Antennevegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
ALH: 24 m²
GUA: 141 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt med gruslagt adkomst og parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 284 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Eneboligen går over 1. etasje, underetasje og loft, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 59 m²: Gang, vaskerom, stue/kjøkken med trapp. Underetasje BRA-i 58 m²: Gang med trapp, soverom, bod, bad, soverom 2, soverom 3. Balkong på ca. 6 m² og markterrasse på ca. 33 m². I tillegg er det et loft hvor gulvarealet er målt til 24 m², som består av et allrom. Dette arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Det er også en utebod (oppgitt byggeår 2026) som ikke var ferdigstilt på befaringsdagen og dermed ikke er oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.05.1995. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Eneboligen er oppført ca. 1996 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i 1. etasje i åpen løsning med stuen. Innredning med glatte fronter, heltre benkeplate og dobbel stålvask. Fliser på vegg over benk. En kjøkkenbar med heltre benkeplate og barstoler er integrert i løsningen og gir ekstra arbeids- og sitteflate mot spisebordsenden. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, og det må påregnes lokal utbedring. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er plassert i 1. etasje. Innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og utslagsvask i stål. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i rommet. Gulv med vinyl og oppbrett langs vegger. Strier på vegger. Himlingsplater i tak. Oppvarming via reflektorovn over dør. Mekanisk avtrekk via motor i kaldloft. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til membran og sluk. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2024. Flislagt gulv og fliser på vegger. Malt tak, med spiler som skal monteres i himling før salg. Innredning med heldekkende servant over innredning, speilskap med lys over og ett høyskap. Vegghengt toalett. Badekar med garnityr på vegg. Termostatstyrte, elektriske varmekabler nedstøpt i flislagt gulv. Mekanisk avtrekk via motor i kaldloft. Ved bruk av blandebatteri på baderomsinnredning slamrer det i rør, noe som bør undersøkes av fagperson. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Belegg (vinyl) på vaskerom. Flislagt gulv på bad i underetasje. Støpt betong i underetasje (under belegg). Vegger: Tapet og trepanel i stue og gang. Strier på vaskerom. Fliser på bad. Plater i rom under terreng. Himling: Himlingsplater og malt tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv av støpt betong i underetasje og på mark. Bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Ildsted er etablert i stuen. Sotluken er plassert i underetasjen. Skade/lekkasje fra pipe ble utbedret av firma i 2021 med nytt underbeslag og undertakspapp. Innvendige trapper: Innvendig trapp med teppetrinn utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i soverom mot sørøst. Utekran ble skiftet i 2022. Avløpsrør: Avløpsrør av plast med stakeluke plassert i soverom mot sørøst. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk via motor i kaldloft fra vaskerom og bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet. Tanken er over 20 år gammel, og el-tilkoblingen er ikke påvist å tilfredsstille gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. I hovedsak skjult anlegg. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Samsvarserklæringer foreligger for arbeider utført i nåværende eiers eiertid. For arbeider utført av tidligere eiere er det usikkert om alle erklæringer eksisterer. El-billader med overspenningsvern ble installert i 2025. Smartbelysning i stue, yttergang og gang i underetasje ble installert i 2025. Ny kurs til tørketrommel og bytte av støpsel til varmtvannsbereder er bestilt og vil utføres av elektriker før overtagelse. Branntekniske forhold: Det anbefales utvidet elkontroll på grunn av anleggets alder, løse kabler i sikringsskapet og usikret el-punkt i baderomsinnredning. Lagring: Boligen har en bod i underetasjen. Det er i tillegg montert en utebod mot nord, utført av eier. Uteboden var ikke ferdigstilt på befaringsdagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, og det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen og påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktskjolder er funnet rundt uttak for ventilasjon og lufting til kloakk. Det ble utført fuktsøk på befaringsdagen uten funn av fukt i området rundt pipen, men det må påregnes ytterligere undersøkelser da det er risiko for fuktskader i takkonstruksjonen og tilliggende konstruksjoner. Mye utstyr lagret på kaldloft kan hindre naturlig ventilering og øke risikoen for kondensering. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fuktskjolder på foringer til vindu. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper: Det er værslitt/oppsprukket trevirke. - Overflater: Gulv bærer preg av slitasje. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er ikke kjent om rennemerker fra pipe/sotluke er fra lekkasjen i 2021. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget av eventuelle skader. - Vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Utilstrekkelig høydeforskjell øker risikoen for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. Eldre sluk av plast er utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Ved bruk av blandebatteri på baderomsinnredning slamrer det i rør. Årsaken kan ikke konstateres da røret er inni veggkonstruksjonen. - Stue/kjøkken med trapp - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, herunder fuktskader på benkeplate og svelling i skrog til kjøkken. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det anbefales å skifte hovedstoppekran. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men eldre anlegg kan plutselig få skader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Hovedbadet i underetasjen ble oppgradert i 2024 med nye fliser, membran, sluk og nytt avløp for toalettet. Ufaglært arbeid: Ny vask ble montert på vaskerommet i 1. etasje i 2024. Pkt. 4: Faglært arbeid: Det ble oppdaget en vannlekkasje i taket rundt pipen etter innflytting i 2021. Lekkasjen ble utbedret samme år med montering av nytt underbeslag til pipe med stålkrans og ny undertakspapp. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Liten utebod med skråtak er oppført inntil husets nordvegg. Pkt. 14: Faglært arbeid: Utekran ble skiftet i 2022. Det er i tillegg opplyst at hovedstoppekranen bør byttes ut snart, etter anbefaling fra rørlegger i forbindelse med baderomsoppgraderingen i 2024. Når kranen er helt stengt drypper det sakte fra springen på badet. Pkt. 23: Faglært arbeid: I forbindelse med baderomsoppgraderingen i 2024 ble det montert lys, stikk og gulvvarme på badet. I 2025 ble diverse belysning i stue, yttergang og gang i underetasje byttet til smartbelysning, og el-billader med overspenningsvern ble montert ved hovedinngang. Pkt. 41: Ifm. tilsyn ble det gitt to anmerkninger på vaskerommet: tørketrommel må få en egen kurs og støpselet til varmtvannsberederen må byttes. Elektriker er bestilt og disse anmerkningene vil rettes opp før overtakelse. Det er i tillegg opplyst at forrige eier skal ha fått godkjenning av kommunen til å bygge garasje, men selger kjenner ikke til detaljer rundt dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i gang. Kaldloft er delvis inspisert. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Forholdet er ikke kontrollert rundt hele boligens omkrets. Det er utført stikkprøver på kledning. Fasader ble malt i 2022. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og produksjonsår 1995. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: Veranda er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord, og rekkverkshøyde målt til 100 cm. Markterrasse utført i trekonstruksjoner av impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på totalt 39 m², fordelt på 6 m² i første etasje og 33 m² i underetasjen. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Utebod: Det er montert utebod mot nord, utført av eier. Denne var ikke ferdigstilt på befaringsdagen og er derav ikke oppmålt.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte oppvarmingskilder inkluderer elementpipe med tilkoblet ildsted i stue, termostatstyrte elektriske varmekabler i baderomsgulv i underetasjen, samt reflektorovn over døren på vaskerommet i første etasje. Det er også gulvvarme i gangen med trapp i underetasjen, samt på vaskerom og gang i første etasje (termostater ble skiftet i 2025). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B i henhold til Hamna Sør (plan-ID 0658), vedtatt 19.03.1986. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av Bebyggelsesplan for Felt B9, øvre del, Hamna Sør (plan-ID 1290), vedtatt 26.09.1994. I denne planen er eiendommen regulert til annet fellesareal (felt F9). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles privat vei.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Loft har for lav takhøyde til å oppnå målbart areal. Den er oppgitt som ALH til 24 kvm. I tillegg til ovenstående arealer er det utebod. På befaringsdagen var denne ikke ferdig derav er denne ikke målt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 172