Strandsneglvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering i carport, samt mulighet for parkering på asfaltert innkjørsel på egen tomt. Boligen har montert elbillader i 2023. Det er i tillegg mulighet å parkere på sameiets felles parkering.

Eiendom

Tomteareal er 279 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 42 m²: Entré/gang med trapp, to soverom og bad. BRA-e 5 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 42 m²: Stue/kjøkken. Sokkeletasje BRA-i 42 m²: Bad, to soverom, teknisk rom/ bod og gang med trapp. Fra stuen og kjøkkenet i 2. etasje er det utgang til to terrasser på henholdsvis ca. 7,8 m² og ca. 4,5 m². I 1. etasje er det en sørvendt terrasse på ca. 7,8 m² og en platting ved inngangsparti på ca. 5,4 m². Fra sokkeletasjen er det utgang til en markterrasse mot sør på ca. 7,8 m². I tillegg disponerer boligen parkering i en tilknyttet carport. Bygningssakkyndig bemerker at det er mindre avrundingsdifferanser med tanke på oppgitt areal for terrasse og platting i tilstandsrapportens tekst og arealtabell, men at øvrige areal samsvarer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 20.06.2011. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder oppdeling av opprinnelig soverom/stue i sokkeletasjen til to soverom og et bad, samt vaskerom i underetasjen som egentlig er godkjent som bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Rekkehus fra 2013 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fliser lagt over kjøkkenbenk i 2025. Stikk over kjøkkenbenk skiftet i 2026. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har noe malingsavflassing og fuktskjolder. Bad (1. etasje): Våtrommet er utført iht. Teknisk forskrift 2010 med utstedte kontrollerklæringer. Veggene har fliser og himlingen har sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Termostat byttet i 2024. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad (Sokkeletasje): Våtrommet er utført iht. Teknisk forskrift 2010 med utstedte kontrollerklæringer. Veggene har fliser og himlingen har sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Termostat byttet i 2024. Innredning med enkel servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Lysarmatur skiftet i 2026. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og sparklet og malt gips. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongsåle på grunn med støpt betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har én isolert stålpipe som strekker seg fra 2. etasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, en lukket vedovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig er det en lakkert tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til 2. etasje, med trappematter på inntrinnene. Innvendige dører: Innvendige dører er fabrikkmalte slette dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) med hovedstoppekran plassert i teknisk rom i sokkeletasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast med lufting over tak og stakepunkt i hall i sokkeletasje. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat av merket Flexit plassert i entré/gang i 1. etasje. Badene har avtrekk via ventil i himling tilkoblet anlegget og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2012, plassert i teknisk rom i sokkeletasjen. Ekspansjonskar byttet i 2025. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang i sokkeletasje. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det foreligger samsvarserklæringer for nyanlegg (2013), montering av elbillader (2023), bytte av termostater (2021 og 2024) samt skifte av lysarmatur på bad i sokkeletasje og stikk over kjøkkenbenk (2026). Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Utebod på ca. 5 m² i 1. etasje med malt isolert tredør. Parkering i tilknyttet carport. Taket over utvendig bod og carport har profilerte stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er montert katteluke i terrassedør i sokkeletasjen. Løsningen medfører redusert tetthet og isolasjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting ved inngangsparti har en del slitasje utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis slitasjeskader på listverk. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Vinduet er plassert i våtsonen, noe som medfører økt risiko for fuktskader på foring og gerikt. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er målt til ca. 20 mm, som er mindre enn kravet på 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er fuktsvell og malingsavflassing på innredningen. Lys over speil fungerer ikke. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Våtrom - Sokkeletasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er målt til ca. 21 mm, som er mindre enn kravet på 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Kjøkken - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning har en del malingsavflassing og fuktskjolder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Ras/skredfare: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Dusjkabinett på bad i sokkeletasjen ble skiftet i 2025, og ekspansjonskar på varmtvannsbereder ble byttet samme år. Ufaglært arbeid: Dusjkabinett på bad i 1. etasje ble byttet i 2025. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Kattedør ble satt inn i ytterdør i sokkeletasjen i 2014. Yale Doorman dørlås ble installert i ytterdør i 2022. Pkt. 13: I februar 2025 ble det oppdaget og avlivet 2 mus innendørs. Det ble gjort innvendige tiltak ved å tette åpning rundt rørføring i kjøkken, og utvendige tiltak med musebørste på østvegg. Det har ikke vært mus etter dette. Pkt. 15: Faglært arbeid: Ekspansjonskar på varmtvannsberederen ble byttet i 2025. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elbillader ble installert i 2023. Termostat på bad ble byttet i 2024. Termostat i gang ble byttet i 2021. Pkt. 32: Radonmåling er utført fra 26.12.2013 til 29.04.2014. Målt årsmiddel på soverom mot nord i 1. etasje var 4 Bq/m3, og i trapperom i sokkeletasjen var det 15 Bq/m3. Tiltaksgrensen er 100 Bq/m3. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Platting på bakkeplan ble bygget i 2013. Fliser ble lagt over kjøkkenbenk i 2025. Pkt. 39: Lys over speil på begge bad er defekt. Det mangler én tallerkenrist i oppvaskmaskinen. Dørklokke er defekt. Det er knirk i trapp mellom de to nederste etasjene. Ingen av disse forholdene er utbedret. Pkt. 41: Plasthylsen som omslutter utvendig hovedstoppekran er påkjørt med gressklipper og har fått sprekker. Selve stålakslingen er intakt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltpapp. Pulttak takkonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Utvendig solskjerming i stuen. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedører er isolerte dører med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse i 2. etasje mot nord på ca. 4,5 m² med malt liggende rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Terrasse i 2. etasje mot sør på ca. 7,8 m² med rekkverk av glass og liggende kledning. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Terrasse i 1. etasje mot sør på ca. 7,8 m² med malt liggende rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Markterrasse mot sør i underetasje på ca. 7,8 m² med skillevegg mot nabo. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Platt ved hovedinngang på ca. 5,4 m². Utebod og carport: Utebod på 5 m² og carport. Taket over utvendig bod og carport har profilerte stålplater. Dør til utebod er en malt isolert dør av tre. Parkering i carport. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler i gulvet på bad i 1. etasje og i sokkeletasje, samt gulvvarme i entré. En fastmontert, lukket vedovn er installert i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus/tett-lav bebyggelse) innenfor felt a_A9, i Strand boligområde på Kvaløya, vedtatt 18.11.2008. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H330_1: Faresone Radon. For å sikre boligene mot radongass skal det i forbindelse med grunnarbeidet for alle bygg iverksettes nødvendige tiltak for skjerming mot gassen. Disse tiltak må planlegges i henhold til teknisk forskrift og dokumenteres i byggesøknaden. Tiltaksgrense settes til 100 Bq/m³, og før ferdigattest gis skal det dokumenteres at dette nivået ikke overskrides.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Bebyggelsen består av en rekkehusseksjon som består av 4 boenheter. Boenhetene er bygd over 3 etasjer inkludert sokkeletasje. Boligen er del av sameie Strandsneglvegen 17-39, og plikter per tiden å innbetale kr. 3 000 to ganger per år (primært for snørydding). Boligen er også en del av Strand vel, og her er det pliktig medlemskap i Strand Velforening, og beboere plikter å innbetale kr. 700 per år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
I 1. etasje opplyser rapportteksten i kapittelet for balkonger/terrasser om en terrasse på ca. 7,8 m² og en platt på ca. 5,4 m² (som totalt utgjør 13,2 m²), men arealtabellen oppgir kun 12 m² TBA. Det er også en mindre avrundingsdifferanse for TBA i 2. etasje (kroppstekst 4,5 m² + 7,8 m² = 12,3 m², mens tabell viser 12 m²). For øvrig stemmer oppgitt areal i tekst godt overens med arealtabellen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er utført radonmåling i 2013 og verdiene er som følger: Målestart 26.12.2013, måleslutt 29.04.2014 - Årsmiddel på soverom mot nord er 1:4 BQ/ m3 - Trapperom etasje 0: 15 BQ/m3 ( tiltaksgrense er 100 BQ/m3) Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstatert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 580