Fossbakkvegen 227

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 49 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Mulighet for biloppstillingsplass på egen eiendom om sommeren.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Hytte: bygget ca 1968 BRA-i ca. 49 m²: Entré, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bad m/hyttedusj og sommervann Anneks: bygget ca 2007 BRA-i ca. 15 m²: Soverom. Uthus med utedo: BRA-i ca. 14 m², bod, utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen foreligger det ikke plantegninger av fritidsboligen, med unntak av anneks. Plantegninger har i midlertid ikke rombenevnelse. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens innredning er godkjent. Kjøper overtar derfor ansvar og risiko knyttet til hvorvidt dagens bruker er godkjent.

Standard

Fritidsboligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med to frittstående gassdrevne kjøleskap. Det er også montert en vedkomfyr på kjøkkenet. Bad: Fritidsboligen har ett rom som benyttes som "bad/stellerom" i dette rommet er det montert en hyttedusj uten fast vanntilkobling, og en enkel servant som er tilkoblet sommervann direkte fra bekk. Rommet har ingen sluk eller faste vanninstallasjoner, og er derfor ikke å betrakte som våtrom etter TEK 17 § 13-15. Gulv med belegg og vegger av laftet tre. Rommet er utstyrt med hyttedusj med vannbeholder og fotpumpe, og servant med vannkran for kaldvann. Avløp ledes direkte ut i terreng. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Innvendige overflater: Gulv er tekket med lakkerte gulvbord. Vegger er tekket med malt laft, og panel. Himlinger er tekket med panel. Fritidsboligen har malte profilerte dører. Pipe og ildsted: Fritidsboligen har ett innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra under hytten og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder, lukket vedkomfyr på kjøkken og åpen peis i stuen. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert under hytten. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn fra kommunen, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Vannledninger: Vannrør av plast fra bekk og inn i hytten. Vannet kan kun benyttes om sommeren. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra oppvaskkum og servant. Avløpene ledes direkte ut i terreng. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannstank: Fritidsboligen har ikke varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Fritidsboligen har strøm via solcelleanlegg. Anlegget ble installert i 2020. 12 V solcelleanlegg er ikke underlagt forskrift om elektriske lavspenningsanlegg, det er derfor ikke foretatt kontroll av anlegget fra DLE. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenner har noe nedbøyninger. Påbegynnende råteskade i vindskibord. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Vinduer: Enkelte vinduer har noe rustflekker. Det er ikke montert vannbrett under vinduene. - Dører: Døren har noe slitasje. - Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen har noe skjevheter, og deler står fortsatt på eldre fundamenter. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendige dører: Dørene tar i karm ved åpning/lukking. Synlig isolasjon under enkelte dørterskler. - Bad: Belegget er løst og glippet noe mot listene. - Kjøkken: Benkeplaten glipper mot vegg. TG3 – Utvendig: - Balkonger og terrasser: Mangler rekkverk enkelte steder. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. Enkelte fakk mangler stubbgulv og isolasjon. Eier opplyser om at dette skyldes at sauer har oppholdt seg under hytten før nåværende eier kjøpte hytten. - Branntekniske forhold: Eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Montert utslagsvask og dusjkabinett Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2004. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Lagt gulvbeleg 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Skiftet papp på taket 2007, terrasse bygd 1999 Arbeid utført av Snekker Jan Hansen og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007. 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: avskjærende drensgrøft ved hytte (ca 1994) og anneks (ca 2010) Arbeid utført av Maskinfører Kjell Arne Johansen og JMS Maskin og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1994. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Montert 12V solcelleanlegg med ledninger og lyspunkter på bad, kjøkken og stue. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. 7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Er det problematisk å installere elbillader på eiendommen/boligen? Ja: Ikke offentlig strøm til hytta 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Lagt inn sommervann fra bekk ved hytta Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1995. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: bygd anneks Faglært arbeid utført av Snekker Jan Hansen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007. Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene? Nei 10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja (1 av 2): Nye pælefundamenter på hytta Faglært arbeid utført av Snekker Jan Hansen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007. Ja (2 av 2): montert vedkomfyr på kjøkkenen Faglært arbeid utført av Nils Tøllefsen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2008. 17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja: Dører til soverom og bad kniper, antakelig pga setninger i fundamenter under. Øverste pelefundament på annekset er presset noe opp, sannsynligvis av tele. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen/boligen? Ja: Kommunale avgifter (renovasjon, feiing, eiendomsskatt) er nå kr 4.340 pr år. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Ja: Verdivurdering av takstmann ifm kjøpet i 1993. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja: Tilknytningsavgift for eksisterende skogsbilvei er kr 2.500, og i tillegg kr 1.200 pr år for vedlikehold. 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei 36. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja: jfr pkt 8 og 33: privat sommervann fra bekk.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og evt brunevarer som er i boligen på visning medfølger i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp fra 2007. Besiktet fra taket. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av laftet tre. Ytterveggene er uisolerte og består av ca. 7 cm tykt trevirke. Ytterveggen mot sør ble sist beiset i juli 2023. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Ukjent konstruksjonsoppbygning. Vinduer: Malte vinduer av tre med koblet glass. Dører: Takoverbygget malt tredør med ett-lags glassfelt. Balkonger og terrasser: Terrasse på ca. 33 m² foran hytten. Ca. 6 m² av terrassen er takoverbygd og har malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 92 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på grunn. Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Drenering: Naturlig drenering, fritidsboligen står på en naturtomt. Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen er oppført på støpe og murte peler og peler av tre. Eier har i 2007 skiftet ut noen av pelene under fritidsboligen. Anneks: Annekset fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men noe vedlikehold må påregnes iht. normal elde og slitasje. Det øverste pelefundament på annekset er presset noe opp, sannsynligvis av tele. Uthus: Uthuset fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Fritidsboligen har strøm via solcelleanlegg. Anlegget ble installert i 2020. Det er ikke innlagt strøm til hytten eller annekset. 12 V solcelleanlegg er ikke underlagt forskrift om elektriske lavspenningsanlegg, det er derfor ikke foretatt kontroll av anlegget fra DLE. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNRF-område iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for ras- og skredfare. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred, som stein- og snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat traktorvei. Det er kjørevei frem til fritidsboligen på sommerstid. Det er tinglyst veirett over hovedbruket 42/2. Den private traktorveien går også over eiendommene 42/3 og 42/4, eier Jonny Marinius Sørensen. Her har det vært muntlig avtale om bruken, jfr også tilkoblingsavgift kr 2.500 og avgift for årlig vedlikehold kr 1.200. Det er også tinglyst rett til å frembringe strømkabel over hovedbruket, samt tinglyst rett til brønn/vannverk med tilhørende vannledning etter avtalt trassé. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Fritidsboligen har sommervann via bekk, og gråvann ledes ut i terreng.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Etter takstmanns befaring i mai 2026 er følgende oppdaget med hytta: - Det er en del mose på taket. Asfaltpappen er løs i overgangen til tilbygget. - Det er råteskade i vindskibord ved takopplett over inngangsparti og mot anneks. - Det er registrert aktivitet etter skadedyr i isolasjonen i bjelkelaget. - Fritidsboligen har noe skjevheter, og deler står fortsatt på eldre fundamenter. Bjelkelaget mangler stedvis understøtte Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Også det som befinner seg på eiendommen ved visning, vil medfølge. Liste over innbo/løsøre som vil medfølge: Stue • Hjørneskap • Framskap • Spisebord og 6 stoler • Trancherbord og liten vegghylle • Hjørnesofa og salongbord • Sort kjøleskap Kjøkken • Diverse kopper og kar og bestikk • Diverse vedbeholdere Soverom • 2 stk rammesenger med overmadrass • 1 stk køyseng • 1 kommode Anneks • 3 stk senger m/madrass • Liten kommode Sjå • Ved • Motorsag • Strømgenerator • Støvsuger • Div. fiskeutstyr • Div. verktøy • 3 stk kompositt gassbeholdere Selgedr opplyser: Den private traktorveien over eiendommene 42/3 og 42/4, eies av Jonny Marinius Sørensen. Her har det vært muntlig avtale om bruken, jfr også tilkoblingsavgift kr 2.500 og avgift for årlig vedlikehold kr 1.200.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
BRA alle bygg: 78 kvm BRA-i alle bygg: 64 kvm

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 924