Solstrandvegen 146

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på boligseksjonene. Boligseksjonseierne har forkjøpsrett til alle parkeringsplasser som legges ut for salg. Det kan ikke utøves forkjøpsrett for p-plasser som overdras sammen med leiligheter.

Felleskostnader

kr 3 040 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, fjernvarme, TV og internett, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Filter: kr 64,- - Fjernvarme: kr 302,73 - Avsetning til vedlikehold: kr 311,- - Kabel-TV og internett: kr 499,- - Andel felleskostnader: kr 1 605,- - Parkering på kr 257,92 per måned. På årsmøtet 14.04.2026 ble det vedtatt å installere en kameraløsning til en pris på rundt 50 000 kroner. Det ble også vedtatt at styret får mulighet til å forhandle om kjøp av en handikapparkeringsplass for lagring. Selger opplyser at dette kan medføre økte felleskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 08.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP3143242.3.1

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger én fast oppstillingsplass i felles garasje, som er tilrettelagt for tilkobling av el-bil lader. Parkering er organisert i et eget parkeringssameie (seksjon 60), hvor garasjeplass gir en ideell andel (1/61) av parkeringsseksjonen og inntas i skjøtet. Det er signert avtaler for elbillading i garasjen, og den enkelte sameier er selv ansvarlig for elbillader og energiforbruk. Det er også gjesteparkering på felles parkeringsplass under tak. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 850 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Eiendommen er en 2-roms selveierleilighet i 4. etasje. Leiligheten består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 45 m²: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod. Underetasje BRA-e 4 m²: Sportsbod. Balkong på ca. 5 m² med adkomst fra stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 06.05.2019.

Standard

Leiligheten er fra 2020 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad/Vaskerom: Våtrommet er utført iht. Teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser og himlingen har sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Smøremembran med ukjent utførelse. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken. Fliser i entré og bad/vaskerom. Vegger: Malt betong og sparklet/malt gips. Himling: Sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Leiligheten har fabrikkmalte glatte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekraner plassert i rørskap på boden. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat fra byggeår er plassert i himling i entré. Det er avtrekk via ventil i himling på badet og avtrekk på kjøkkenet, begge tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Badet har tilluft via luftespalte under dørbladet. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i bod. El-installasjonen er fra byggeår. Det foreligger samsvarserklæringer for nyanlegg datert 26.10.2020. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Bod i 4. etasje med el-skap med automatsikringer og måler, samt rørskap med stoppekraner. Sportsbod i underetasje på ca. 4 m². Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 28: Det skal settes opp kameraløsning i fellesareal, noe som kan medføre økte felleskostnader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en flat takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er utvendig tekket med takpapp el lignende. Veggkonstruksjon: Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig isolert og tekket med fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert ytterdør. Terrassedøren er en isolert skyvedør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 5 m² med rekkverk av glass og metall. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen og fundamentert på stålsøyler. Adkomst via dør fra stue/kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer, samt elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i entré og på badet, hvor badet har termostatstyrte elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

I henhold til detaljregulering 1831, Solstrandvegen 146, vedtatt 12.12.2018, er eiendommen regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BBB), samt delarealer for kombinert bebyggelse og anlegg, annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal, grønnstruktur og parkeringsplasser. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H220, gul sone for vegstøy. Støy på uteoppholdsarealene for boliger skal ikke overskride Lden 55 dBA. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1, en sikringssone for offentlig overvannskulvert. Bygging er ikke tillatt nærmere enn 4 meter fra kulverten. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2, en sikringssone som krever at eksisterende vassdrag og vegetasjon opprettholdes. Eiendommen berøres av hensynssone H570_2 for bevaring av kulturmiljø. Sonen er opprettet for å bevare et eldre gårdsanlegg med kulturhistorisk verdi. Tiltak i sonen som normalt er unntatt søknadsplikt, krever forhåndsvurdering av kommunens fagkompetanse innen kulturminnevern. Antikvariske myndigheter skal varsles og høres i forbindelse med arbeider innenfor hensynssonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 812
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Solsia Park (org.nr. 925996084) består av 59 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkering) i Tromsø kommune. Sameiet forvaltes av Agio Forvaltning AS, og styreleder er Errol Lundberg. Kontakt: solsiapark@outlook.com. På ordinært årsmøte 14. april 2026 ble følgende vedtatt: * Regnskapet for 2025 ble godkjent. * Styrehonoraret ble økt til kr 165 000,-. * Montering av kamera for adgangskontroll. * Kjøp av en handikapparkeringsplass for bruk som lagringsplass for sameiet. Sameiet har felles uteområde. Hver leilighet har sin egen bod i byggets underetasje. Sykler kan plasseres på angitte plasser. Det er montert vannslanger for bilrenhold utenfor garasjeanlegget. Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid er tillatt på hverdager kl. 09:00–20:00 og lørdager kl. 10:00–18:00. Risting av tøy og tepper skal skje fra svalganger, ikke fra balkong. Balkonger skal ikke benyttes som lagringsplass. Fasadeendringer som utskifting av vinduer/dører eller oppsetting av markiser krever styrets godkjennelse og må følge en samlet plan. Fargevalg er fastsatt til mørkt grått/koksgrått. Oppsetting av utvendig antenne krever styregodkjennelse. Innvendige endringer som berører felles infrastruktur, som rør, må forhåndsvarsles og godkjennes av styret. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Korttidsutleie av en seksjon er begrenset til 60 døgn i året. Det er meldeplikt til styret for all utleie. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det arrangeres dugnad i sameiet. Beboerne er ansvarlige for å holde slukene på egne balkonger rene. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for alt indre vedlikehold av sin bruksenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Korttidsutleie er begrenset til 60 døgn i året.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 088