være uendret. Denne leiligheten har parkeringsplass beliggende i Bergliåsen sameie, og parkeringsanlegget driftes iht. Bergliåsen sameies regler. Styreleder i Bergliåsen er Thomas Klausen. Kontakt: Bergliasen@styremail.no. Forretningsfører for dette sameiet er Agio Forvaltning AS.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 044