Winston Churchills veg 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 232 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har to integrerte garasjer og parkering på egen tomt. Det er ikke installert EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 107 m²: Stue, kjøkken, vaskerom, soverom 1, bod, gang, tv-stue, gang 2, vindfang, toalettrom, bad, soverom 2, soverom 3. Sokkeletasje BRA-i 125 m²: Kjøkken, badstue, bad, toalettrom, vaskerom, gang 1, bod, garasje 1, soverom, stue, gang 2, hobbyrom. BRA-e 20 m²: Garasje 2, utebod. Terrasser og plattinger på til sammen 71 m². I romfordelingstabellen for sokkeletasje er garasje 1 oppført under internt bruksareal (BRA-i), noe som er uvanlig da garasjer normalt regnes som eksternt bruksareal (BRA-e). Det er også mindre avvik mellom oppgitte arealer for utendørsarealer (TBA) i rapportens beskrivelse og den korresponderende arealtabellen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Hovedetasje: - Vindfang og matbod er nå vaskerom og bod - Sykkel, brensel og klær er nå soverom (søknadspliktig tiltak) - Vaskerom er nå bod - Dør fra kjøkken til gang (tidligere vaskerom) er fjernet - Dør mellom gang og soverom er fjernet Sokkeletasje: - Sokkeletasjen er innredet med leilighet og garasje (søknadspliktig tiltak) Fasade: - To ytterdører er fjernet (søknadspliktig tiltak) - Det er laget to store verandaer med utgang fra stue (søknadspliktig tiltak) - Vindu i tidligere soveorm (nå del av stue) er erstattet med verandadør (søknadspliktig tiltak) Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 05.07.1967. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger. I hovedetasjen er tidligere sykkelrom og brenselrom slått sammen og innredet til soverom. Videre er matbod og vindfang omgjort til vaskerom og bod, tidligere inngangsdør er fjernet, vaskerom er omgjort til gang, og en klesbod er innlemmet i gangarealet. Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Sokkeletasjen består av en leilighet og med to garasjer. Leiligheten fremstår som en egen boenhet. Utgravingen og endringen er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkenet er organisert som en galleykjøkken med innredning av laminerte skrog og laminerte profilerte fronter. Benkeplate er av heltre med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, sokkeletasje: Kjøkkenet i sokkeletasjen har innredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Frittstående hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, hovedetasje: Badet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i himling. Støpejernssluk og vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med nedsenket servant med ett-greps blandebatteri og badekar. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom, hovedetasje: Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Gulv med belegg, tapet på vegger og himlingsplater i himling. Vaskerom, hovedetasje: Vaskerommet har våtromstapet på vegger og himlingsplater i himling. Gulvet har vinylbelegg. Utslagsvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad, sokkeletasje: Badet i sokkeletasjen har fliser på gulv med gulvvarme, fliser og våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. Plastsluk og membran som tettesjikt. Innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Dusjhode montert på vegg med dusjforheng. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom, sokkeletasje: Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Trepanel på vegger og i himling. Gulv med belegg. Vaskerom, sokkeletasje: Vaskerommet i sokkeletasjen har malt betong på gulv, trepanel på vegger og malte plater i himling. Plastsluk og malt betong som tettesjikt. Utslagsvask med to-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Badstue, sokkeletasje: Badstuen er innredet med panel på vegg og i tak og betonggulv. Sittebenker i tre. Det er trukket frem kabel for strøm. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg, fliser og betong. Vegger: Tapet, strie, trepanel, malte plater og betong. Himling: Himlingsplater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Gulv mot grunn er av støpt betong. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeår, som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte lukkede vedovner av ukjent alder. Sotluke er montert i gang i sokkeletasjen. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører, dører med glass, malte profilerte dører, skyvedør og heltre furudører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Hovedstoppekran er plassert på toalettrom i sokkeletasjen. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og soil. Stakepunkt er ved arbeidsbenk i bod i sokkeletasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en Oso på ca. 300 liter fra 1981, plassert på vaskerom i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automat- og patronsikringer og måler er plassert i vindfang i hovedetasjen. El-skap med automatsikringer og måler er plassert i bod i sokkeletasjen. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Det anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. Lagring: Hovedetasje: Bod (tidligere matbod). Sokkeletasje: Bod, redskapsrom, Garasje 1 (støpt betonggulv mot grunn, vegger av betongstein pusset på innside, leddport), Garasje 2 (støpt betonggulv mot grunn, vegger av betongstein pusset på innside, vippeport) og utebod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Gulv mot grunn - gang: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Avviket er vurdert mot standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. Høy luftfuktighet kan over tid påvirke materialer og konstruksjoner negativt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Det ble ved befaring registrert forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i sålen og grunnmurer mot terreng er normalt på eldre boliger. Innredede rom under terrengnivå er å betrakte som en risikokonstruksjon. Drenssvikt er forventbart når dreneringen nærmer seg 40 år. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Våtrom hovedetasje - Vaskerom - Overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Manglende fall medfører økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. - Våtrom hovedetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er registrert blæredannelser og ujevnheter i gulvbelegget, stedvis oppbulket, noe som kan tyde på redusert vedheft mot underlaget eller påvirkning fra fukt. Det mangler vannlås på servant. Det er rust på sluk. Det er knirk i gulvet. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. - Våtrom sokkeletasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Rørgjennomføringer i vegg er ikke tettet. Det er rust på skruer i klemring. Fall mot sluk er mindre enn kravene. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. - Spesialrom sokkeletasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Belegg på gulv er løs. - Våtrom sokkeletasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Våtrommet har ventil i vegg til nærliggende bod. Det er uegnede materialer i våtsoner på vegger. Det er ingen vannlås i sluken. Avløpsrør er tapet, noe som kan indikere lekkasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert spredte råteskader og malingsavflassing på vindskibord. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenne mot vest har nedbøy. Det mangler bue på pipebeslaget. Det mangler endelokk på takrenne ved terrasse. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, samt malingsavflassing på utvendig kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Fluenetting i ventil er rustet og delvis ødelagt. Det mangler isolasjon rundt ventilasjonsrør. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fuktmerker og malingsavflassing på innvendige karmer på enkelte vinduer. Ett vindu har råteskade i karm. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Håndtak på ett vindu er tregt ved åpning/lukking. Noen isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Dører: Det er registrert malingsavflassing på dobbelfløyet terrassedør. Håndtak på terrassedør i stue er tregt ved åpning/lukking. Terrassedør i sokkeletasje tar i terskel ved åpning/lukking. Dobbelfløyet boddør lar seg ikke lukke helt igjen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, og konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. Terrassebord på terrasser og platt er værslitt. Håndlister på rekkverk er værslitt. Rekkverk på terrasse ved tv-stue er løst. - Utvendig - Betongplatt mot øst: Det er registrert sprekk i betongplatten. - Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrapp ved repos har skader i betongen med avskalling og eksponert armering. Armeringen er rustangrepet, og det er registrert rustutslag, oppsprekking og lokale betongavskallinger. Det er også registrert vegetasjon i åpninger og fuger. - Utvendig - Garasje 1: Det er registrert en sprekk i betonggulvet. - Innvendig - Overflater: Stedvis knirk i gulv i gang i hovedetasjen. - Innvendig - Etasjeskille, gang hovedetasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Avviket er vurdert mot standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En teglsteinsflis er løs på pipe i sokkeletasjen. Det er malingsavflassing på pipe i stue i hovedetasjen. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det mangler en terskellist på dør til bod. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da det mangler en del på kranen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den er bak innforede vegger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom hovedetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under utslagsvask. - Våtrom hovedetasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Spesialrom hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Det mangler vannlås på avløpet. - Kjøkken sokkeletasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er glippe mellom parkett og sokkellist. - Våtrom sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Forhøyede fuktverdier indikerer risiko for fuktskader i konstruksjonen rundt sluket. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. - Rekkverk/sikring: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Selger har selv ikke bebodd boligen i nyere tid. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det må legges til grunn at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Bad i underetasje har hatt lekkasje i overgang vegg/gulv mot vest. I 2021 ble våtromsplater montert på vegg mot vest og nord, og overganger tettet med silikon, som midlertidig tiltak. Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt bad ble innredet i 1989. Ufaglært arbeid: Øvrig arbeid utført av ufaglært i 1989. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Sprekk i støttevegg mot nord ved trapp. Sprekkdannelse i fasade murvegg mot nord, mellom hovedhus og tilbygg. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 5: Faglært arbeid: Panel og vindu i stue på yttervegg mot vest ble skiftet i 1987. Pkt. 6: Råteskader i karm på soverom mot nordvest. Vinduer i stue mot vest bør undersøkes med hensyn til kondens. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 7: Faglært arbeid: To nye garasjer ble bygget innenfor bygningens grunnmur i 1988, samt tilbygg mot vest på slutten av 1980-tallet. Ufaglært arbeid: Øvrig arbeid utført av ufaglært i 1988. Pkt. 9: Vanninntrengning gjennom mur mot øst i underetasje. Ufaglært arbeid: I 1982 ble det utført ny tetting med grunnmurspapp. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Dreneringsarbeid ble utført i 1982 på murvegg i underetasje mot øst og sør. Pkt. 20: Faglært arbeid: Vedovn i underetasje ble installert i 1989. Ufaglært arbeid: Øvrig arbeid utført av ufaglært i 1989. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken i hovedetasje ble utført i 2000. Tidligere ble det etablert nye kurser til underetasje. Ufaglært arbeid: Arbeid som krevde fagkompetanse ble utført av faglært. Pkt. 26: To tilbygg mot vest i underetasje og to garasjer i underetasje er etablert. Godkjenning fra kommunen er antatt, men dokumentasjon foreligger ikke. Pkt. 27: Underetasjen er innredet etter opprinnelig byggeår. Godkjenning fra kommunen er antatt, men dokumentasjon foreligger ikke. Pkt. 30: Leilighet i underetasje er innredet til familiens bruk. Det er usikkerhet knyttet til om denne er godkjent av kommunen for utleie. Pkt. 31: Boligen består av flere deler. Hovedetasje er godkjent. Det er usikkerhet knyttet til godkjenning av underetasje. Pkt. 41: Spørsmålene er besvart etter beste evne ut fra arvingenes kjennskap til boligen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Oppheng til støvsuger, støvsuger og hvitevarer i kjeller følger ikke med salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av profilerte stålplater. Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av armert plast. Både taktekking og undertak er av ukjent årstall. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet er via luke i himling i gang i hovedetasjen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av stål og plast. Det er en luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1975 og 1998. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget isolert teakdør med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdør til leilighet er en takoverbygget isolert teakdør med 3-lags isolerglassfelt. Terrassedør i stue er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør i gang er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 1998. Terrassedør i Tv-stue er en malt isolert dobbelfløyet dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør i sokkeletasje er en isolert dør med 2-lags isolerglass. Boddør er en dobbelfløyet dør av tre. Dør til tidligere sykkelrom er kledd igjen på innsiden. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 30 m², oppført i trekonstruksjon. Rekkverk er utført som malt stående spileverk. Terrassen er bygget over et underliggende innredet rom. Terrasse på ca. 22,2 m², oppført i trekonstruksjon. Rekkverk er utført som malt stående spileverk. Terrassen er bygget over et underliggende innredet rom. Det er en platt ved sokkeletasje på ca. 14,6 m². Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av betong til et repos på ca. 1,4 m² med rekkverk av smijern. Det er også en trapp av betong i terrenget. Garasje 1: Støpt betonggulv mot grunn. Vegger av betongstein som er pusset på innside. Leddport. Garasje 2: Støpt betonggulv mot grunn. Vegger av betongstein som er pusset på innside. Vippeport. Garasjene er ikke tilstandsvurdert, dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og gulvvarme i soverom, bad og gang i sokkeletasjen. Pipeløpet har to fastmonterte, lukkede vedovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i eldre reguleringsplan 0565, Nord for krysset Kapteinvn. - W.C. Veg, vedtatt 18.04.1975. I henhold til planen er deler av eiendommen også regulert til kjørevei og gangvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. I planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse, og eiendommen ligger innenfor planens fortettingsområde. Eiendommen berøres av hensynssone H210: Gul støysone (flystøy) T-1442. Hensynssonen er registrert i kommuneplanen. Gul støysone innebærer at det stilles krav til støytiltak ved nybygg og vesentlige endringer av boliger, i henhold til retningslinje T-1442. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder plan ID 1906 med navn "Detaljregulering Ringvegen næringspark" og plan ID 1864 med navn "Detaljregulering for Vestre Mortensnes, 116/1". Se kommunekart.com for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Sokkeletasjen er gravd ut og det er etablert en egen bruksenhet, men dette er ikke omsøkt og sokkeletasjen er sådeles ikke godkjent for varig opphold. Deler av boligens areal i kjeller fremstår som en egen boenhet. Det er foreligger ikke et aktivt leieforhold. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen i nyere tid. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 960