Andersdalvegen 1210

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 80 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt. Det er ikke installert EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 901 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan, en frittstående garasje og et anneks. Hovedbygning: Kjeller BRA-i 69 m²: Entré, gang m/trapp, soverom alkove, stue/kjøkken, bod 1, bod 2, badstue, gang 2, bad/vaskerom, vaskerom. BRA-e 18 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 93 m²: Kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, stue, gang m/trapp. Garasje: 1. etasje BRA-e 32 m²: Garasje. 2. etasje BRA-e 17 m²: Bod. Anneks: 1. etasje BRA-e 13 m²: Anneks/bod. Eneboligen har en terrasse på ca. 26 m² og en balkong på ca. 8 m². Garasjen har en terrasse/balkong på ca. 6 m² i 2. etasje. Annekset har en terrasse/balkong på ca. 20 m². Garasjens andre etasje har en himlingshøyde på maksimalt 1,89 m og er beskrevet som et areal med lav himlingshøyde (ALH). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 08.12.1978 og for garasjen datert 08.12.2004. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Følgende avvik er registrert: Boligen: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet - I hybel bod slått sammen med og innredet til sovealkove - I kjeller er en bod omgjort til badstue. - Det er laget veranda med utgang fra stuen (fasadeendringer er søknadspliktig tiltak) Garasjen: - Det er lagt terrasse og utvendig trapp til 2. etasje (fasadeendringer er søknadspliktig tiltak) Annekset: - Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Endring av tilleggsdel til hoveddel, oppføring av oppholdsplasser over visse størrelser og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1980 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og to-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttertak. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Det er påvist fuktsvell på skapfronter og gulv, og blandebatteriet er ødelagt. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Kjøkken kjeller (hybeldel): Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og to-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Det er registrert avvik med røropplegg til kjøkkenvasken. Bad 1. etasje: Gulvet har belegg. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett/badekar og servant med ett-greps blandebatteri. Toalett og servant ble skiftet i 2015, og dusj ble skiftet rundt 2012. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom kjeller: Gulvet har belegg. Veggene har strie. Himlingen har himlingsplater. Rommet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, opplegg til vaskemaskin, gulvmontert toalett og servant med to-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Gulvet har malt betong. Veggene har strie. Himlingen har himlingsplater. Rommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstanken er plassert her. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Gulvet har belegg. Veggene har tapet og panel. Himlingen har himlingsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Belegg, laminat og parkett i ulike rom. Malt betong i vaskerom kjeller. Vegger: Tapet i stue og soverom. Trepanel i gang, entré og kjeller. Våtromsplater på bad 1. etasje. Strie på bad/vaskerom og vaskerom i kjeller. Tapet og panel på toalettrom. Himling: Himlingsplater gjennomgående. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betong. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av type elementpipe fra byggeår, som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn med oljekamin fra byggeår. Sotluke er montert i kjeller. Det ble montert stige i tak og pipehatt i 2022. Innvendige trapper: Innvendig er det en lakkert tretrapp som strekker seg fra kjeller til 1. etasje. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Hovedstoppekran er plassert i rørsjakt i bod. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut via yttertak, og stakepunkt er plassert i bod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilatorer med avtrekk ut via yttertak og yttervegg. Badene har naturlig ventilasjon via ventiler i himling og vegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av merket CTC fra byggeår, plassert i vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: El-skap med patronsikringer og måler plassert i bod. Det er utført arbeid på anlegget uten bruk av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger ikke samsvarserklæringer. Det anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: I kjelleren er det to boder (bod 1 og bod 2). Frittstående garasje fra 2009 med plass til bil samt oppbevaring av redskaper, utstyr og annet løsøre. Garasjen er over to etasjer, med bod i 2. etasje. Anneks på tomten benyttes til oppbevaring av redskaper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Pappshingelen er synlig spikret, noe som øker risikoen for vanninntrengning. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverket og dekket er værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. Balkongen har mye svikt ved belastning, og det er usikkerhet angående dimensjonering av overheng. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Fra 1. januar 2020 er det forbudt å bruke mineralolje til oppvarming av bygninger i Norge. - Innvendig - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 32,2 %. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15 %. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. Utforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon. Det er benyttet plast på yttervegger under terreng, noe som er feil utførelse etter dagens standard. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har betydelige skader, og enkelte har en del slitasje. - Våtrom - 1. etasje bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen og slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er ikke tilkomst til sluk. Det er utettheter i innvendige hjørner, under servanten og perforert membran. Det er svertesopp i mykfuger. Det er kun naturlig ventilasjon. Det er vindu i våtsone. - Våtrom - Kjeller bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen og slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun naturlig ventilasjon. Belegget er løst og det er rust på skruer til klemringen. Det er feil rørgjennomføringer i gulv. - Våtrom - Kjeller vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Det er ikke etablert membran i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun naturlig ventilasjon. Det er feil rørgjennomføringer i gulv. - Kjøkken - 1. etasje kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er fuktsvell på skapfronter og på gulv. Røropplegget til kjøkkenvasken er provisorisk utbedret, noe som kan indikere utettheter. Blandebatteriet på kjøkkenet er ødelagt. - Kjøkken - 1. etasje kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekket har lav eller ingen funksjon. - Kjøkken - Kjeller stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Drypping fra vannrør i kjøkkenbenken kan føre til fuktskader i området og tilliggende konstruksjoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Grunnmursplasten er løs. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i trobordene, særlig i området rundt pipegjennomføring og raft. Det ble observert muselort ved befaring. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet. Baderomsvindu i 1. etasje mangler utvendig beslag for spalteventilen, og det er montert utvendige låsebolter. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedøren på stuen lar seg ikke låse. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappene er værslitte. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvet har mye slitasje, det er diverse løse lister og sår i overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik i kjelleretasjen (stue): høydeforskjell gjennom hele rommet på ca. 28 mm. Målt avvik i 1. etasjen (stue): høydeforskjell gjennom hele rommet på ca. 12 mm. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen har skjevheter, og rekkverket er festet provisorisk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er rust på hovedstoppekranen til hybelen. Det er etablert en vannslange gjennom bodel til garasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Spesialrom - 1. etasje toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Spesialrom - Kjeller badstue - Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller oppbyggingen av badstuen. Det er fuktmerker etter vann under badstueovn. - Spesialrom - Kjeller badstue - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstueovnen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Oljetank: Boligen har oljekamin. Det er ukjent om det er oljetank på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Toalett og servant ble skiftet i 2015. Dusj ble skiftet ca. 2012. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garasje ble bygget ved vei i 2004. Pkt. 15: Faglært arbeid: Septiktank ble skiftet i 2010. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning via brønn og septiktank. Dette har ikke vært ustabilt. Pkt. 20: Faglært arbeid: Stige i tak og pipehatt ble montert i 2022. Pkt. 30: Hybel i kjeller. Selger oppgir at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 33: Verditakst fra 2000 foreligger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av tre. Taktekkingen er pappshingel fra byggeår. Undertaket er av ukjent type, fra byggeår. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i 1.etasje. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plastikk og metall fra byggeår. Det er en luftehatt på taket. Det er en fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør i kjeller er en takoverbygget teak isolert dør fra byggeår. Hovedinngangsdør i 1. etasje er en takoverbygget malt isolert dør fra byggeår. Balkongdør og terrassedør er isolerte dører med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 26 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Balkong på ca. 8 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør på soverommet. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til et repos på ca. 1 m², og en trapp av tre til terrassen. Garasje: Garasje bygget i 2009. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks: Bygningen har ukjent byggeår. Bygget er fundamentert på tre søyler, bjelkelag av tre. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Fastmontert lukket vedovn med oljekamin tilkoblet elementpipeløp fra byggeår. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF - tiltak for stedbunden næring. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen er berørt av en faresone for ras- og skredfare, og ligger i et aktsomhetsområde for snø- og steinskred. Dette er en indikasjon fra NVE basert på nasjonale kartdata om at området kan være utsatt for skred, og kan medføre krav om nærmere utredning ved byggetiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Septiktanken er av glassfiber fra 2014 og er opplyst å være en 3‑kamret slamavskiller med volum på ca. 4 m³. Anlegget betjener én boenhet, og avløpet føres til sjø. Tømming av septiktanken er inkludert i kommunale avgifter og utføres normalt hvert annet år for helårsboliger. Alder på avløpsledningene er ukjent, og det er ikke gjennomført særskilt inspeksjon av anlegget i forbindelse med salget. Selger har begrenset kunnskap om anleggets tilstand. Interessenter gjøres oppmerksom på at det er usikkerhet knyttet til anleggets tekniske tilstand, og at feil eller skader kan oppstå, særlig som følge av alder og normal slitasje. Selger opplyser at det foreligger en tilstandsrapport fra tilstandsrapport+anlegg datert 2013 med påpekte avvik ved avløpsanlegget. De fleste avvikene ble utbedret i forbindelse med utskifting av slamavskiller, men ett forhold er fortsatt ikke rettet. Det gjenværende avviket gjelder utslippsledning fra anlegget. I henhold til kommunens krav skal utslippet føres minimum 2 meter under laveste lavvannsnivå. Det er gitt utslippstillatelse og godkjent ferdigmelding for utskifting av slamavskiller i 2014, men det fremgår at avløpsanlegget ikke er godkjent som helhet før utløpsledningen er ført ut til korrekt dybde. Interessenter gjøres oppmerksom på at dette forholdet ikke er utbedret. Kjøper må påregne nødvendige tiltak for å oppfylle kommunens krav. Tiltakene er søknadspliktige, og det foreligger usikkerhet knyttet til valg av løsning og tilhørende kostnader. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre oppfølging av forholdet, herunder eventuelle kostnader og krav fra kommunen. Tromsø kommune har begynt en gjennomgang av alle private avløpsanlegg for å sikre at disse oppfyller dagens miljøkrav. Ved eventuelle krav fra kommunen må ny eier påregne kostnader knyttet til oppgradering eller utskifting av anlegget. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser om tilstanden på avløpsanlegget og eventuelle fremtidige krav. Privat brønn som antas å være på naboeiendommen Gnr 41 Bnr 7. Byggeår er ukjent. Selger har begrenset kjennskap til anleggenes alder, utførelse, kapasitet, tekniske tilstand og vannkvalitet. Selger er heller ikke kjent med brønnens plassering eller type brønn. Det foreligger ingen dokumentasjon på disse forholdene. Opplysningene bygger i hovedsak på selgers begrensede kjennskap. Megler har ikke besiktiget brønn eller avløpsanlegg. Interessenter gjøres oppmerksom på at adkomsten fra hovedveien til eiendommen går over hovedbruket Gnr 41 Bnr 7. Det foreligger en tinglyst heftelse som gir denne eiendommen adkomstrett, men det foreligger ingen skriftlig avtale om vedlikehold eller brøyting. Felles kostnader for veien har tidligere blitt betalt forløpende og delt 50/50 mellom husstandene. Dette er basert på muntlig avtale mellom partene. Tidligere har nabo stått for brøyting av felles vei og adkomstvei til eiendommen mot betaling. Det vil være opp til ny eier å inngå eventuell avtale om videre brøyting. Det foreligger en tinglyst heftelse med dagbok nummer 307209 som gir denne eiendommen Gnr 41 Bnr 40 rett til å legge ned vann-og kloakkledninger, benytte hovedbrukets innkjørselsvei og rett til å benytte fjære til hovedbruket Gnr 41 Bnr 7 og om nødvendig anlegge båtstø. Nevnte tinglyste heftelser er vedlagt denne salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er oppført og godkjent som en enebolig med hybel. Det er felles inngang mellom hoveddel og sokkeletasje. Det er en boenhet i boligen. Utleiedelen består av gang, bad, kjøkken, stue og sovealkove. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Det er ikke et aktivt leieforhold for hybelen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har bare delvis bebodd boligen i nyere tid. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen og bygningene ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Personlige gjenstander følger likevell ikke med salget. Boligen har innvendig oljekamin som ikke lenger er i bruk. Selge er ikke kjent med at det finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Bruk av fossil olje og parafin til oppvarming er forbudt. Kommunen kan kreve at oljefyringsanlegg, herunder eventuell tank, fjernes. Tanken må i så fall tømmes, og håndteres i henhold til gjeldende regler. Kjøper overtar ansvar og kostnader knyttet til eventuell oljetank. Se www.oljefri.no for informasjon om alternativer

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 668