Prestenggata 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 119 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, brøyting, internett, periodisk vedlikehold, abonnement brann og redning, felles brann-anlegg, strøm fellesområder, styrehonorrar Det er vedtatt å utbedre forhold på verandaene da dekket ligger for tett og ikke har gunstig lufting. Enkelte av rekkverksbordene vil også bli byttet ut. Det er besluttet at når det foreligger tilbud på dette arbeidet, skal sameiet finne en løsning. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

82825157

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i carport. Parkeringen er tinglyst som en bruksrett på naboeiendom og fremkommer også av seksjoneringen. Fordeling av parkeringsplass fremkommer av seksjoneringen og er vedtektsfestet hos Prestenggata 1 parkering. Vedtektene følger vedlagt. Det foreligger egne vedtekter for parkeringen. Vi anbefaler å sette seg inn i vedtektene før budgivning. Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Det er ikke montert elbil lader i carporten. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 356 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 61 m²: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken, gang, soverom 2, walk-in closet. Underetasje BRA-e 6 m²: Bod. Ut fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på 8 m². I underetasjen disponerer leiligheten bodarealet hvor det er plassert en varmtvannstank. Stoppekran er plassert i fellesbod for hele sameiet. Sjakter og rørføringer, inkludert pipeløp, er medtatt i arealoppstillingen selv om disse grenser til fellesarealer. Takstmann bemerker at det ikke er vist dokumentasjon for at boden i underetasjen (BRA-e) tilhører boenheten, men arealet er oppmålt og tatt med basert på eiers opplysninger. Dette arealet vil kunne omdisponeres av sameiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.03.2013. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dør til bod er tatt bort fra entre, og nå innlemmet i soverommet som walkin- closet.

Standard

Leiligheten er oppført i 2013 og har gjennomgående god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite, glatte fronter i L-form og benkeplate i laminat. Oppvaskkum av stål. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin ( fra 2024 ), platetopp og stekeovn. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, styrt fra kjøkkenventilator. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Åpen løsning mot stuen. Bad: Badet er fra byggeår (ca. 2013). Flislagte gulv og vegger, malt innvendig tak. Elektriske varmekabler i gulv. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon styrt fra kjøkkenventilator. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Flis i entré og bad. Det er elektriske varmekabler i alle rom utenom soverom. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med Swegon Casa ventilasjonsanlegg. Våtrommet og kjøkkenet har avtrekk via det balanserte anlegget, styrt fra kjøkkenventilator. Det gjennomføres periodisk vedlikehold av ventilasjonsanlegget i sameiets leiligheter. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i bod i underetasjen. Elektrisk anlegg: Automatsikringer fordelt over 12 kurser. 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i garderobe på soverom. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Lagring: Det er en ekstern bod på ca. 6 m² i underetasjen. Garderobe på soverom. Walk-in closet med innredning. Inngang til bod er i henhold til godkjente tegninger flyttet fra entré til soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i hovedetasje over en lengde på ca. 2 m, og over hele leiligheten er det målt en høydeforskjell på ca. 25 mm. Kontrollen er utført som stikkprøvekontroll, og det kan ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene på 25 mm. - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket, lett tilgjengelig for betjening, eller har manglende funksjon. Det er ingen stoppekran lokalisert i leiligheten. Felles stoppekran for hele bygget er plassert i bod i kjeller og er ikke merket. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil og brannfare. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 2013, og det foreligger ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 4: Faglært arbeid: Det ble utbedret takvindu tilhørende toppleiligheten i 2022. Arbeidet besto i bytte av deler tilhørende takvinduet. Pkt. 9: Det er observert skolopendere i kjelleren i perioder. Anticimex var på kontroll i april 2024 og konstaterte at dette er helt vanlig i kjellere, ikke skadelig for bygningen og ikke påvirker byggets tilstand. Ingen tiltak er ansett nødvendig. Pkt. 12: Det gjennomføres periodisk vedlikehold av balansert ventilasjon i alle sameiets leiligheter, og slitedeler byttes ut løpende ved behov. Faglært arbeid ble utført i 2026. Pkt. 28: Det er vedtatt ved årsmøte i sameiet at det planlegges vedlikehold på enkelte verandaer, i form av bytting av terrassebord og enkelte rekkverksbord. Det foreligger ikke pristilbud på dette tidspunktet. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er en balkong med rom under. Dekket er tekket med Sarnafil. Tilfarerere og terrassebord i impregnert materiale. Rekkverk med stående tre kledning. Rekkverkshøyde ble målt til 93 cm. Balkong- og terrasseareal er oppgitt til 8 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert elektriske varmekabler i alle rom unntatt på soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål (feltnavn AKOMB) i henhold til reguleringsplan 1490, Peder Hansens gt-Grønnegata-Muségata-Prestenggata, vedtatt 31.01.2001. I henhold til bestemmelsene (§ 1.2) kan området utnyttes til bolig, lager og kontor. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. I planen er eiendommen avsatt til blant annet bybebyggelse og boligområde. I henhold til reguleringsplan 1490, § 6.2, er området regulert til spesialområde for bevaring av bygningsmiljø. Bestemmelsen innebærer at området skal vernes på grunn av sin historiske, antikvariske og miljømessige verdi. Bygninger som i planen er avsatt som bevaringsverdig, tillates ikke revet. Planer om påbygging, ombygging og omfattende utvendige reparasjoner av verneverdige bygninger skal godkjennes av teknisk komite/planutvalget. Eiendommen berøres av hensynssone H570_51: Hensyn kulturmiljø, i henhold til kommuneplanens arealdel. Dette innebærer at eiendommen ligger innenfor et særskilt kultur- og bevaringsområde som stiller strenge antikvariske krav til vedlikehold, reparasjon og endring av bebyggelsens historiske struktur. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Prestenggata 3 er et eierseksjonssameie som består av 6 boligseksjoner. Styreleder er Jakob Nystuen Sørfjordnes. På årsmøtet 17. februar 2026 ble det blant annet vedtatt å utbedre verandaene, øke felleskostnadene med 8 % fra mars 2026, og etablere fast serviceintervall på ventilasjonsanleggene. Det ble også vedtatt innkjøp av en rollup til vannslangen og avholdelse av vårdugnad. Det er planlagt utbedring av verandaene. Enkelte rekkverksbord skal også byttes. Styret vil innhente tilbud, og kostnaden vil bli dekket av sameiet og/ eller seksjonseierne. Bruksenheten og fellesarealene kan kun benyttes i samsvar med formålet. Bygningsmessige forandringer eller installasjoner, både utvendige og innvendige, skal meldes til styret. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser og endring av fasade krever styrets godkjenning og skal følge en samlet plan. Tilbygg, påbygg og andre søknadspliktige arbeider må godkjennes av styret før byggemelding sendes. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det avholdes vårdugnad for vask av fellesarealer inne og ordning av uteområdene. Ytterdøren vaskes ukentlig i forbindelse med fellesvask av trapp. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 60 205,- Sameiet budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 56 116 På sameiets konto er det pr 28 juni 2026 kr 221.765

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Rom som ligger utenfor boenheten, som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 448