Strandvegen 112 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 181 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: Grunnleie: kr 1 328,- - Tilleggsytelser: Internett 1000/1000: kr 228,- - Kontigent velforering: kr 575,- - Måler: Varmtvann: Varmtvann ( 4911 - 50): kr 200,- - Gulvvarme: Gulvvarme ( 4912 - 50): kr 200,- - Objekt: 491/50 Garasjeplass i velforeningen ( 491 - 35 ): kr 650,- Fjernvarme (gulvvarme og varmt tappevann) faktureres a-konto via felleskostnadene, med en senere justering basert på individuelle målere i hver leilighet. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP2107520

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i en seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver seksjon svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2 G) på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Denne seksjonen har en parkeringsplass i et automatisk parkeringsanlegg (bilheis), som er organisert gjennom Bjerkaker Sjøpark Velforening. Garasjeplassene er etablert i en egen anleggseiendom som eies og forvaltes av velforeningen. Eiere av garasjeplasser får en bruksrettighet som registreres av velforeningen, og det betales en månedlig avgift på 650 kr for denne. Maksimal vekt på bil: 2,3 tonn. Maksimal lengde: 5 meter. Gjesteparkering på anviste plasser. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 932 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: 6. etasje BRA-i 42 m²: stue/kjøkken, gang, bod, soverom, bad/vaskerom. Underetasje BRA-e 6 m²: bod. Balkong på 6 m². Leiligheten har egen parkering i felles garasjeanlegg med bilheis. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.04.2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2019 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskkum er av stål. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Avtrekk via balansert anlegg. Kjøkkenet er fra 2019. Bad/vaskerom: Badet er utført som prefabrikert baderomskabin med flislagte vegger og malte metallplater/systemhimling i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Over servant er det speil med lys. Balansert ventilasjon. Badet er fra 2019. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken, soverom og bod. Flislagte gulv i gang og bad. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater, med systemhimling på bod. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i betonghulldekker fra 2019. Innvendige dører: Innvendige dører er malte og glatte. Det er en blanding av hengslede dører og skyvedør. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Rørskapet/fordelerskap er plassert i himling på badet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Våtrommet har balansert ventilasjon. Anlegget er fra 2019. Varmtvannstank: Felles berederløsning for bygget. Elektrisk anlegg: Automatsikringer fordelt over 9 kurser. 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Bod i 6. etasje med ventilasjonsaggregat. Ekstern bod i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taket er flatt med innvendige sluker og er tekket med gummimembran. Taket er ikke besiktiget på grunn av manglende tilgang. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er felles varmesentral for bygget. Anlegget er ikke inspisert/tilstandsvurdert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Felles berederløsning. Ikke inspisert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Styret i sameiet har konstatert vannlekkasje i bodanlegg tilhørende flere boder i bygget. Bodens bod (H0607) er ikke berørt av vannlekkasjen. Det er registrert sopp i felles garasjeanlegg, men dette berører ifølge styret ikke 112B sine fellesarealer. Faglært arbeid: Utbedring av vannlekkasje og røranlegg er igangsatt i 2026 av profesjonelle aktører engasjert via sameiets forsikring. Utbedringen innebærer åpning av berørte områder, opptørking, bytte av våt isolasjon og treverk. Nedvasking av sopp og videre utbedring av garasjeanlegget er planlagt gjennomført inneværende høst (2026). Pkt. 7: Vanninntrengning i bodanlegg i underetasjen. Selgers bod H0607 er ikke berørt. Faglært arbeid: Se pkt. 4 for nærmere redegjørelse. Utbedring er igangsatt i 2026. Pkt. 8: Sopp registrert i felles garasjeanlegg. Berører ifølge styret ikke 112B sine fellesarealer. Faglært arbeid: Utbedring planlagt gjennomført inneværende høst (2026). Pkt. 18: Beboere ble orientert av Tromsø kommune om planinitiativ for detaljregulering Sjøkanten senter i Lanesbukt. Planinitiativet legger til rette for hotell og reiselivsrettede næringsformål. Ifølge planinitiativet vil byggene i liten grad påvirke sol- og skyggeforhold for omgivelsene, med det høyeste volumet plassert ytterst. Pkt. 29: Det er registrert feil/skader ved felles garasjeanlegg. Se pkt. 4 for nærmere redegjørelse. Faglært arbeid: Utbedring er igangsatt i 2026. Pkt. 33: Leiligheten ble kjøpt i 2024 i forbindelse med at selgers sønn begynte på videregående skole i Tromsø. Han har bodd i leiligheten siden august 2024. En av selgerne har bodd fast i leiligheten siden november 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er flatt og tekket med gummimembran. Bærende konstruksjon av betong med utfyllende bindingsverkkonstruksjon. Taket har innvendige sluker. Taket er fra 2019. Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjon av betong med utfyllende bindingsverkkonstruksjon. Ytterveggene er tekket med stående trekledning. Konstruksjonen er fra 2019. Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2018. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2018. Balkonger/terrasser: Balkong på 6 m² utført i stålkonstruksjoner, med dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyde er målt til 120 cm. Balkongen er fra 2019. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Balansert oppvarming med fjernvarme via felles varmesentral for bygget, med stedvis vannbåren varme i gulv. Elektriske varmekabler på baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - blokkbebyggelse innenfor felt BBB2(B), i Lanesbukt, vedtatt 26.08.2015. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse (område AB_). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H220_23: Gul sone T-1442 (vegstøy) Reguleringsbestemmelsene for plan 1657 angir at støynivå på felles uteareal for bolig ikke skal overstige Lden = 55 dB. Det skal ved søknad om rammesøknad dokumenteres at bebyggelsen vil ha tilfredsstillende støyforhold innendørs, på fasade og på uteareal. Det er registrert et pågående planarbeid i nærområdet (planident 2020).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 30 646
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Strandvegen 112B (org.nr. 922400679) er et eierseksjonssameie i Tromsø kommune. Sameiet består av 50 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Sylvi M. Fjellheim. Kontakt: bjerkakersjopark112b@mittbonord.no. Sameiet er ett av seks planlagte boligsammenslutninger i boligområdet Bjerkaker Sjøpark, og har pliktig medlemskap i Bjerkaker Sjøpark Velforening. Velforeningen eier og drifter store utvendige fellesområder og et felles parkeringsanlegg. På ordinært årsmøte 26. mars 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent, og det ble vedtatt å bytte revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group) fra 1. juli 2026. Styrehonoraret ble fastsatt til kr 170 000. Det er innkalt til ekstraordinært årsmøte 30. juni 2026 for valg av nytt styremedlem. For 2026 planlegger styret blant annet å inngå ny serviceavtale for rør og sprinkler, rengjøring og maling av fellesganger (delvis på dugnad), samt gjennomgang av vedtekter og ordensregler. I følge årsmeldingene for 2024 og 2025 har styret hatt samhandling med Tromsø Kommune om en tilsynssak mot utbygger Consto relatert til dører. Styret har også fulgt opp reklamasjoner på fellesareal overfor utbygger. Sameiet har heis. Hver seksjon har en sportsbod i plan 1. Sameiets sykkelbod er i anleggseiendommen som eies av velforeningen, men sameiet har eksklusiv bruksrett til området. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, inkludert overdragelse og utleie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, og det er meldeplikt til styret. Det er fastsatt ordensregler for sameiet. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkong/terrasse. Støyende arbeid er tillatt på hverdager kl. 08:00-20:00 og i helger/helligdager kl. 10:00-18:00. Installasjoner som parabolantenne, varmepumpe og markise krever forhåndssamtykke fra styret. Røyking er ikke tillatt i fellesarealer. Dyrehold som er til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Dyr skal ikke gå løs i fellesområdene, og ved lufting skal dyr holdes i bånd. Beboere som har dyr skal sørge for at det ikke etterlater ekskrementer på sameiets område. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin egen bolig. Dette omfatter blant annet rensing av sluk på balkonger, samt vedlikehold av gulv og innvendig kledning på balkonger/terrasser. Styret har planlagt å bruke dugnad for maling av fellesarealer for å redusere kostnader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 104