Kvitungevegen 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 6 857 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 541 - Renter fellesgjeld: kr 909 - Avdrag fellesgjeld: kr 257 - Garasjeleie: kr 150 Garasjeleie betales som en del av de månedlige felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nord pr. 08.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 497 131,56
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.07.2026

kr 211 518
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15161618036 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 2 497 132,- Andel av saldo: kr 211 519,- Restløpetid: 119 terminer til innfrielse (siste termin 15.01.2056) Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05 % Merknad: Lånet ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av borettslaget. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettlaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 110 830,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 148 826,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001443078

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 15 m²
GUA: 117 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har egen garasje i felles garasjerekke. Garasjeleie utgjør kr 150 per måned. Montert el-bil lader både i garasjen og ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 2 676 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Boligbygg med flere boenheter beliggende i 2. etasje, med tilhørende loft og garasje, består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 79 m²: Entré, bod, soverom, soverom 2, gang, bad, stue/kjøkken. Loft BRA-i 5 m²: Uinnredet loft. Garasje BRA-e 18 m²: Garasje. Eiendommens uinnredede loft har i tillegg 15 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av lav takhøyde. Det er en balkong på 14 m² med adkomst fra stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 12.12.1985 som stemmer med dagens bruk.

Standard

Andelsleiligheten er fra 1986 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat, med L-formet oppsett som gir god arbeidsflate og rikelig med skap- og skuffeplass. Integrerte apparater inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vannstoppsystem er installert. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert under kjøkkenbenken og ble skiftet i 2025. Det er montert dimmer til kjøkken i 2025. Bad: Badet er originalt fra byggeår, men er noe oppgradert i senere tid med fliser lagt på eksisterende tettesjikt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger har fliser og panel/tømmer, taket er kledd med panel. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk styres fra ventilator på kjøkkenet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Belegg i entré. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn tilknyttet. Vedovn og pipe ble byttet i 2021. Siste tilsyn ble gjennomført våren 2026. Innvendige dører: Boligen har glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom. Styres fra ventilator. Ventilasjonsaggregat er plassert på loft. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert under kjøkkenbenk. Skiftet i 2025. Elektrisk anlegg: Automatsikringer fordelt over 7 kurser. 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i entréen. Anlegget ble kontrollert i 2022 uten påviste feil. I 2025 ble det lagt inn ny kurs for elbillader, montert flere stikkontakter i stuen, dimmer til kjøkken og over spisebord i stuen, samt 2 stikkontakter på yttervegg på balkongen. Branntekniske forhold: Boligen har seriekoblede røykvarslere med direktevarsling til brannvesenet. Lagring: Boligen har en bod i 2. etasje. I tillegg gir det uinnredede loftet lagringsmuligheter. Eiendommen har egen garasje på ca. 18 m² i felles garasjebygg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt høydeforskjell på ca. 22 mm på stuen. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til under 6 vekt%. Det kan ikke gis garanti på at det ikke finnes andre steder med forhøyet fuktnivå. Hulltaking lot seg ikke gjennomføre i vegg bak bruksvannsonen på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i hensynssone for radon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det medfølger vaskemaskin samt tørketrommel, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og komfyr med induksjonstopp. Disse overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Taktekkingen er inspisert fra bakkeplan. Med de naturlige begrensninger det medfører. Taktekking fra 2014. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall fra 2014. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig kledning ble malt våren 2026. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med varmedempende folie. Utvendig solavskjerming med persienner. Vinduer byttet i 2026. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Dører fra 2015. Balkonger/terrasser: Balkong på 14 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 90 cm. Balkong fra 2010. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har isolert stålpipe og vedovn installert i 2021, samt elektriske varmekabler i det flislagte baderomsgulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt E11 i henhold til Kvaløysletta sør og sentralt (plan-ID 0609), vedtatt 22.11.1978. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H330_1: Radon Innenfor faresonen skal det på grunn av radonkonsentrasjonen vies spesiell oppmerksomhet mot radonfare. Radonforebyggende tiltak skal etableres i samsvar med byggteknisk forskrift § 13-5.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 045
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Kvitungevegen Borettslag (org.nr. 958283032) er et frittstående borettslag i Tromsø kommune, bestående av 12 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord. Styreleder er Gunn Saunes. Kontakt: kvitungvegen@mittbonord.no. På ordinær generalforsamling 22. april 2026 var følgende saker på agendaen: * Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS fra 1. juli 2026. * Forslag om å øke styrehonoraret til kr 60 000,- for kommende periode grunnet ekstra arbeid med rehabilitering. * Valg av styreleder, styremedlem og varamedlemmer. Styret har i 2025 arbeidet med rehabilitering, finansiert av et nytt lån på kr 2 500 000. Arbeidet omfatter: - skiftet varmtvannsberedere og installerte watersafe høsten 2025 - Skiftet alle vinduer til 3-lags med varmedempende folie januar 2026 - Malte alle fasader, altaner, inngangsparti og utvendig bod. Arbeidet ferdigstilles august 2026 - Vasket og beiset alle altandekker, trapper og plattinger sommer 2026. - utskifting av varmtvannsberedere og installasjon av 'watersafe' i 10 leiligheter. I 2026 planlegges det utskifting av vinduer og dører, samt utvendig maling av fasader, altaner, trapper og boder. Et forprosjekt for vindus- og dørutskifting med BoNord startet 5. januar 2026. Borettslaget har en avtale med en beboer om utføring av mindre, løpende vedlikehold på timebasis. Det er ikke heis i bygget. Bare enkeltpersoner (fysiske personer) som har fylt 50 år, eller som fyller 50 i de nærmeste 2 år, kan være andelseiere i borettslaget. Unntak kan gjøres ved særskilt styrevedtak. Iht vedtekter/husordningsregler er det ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten styrets godkjennelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. I ovenstående arealoppstilling er garasje tatt med som BRA-e.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. I borettslaget gjelder en aldersbegrensning for andelseiere. Bare enkeltpersoner (fysiske personer) som har fylt 50 år, eller som fyller 50 i de nærmeste 2 år, kan være andelseiere. Unntak kan gjøres ved særskilt styrevedtak.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i en hensynssone for radon (H330_1) i henhold til kommuneplanen. Innenfor faresonen skal det på grunn av radonkonsentrasjonen vies spesiell oppmerksomhet mot radonfare.