Midtgårdvegen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 239 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 707 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i 90 m²: Entré, bod 1, bod 2, bod 3, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken. 1. etasje BRA-i 85 m²: Kjøkken, stue, bod, hall m/trapp, bad, vaskerom. 2. etasje BRA-i 64 m²: Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang m/trapp. Videre er det tre terrasser på ca. 61 m², 22 m² og 6 m². I tillegg er det oppført en frittstående utebod med 9 m² BRA-e. Det er 4 knekott i 2. etasje med god lagringskapasitet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.07.2003. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det er oppført et tilbygg i underetasjen for entré og bod (byggeår for tilbygget er ikke kjent). - En bod i 2. etasje er tatt inn i soverom. - Et soverom i 1. etasje er tatt inn i stuen. - Utvendig tilkomst til bod er fjernet. - Det foreligger ikke tegninger for terrassene. Oppføring av tilbygg og endring av tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en utvendig bod. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av bod med denne plasseringen er normalt søknadspliktig. Takstmann bemerker at deler av boden er plassert over eiendommens tomtegrense, og at det ikke foreligger tinglyst avtale for dette. Dette kan innebære risiko for fremtidige krav om fjerning eller flytting av bygget.

Standard

Enebolig fra 2003 med en standard som gjenspeiler byggeåret, med noen oppgraderinger gjort underveis. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog og laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er montert belysning under overskapene. Frittstående hvitevarer: kjøleskap/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er tilkoblet det mekaniske ventilasjonsanlegget. LED-downlights med Plejd-styring ble montert i 2024. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog og laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt stål-oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er montert belysning under overskapene. Frittstående hvitevarer: kjøleskap/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenavtrekk er tilkoblet det mekaniske ventilasjonsanlegget. Kjøkkenventilator ble skiftet i 2024. Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater og himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler og smøremembran. Sanitærutstyr: heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Dusjkabinettet ble byttet i 2026. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i himlingen, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet er fra byggeår 2003. Vaskerom 1. etasje: Veggene har våtromstapet og himlingen har himlingsplater. Gulvet er belagt med vinylbelegg og plastsluk. Innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i himlingen, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Fra byggeår 2003. Bad 2. etasje: Veggene er flislagte og himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler og smøremembran. Sanitærutstyr: heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, badekar og gulvmontert toalett. Romslig innredning med speilskap. Det er montert egen kurs i sikringsskapet til badekaret. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i himlingen, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet er fra byggeår 2003. Bad/vaskerom underetasje: Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler, smøremembran og plastsluk. Sanitærutstyr: heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i himlingen, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Tilkobling av varmtvannsberederen ble ordnet i 2024. Fra byggeår 2003. Overflater: Gulv: Laminat og parkett i stue og soverom. Flislagte gulv på bad i 1. etasje, 2. etasje og bad/vaskerom i underetasjen. Vinylbelegg på vaskerom i 1. etasje. Vegger: Malt tapet og brystningspanel. Baderomsplater på bad i 1. etasje og underetasje. Fliser på bad i 2. etasje. Våtromstapet på vaskerom i 1. etasje. Våtromsplater på bad/vaskerom i underetasjen. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av støpt betong. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av typen elementpipe som strekker seg fra underetasjen og over tak. Det er to fastmonterte lukkede vedovner tilknyttet pipeløpet, én i stuen i 1. etasje og én i underetasjen. Sotluke er montert i underetasjen. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp fra 1. etasje til 2. etasje med rekkverk i en høyde på ca. 89 cm. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap og på bad i underetasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og mekanisk avtrekk via ventil i himling på bad og vaskerom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via det mekaniske ventilasjonsanlegget i 1. etasje og underetasjen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket CTC fra byggeår, plassert i 1. etasje. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra byggeår, plassert i underetasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Strømmåler for både hoveddel og underetasje er i det utvendige skapet i underetasjen. De innvendige el-skapene har bare sikringer. Det elektriske anlegget er fra 2003. Samsvarserklæringer ligger i boligmappa. Elbillader på egen kurs og 3-fase strøm ble installert i 2019. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget. Det bemerkes at ildfast plate under sotluke/feieluke i underetasjen ikke har tilstrekkelig størrelse i henhold til forskrift. Lagring: Bod i 1. etasje, med el-skap. Tre boder i underetasjen, herunder én bod i tilbygget. Ekstern bod/redskapsbod på ca. 9 m² med enkel standard, oppført i trebindingsverk med liggende kledning og saltak tekket med asfaltpapp. Boden er delvis plassert over tomtegrensen, og det foreligger ikke skriftlig avtale som regulerer grenseoverskridelsen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er råteskade i kledningsbord i kontakt med limtredrageren til terrassen. - Innvendig - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader. Utforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon. Det er benyttet plast på yttervegger under terreng, noe som var normalt ved oppførelsestidspunktet men er feil utførelse etter dagens standard. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge årsak og omfang. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er sannsynlig på grunn av alder at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved underetasjen. Drenering og tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert mose og slitasje på taket som følge av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner, nedløp og beslag er passert. Takrennene har mye mose. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktmerker i kneloftet. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til vannoppsug. Utvendig omramming er værslitt. Det er registrert løs list på innvendig omramming og slitasje på innvendige foringer. Enkelte vinduer mangler beslag på innvendig spalteventiler. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappene er værslitte med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er skade i tapet, knirk i gulv og stedvis glipper i skjøter. Parkettgulvet er slitt og har merker etter brodder. Det mangler enkelte lister. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke i underetasjen. Underlagsplaten er for kort og skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. Det er sprekker og skade i murpussen rundt feieluke. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har stedvis synlige skader på overflater utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avtrekksviften har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken i 1. etasje har ikke tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. Begge varmtvannstanker er over 20 år. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Badet fungerer med dette avviket, men er ikke godkjent i henhold til dagens krav. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er rustne skruer på klemringen i sluk. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Trykknappen på toalettet er sprukket opp. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Badet fungerer med dette avviket, men er ikke godkjent i henhold til dagens krav. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i flisene under servanten. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert fuktsvell på innredningen og trykknappen til toalettet er sprukket opp. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Badet fungerer med dette avviket, men er ikke godkjent i henhold til dagens krav. - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktsvell i hyller i servantskapet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høye radonverdier ifølge radonkart. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Egen kurs i sikringsskapet til badekaret i 2. etasje ble etablert (ca. 2015). Termostat på bad i 2. etasje ble skiftet i 2008 og igjen i 2011. Tilkobling av varmtvannsberederen på bad i underetasjen ble ordnet i 2024. Ufaglært arbeid: Dusjkabinett i 1. etasje ble byttet i 2026. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert, etter selgers kjennskap. Pkt. 5: Faglært arbeid: Pipebeslag ble skiftet til heldekkende beslag med buatopp i aluminium, og skadede takstein ble skiftet, i 2026. Hoveddør i begge etasjer ble skiftet i 2014. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Bølgeblikkplater ble montert under veranda ved inngangspartiet i 2015. Pkt. 10: Tilstandsrapport har informasjon om litt forhøyet fuktverdi i kjeller ved bod. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 17: Kjøkkenventilator i underetasjen ble skiftet i 2024 (faglært arbeid). Det er en liten mekanisk feil på lukkemekanismen på ventilator i 1. etasje, som er vurdert av fagfolk til ikke å kreve reparasjon. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe i stue og utedel ble montert i 2014. Utestikk på yttervegg i 1. etasje ble montert i 2024. Fiberbredbånd ble montert til huset i 2019, med hovedsentral i 1. etasje. Opplegg for spotter og utskifting av brytere, samt gateway for Plejd, ble utført i 2021. Pkt. 19: Siste inspeksjon fra brannvesenet våren 2026 påpekte at avstanden fra ovnsdøren til brennbart materiale foran (gulv) er for kort. Dette er ikke utbedret. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Sotlukestein i underetasjen ble lagt inn i 2015. Pkt. 23: Faglært arbeid: Egen kurs til badekaret i 2. etasje ble etablert (ca. 2015). Elbillader på egen kurs og 3-fase strøm ble installert i 2019. LED-spotskinner i stue og kjøkken i underetasjen ble montert i 2024, med styring via Plejd. LED-downlights i stue og kjøkken i 1. etasje ble montert i 2024, med styring via Plejd. Pkt. 25: Se punkt 19 om ildsted i underetasjen. Pkt. 26: Tidligere eier kan ha bygget eller endret inngangspartiet i underetasjen, men det er ikke kjent om dette ble gjort i byggeåret eller etterpå. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 28: Det er utstedt ferdigattest fra kommunen og leiligheten i underetasjen er godkjent for utleie. Det er usikkert om alt det tidligere eier (som bygde huset) har gjort er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Underetasjen på ca. 90 m² BRA-i leies ut på langtidsleie og er godkjent som egen husholdning av kommunen. Pkt. 32: Det er tidligere foretatt radonmåling på eiendommen. Selger husker ikke tidspunktet og finner ikke dokumentasjon, men opplyser at målingen var innenfor grenseverdiene. Pkt. 37: Uthus/redskapsbod på eiendommen: Takshingel og innfesting bør utbedres. Ufaglært arbeid: Takshingel ble festet etter uvær i 2025, men er ikke utbedret skikkelig. Pkt. 38: Faglært arbeid: Støttemur mellom innkjørsel og inngangsparti i underetasjen ble reparert og forsterket i 2017. Ufaglært arbeid: Fiberkabel ble gravd ned over plenen i 2019 (installasjonen av fiber til huset ble utført av Telenor). Hekken rundt plenen ble etablert i 2009.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. TILLEGG SOM FØLGER MED: - Induksjonskomfyr (nesten ny) i 1. etg. og komfyr i underetasje - Oppvaskmaskin i begge etasjer - Kjøleskap på kjøkken i 1. etasje og kombiskap i underetasje - Medisinskap på badet i 1. etg - Skotørker på vaskerom - Knivmagnet på kjøkkenet i 1 etg - Smijernsoppheng utelykter veranda - Hyller i uteboden og i boden nede (1 etg.yttergang) - Noe material som ligger under veranda inngangsparti Overtas uten noe form for garantier. Kan kjøpes i tillegg: Stige, lang i 2 deler Gressklipper (bensin) - kjøpt i juli 2026. Bensinkanne og liten oljeflaske kan følge med. Elektrisk hekksaks - lite brukt, ca. 2 år gammel Følger med: - Elektronisk dørlås Yale Doorman i begge etasjer. Dørlås i 1. etg. kan styres fra telefon - Alarmanlegg og røykvarslere fra Verisure - Det er plass til å bygge garasje Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med betongtakstein fra byggeår. Undertak av brettex. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i 2. etasje. Det er ikke etablert gulv på kaldloftet. Selger har i ettertid av befaringen skiftet ut taksteinene som hadde skader. Arbeidet ble utført av blikkenslager. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra byggeår. En luftehatt på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Pipebeslaget ble skiftet i ettertid av befaringen. Arbeid utført av firma. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vest og sørside ble malt i ettertid av befaringen. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør 1. etasje: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør 1. etasje: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør 2. etasje: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Hovedinngangsdør underetasje: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør underetasje: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 61 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra oppkjørsel, inngangsdør og via dør fra stuen. Terrasse på ca. 6 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra soverom. Terrasse på ca. 22 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen rett på mark. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Trapp av tre til innkjørsel med malt stående rekkverk og gelender. Trapp av tre til terrassen med malt stående rekkverk og gelender. Bod: Bygningen har ukjent byggeår og enkel standard. Bygget er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Anvendes til oppbevaring av redskaper m.m. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS3600.

Eiendomstype

Enebolig med utleie

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe av merket Samsung i stuen. Det er montert termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og bad/vaskerom i underetasjen. Det er ett innvendig pipeløp med to fastmonterte ildsteder av typen lukket vedovn fra byggeår. Det er montert lavspenning elektr. varmekabler i stue i undertasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg i henhold til Reguleringsplan (plan-ID 1139), vedtatt 30.09.1998. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone for fare (Kp Faresone) i henhold til kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Underetasjen på ca. 90 m² BRA-i leies ut på langtidsleie.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med høye radonverdier, ifølge radonkart.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 920