Grøholtvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 739 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

4378439

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 59 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på sameiets tomt, med gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Det er installert EL-bil lader. Parkeringen er på sameiets felles tomt. Det betyr at alle parkeringen anses som fellesareal, og det er ikke etablert rettsvern for eksklusiv bruk. Dagens fordeling av parkeringsplass beror på felles enighet mellom seksjonene. Megler anbefaler at det foretas en reseksjonering av eiendommen eller bestemmelser om parkering blir nedført i vedtekter.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 432 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten er en del av en horisontaldelt tomannsbolig og består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i 59 m²: Entré, bod, stue/kjøkken, bad, to soverom, gang. I tillegg har eiendommen terrasse- og balkongareal (TBA) på til sammen 9 m², som inkluderer en platting på terreng på ca. 7 m² ved inngangspartiet og en utvendig trapp med repos på ca. 2,4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger tilknyttet seksjonering datert 15.02.2021 og dagens bruk stemmer overens med disse.

Standard

Leiligheten er en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1972 og har eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og er organisert med innredning langs to vegger i en L-form, med spiseplass i tilknytning. Innredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromsplater og himlingen med himlingsplater. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte i dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad og i entré. Vegger: Malte plater og spilevegger. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongsåle og betonggulv mot grunn. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Pipe og ildsted: Leiligheten har ett innvendig pipeløp av ukjent type. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Innvendige dører: Leiligheten har malte glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran er plassert i gang. Avløpsrør: Avløpsrør av plast av ukjent alder. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt romventilator på soverommene og på stue/kjøkken. Badet har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte i dørbladet. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank av ukjent alder og type, plassert i gang. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Lagring: Det er en bod i sokkeletasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sokkeletasje - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforede vegger, men ikke påvist fuktskader i dette området. Forhøyede fuktverdier kan føre til råte og muggdannelse i svillen, noe som kan svekke veggens struktur og isolasjonsegenskaper. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Det mangler klemlist over deler av grunnmursplasten. Forhøyet fuktnivå kan over tid bidra til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt dårlig inneklima. Manglende klemlist øker risikoen for fuktinntrengning bak grunnmursplasten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er glipper mellom dørterskel og laminat/fliser. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Nivåforskjeller gir redusert brukervennlighet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstank er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon. - Sokkeletasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført, og om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. - Sokkeletasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det mangler stedvis fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Baderomsviften er montert på en ufagmessig måte. Manglende fuge kan medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - Sokkeletasje Bad - Overflater gulv: Flisene er ufagmessig avsluttet mot dørterskelen. Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert estetisk kvalitet. - Sokkeletasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktets fremtidige funksjon er usikker. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Sokkeletasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Punktet bør sees i sammenheng med rom under terreng. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon. Utvendig tekket med takshingel. Nedløp og beslag: Taknedløpene føres ned under bakken. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Platting på terreng på ca. 7 m² ved inngangsparti. Utvendige trapper: Utvendig trapp av tre med repos på ca. 2,4 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Termostatstyrte elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert i henhold til S. Zakariassens gt.-Dramsvn-Breivik Søndres sydgr. (plan-ID 0021), vedtatt 30.03.1965. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (felt AB_). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan (plan-ID 0229), vedtatt 26.05.2010. Eiendommen ligger innenfor et fortettingsområde i henhold til kommuneplanen. Eiendommen berøres av hensynssone for støy (H220_27, Gul sone T-1442) i henhold til kommuneplanen. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen (plan-ID 1999).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyst en avtale datert 16.01.2001 med dagbok nummer 686 og 07.12.1973 som gir naboeiendommen Gnr. 119 Bnr. 2565 bruksrett til veg og rett til å legge vann og kloakk over sameiets eiendom Gnr. 119 Gnr. 929. De tinglyste erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse) er betegnet med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 548