Workinntoppen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 624 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: Grunnleie: kr 1 655,- Tilleggsytelser: GlobalConnect: kr 279,- Sommer- og vintervedlikehold: kr 190,- Måler: Gulvvarme: kr 250,- Måler: Varmtvann: kr 250,- Fjernvarme og varmt vann kreves inn a-konto over felleskostnadene og avregnes årlig etter reelt forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 19.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0003166814

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. De andre seksjonseierne har dessuten lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, begrenset til et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 039 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 41 m²: Bad, stue/kjøkken, soverom, gang. Underetasje BRA-e 4 m²: Bod. I tillegg er det en markterrasse på ca. 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.01.2019. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2020 og har gjennomgående god standard med bygningskomponenter i forventet tilstand for alderen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i L-form. Benkeplaten er av laminat, og det er glassplate bak koketopp og vask. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Vannbåren varme i gulv. Bad: Badet er utført som prefabrikert baderomskabin. Veggene er flislagte og gulvet er flislagt. Himling er av malte metallplater/systemhimling. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Elektriske varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Noen løse fliser nær dusjen ble skiftet ut med nye fliser i 2024. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte huldekker. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i betonghulldekker. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører, skyvedør og hengslet dør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert i gang. Hovedstoppekran er plassert i rørskapet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann med felles berederløsning for bygget. Elektrisk anlegg: Automatsikringer fordelt over 10 kurser. 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Det elektriske anlegget er fra 2020 og er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet med samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Det er en ekstern bod på ca. 4 m² tilknyttet leiligheten, plassert i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke gjennomført hulltaking, da badet er bygget som prefabrikert baderomskabin. Det ble utført fuktsøk på våtrommet uten anmerkninger. - Varmesentral: Det er installert fjernvarme med felles varmesentral for bygget. Anlegget er ikke inspisert/tilstandsvurdert. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann med felles berederløsning. Ikke inspisert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Ingen dokumentasjon på utført radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Løse fliser ble utbedret i forbindelse med reklamasjonssak i 2024. Pkt. 16: Faglært arbeid: Benkebelysning på kjøkken feilet ved at ikke alle lysene slo seg på samtidig. Belysningen ble utbedret i 2024 slik at lysene slår seg på samtidig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Det er en markterrasse på ca. 12 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er felles varmesentral for bygget, med stedvis vannbåren varme i gulv. Elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbeb. - blokkbebyggelse innenfor felt BBB7 i henhold til Reguleringsendring av steinbruddet i Workinnmarka (plan-ID 1824), vedtatt 31.05.2017. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone for gul sone T-1442 (flystøy). Ifølge reguleringsbestemmelsene gjelder følgende støykrav: Alle leiligheter skal ha stille side ≤ 55 Lden (dBA). Minst ett soverom skal vende mot stille side. Minimum 6 m² av det private uteoppholdsarealet for hver boenhet skal ikke overskride nedre grense på 52 Lden (dBA). Det skal anlegges stillesoner i felles uteområde med nedre støygrense på 52 Lden (dBA).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 245
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Workinntoppen 7 og 9 Boligsameie (org.nr. 925773948) består av 56 boligseksjoner og 26 næringsseksjoner. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Nord (Bonord), og styreleder er Otto Garfjell Johansen. Kontakt: workinntoppen7og9@mittbonord.no. Fra ordinært årsmøte 20. mai 2026: * Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Av overskuddet ble kr 160 000,- overført til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold. * TC Newco Norway IV AS ble valgt som ny revisor. * Styrehonoraret ble fastsatt til kr 130 000,-. * Styreleder ble gjenvalgt for 1 år, ett styremedlem ble gjenvalgt for 2 år, og to varamedlemmer ble gjenvalgt for 1 år. Styret planlegger for 2026 å ferdigstille reklamasjonssaker mot utbygger, skifte forsikringsselskap, utrede vanninntrenging i en hjørneleilighet, samt gjennomføre dugnad og vask av garasje og vinduer. Styret utreder også muligheten for innglassering av verandaer. Det er planlagt å etablere Workinntoppen Velforening. Parkeringsplasser og sportsboder er etablert i kjelleretasjen. Enkelte seksjoner i første etasje har tinglyst eksklusiv bruksrett til uteareal/plen. Sameiet har felles tekniske installasjoner for fjernvarme, gass og ventilasjon på tredjeparts eiendom. Endringer av fasader, utskifting av vinduer, oppsetting av solskjerming, markiser, parabolantenner eller endring av utvendige farger krever en samlet plan vedtatt av årsmøtet og skriftlig samtykke fra styret. Inngrep i felles tekniske installasjoner eller boring i vegger mot fellesareal krever også skriftlig samtykke fra styret. Næringsseksjonene 57-82, som omfatter parkeringsplasser og sportsboder, kan kun selges til personer som er hjemmelshaver til en boligseksjon i reguleringsplanområdet for Workinntoppen (Plan ID 1824). Tilleggsarealer som parkeringsplass og bod kan kun disponeres sammen med eierseksjonen de tilhører. Sameiet har en pågående 5-års reklamasjonssak mot utbygger Consto. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Dugnad planlegges og gjennomføres av styret. Seksjonseiere med tinglyst uteareal har drifts- og vedlikeholdsansvar for disse områdene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 832