Forranesveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 40 m²
GUA: 122 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Veirett og parkering er tinglyst i festekontrakt, med adkomst via privat felles vei for hyttefeltet. Fra parkeringsplassen er det en steinbelagt sti på ca. 50 meter frem til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 66 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, badstue og bod. Kjeller BRA-e 16 m²: Bod. Det er en delvis overbygd veranda/altan på ca. 55 m². I tillegg til oppgitte bruksarealer har hytta en innredet loftetasje med mønehøyde på 180 cm og gulvareal på 34 m². Kjeller har et isolert rom på 6,5 m² med høyde på 166 cm. Disse arealene er ikke måleverdige som bruksareal grunnet lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Kjeller (ved sportsbod og teknisk rom) er ikke inntegnet på tegningene. - Planløsning i 1. etasje er endret. Det er innredet tre soverom der tegningene viser to. Det ene soverommet antas etablert i areal opprinnelig godkjent som tilleggsdel (bod/vindfang). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsbolig oppført i 2005 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte hvite fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum i stål og blandebatteri. Det er montert glassplate på vegg bak komfyr samt ventilator med avtrekk over kokesonen. Rommet har opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap, og i kjøkkenbenken er det montert en 35 liters varmtvannstank fra 2019. Bad: Badet er innredet med Cinderella forbrenningstoalett med utlufting over tak, baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Rommet har belegg på gulv med oppbrett ved dør, malte plater på vegger, panelt tak og plastsluk med synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet varmes opp via panelovn, og har åpningsvindu samt direkte adkomst til badstue og egen utgangsdør til veranda. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn montert i stue/kjøkken. Innvendige trapper: Sambatrapp eller hemstrapp opp til loft. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon med ekstra ventil på siden av vinduer, avtrekk i ventilator over komfyr, åpningsvindu på bad og utlufting over tak fra toalett. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 35 liter er montert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Hytta har en innvendig bod i hovedetasjen på ca. 3 m². I kjelleren er det en uisolert sportsbod på ca. 16 m² med egen inngang fra utsiden, samt et isolert rom/teknisk rom på ca. 6 m² med redusert takhøyde. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk ligger på loft, men er ikke montert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taket er noe mosegrodd mot nord. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn er kjøpt inn men er ikke montert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. En søyle på veranda er noe skeiv, øvrige søyler er ok. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Ovn bør sikres mot utilsiktet brannskade på personer. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Eier opplyser at felles vannbrønn for sommervann kan gå tom, og at vannledning fra Storfossen da kobles inn til brønnen. For vintervann er det etablert to vanntanker i isolert rom til vask og dusj. Pkt. 22: Det har vært jordingsfeil på det elektriske anlegget. Jordspydet er forlenget og lagt i bekken. Arbeidet ble utført av faglært (El-Partner) i 2007. Pkt. 40: Vedlikeholdsplikt av skogsbilvei tilligger hytteforeningen og dens medlemmer.

Hvitevarer

De frittstående hvitevarene som er i hytten medfølger i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er av stålplater i type Decra, med opplektet undertak. Takkonstruksjonen er et saltak med isolerte tresperrer opplagret på limtredrager og/eller knevegger. Takrenner, nedløp, beslag og pipehatt er i sort stål. Det er sambatrapp eller hemstrapp opp til loft. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ifølge eier er de isolert med 20 cm isolasjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utenpåliggende sprosser. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Hytta har en delvis overbygd veranda/altan på ca. 55 m², rundt på tre sider (nord, vest og sør), med malt stående trerekkverk målt til 94 cm. Verandaen er bygd av impregnert terrassebord og er opplagret på søyler og tredragere.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt B11 i henhold til Reguleringsplan for hytteområde på eiendommen G.nr. 41, B.nr. 4 i Storfjord kommune, vedtatt 03.10.2002. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 1939200300). Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Eiendommen berøres av faresone for ras- og skredfare og faresone for flomfare i henhold til kommuneplanens arealdel. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat felles vei for hyttefeltet. Vedlikeholdskostnader for veien deles mellom hytteeierne. Eiendommen har tinglyst veirett og rett til parkering i henhold til festekontrakt over gnr. 41 bnr. 4. Eiendommen har privat vannforsyning via felles brønn for hyttefeltet (sommervann). Det er installert vanntanker og vannpumpe i isolert kjellerrom. Drifts- og vedlikeholdskostnader deles med øvrige hytteeiere. Det er ikke innlagt avløp på eiendommen. Gråvann slippes til terreng, og hytta er utstyrt med forbrenningstoalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, men kan også være rask overtagelse for ny kjøper om det er ønskelig. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
I tillegg til oppgitte interne bruks arealer har hytta loftetasje med mønehøyde på 180 cm med gulvareal på 34 m2. Kjeller rom 6,5 m2 isolert med høyde på 166 cm. BRA kjeller uisolert sportsbod i kjeller på 16 m2 med høyde på 190 cm, med inngang fra utsiden.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 064