Høgegga 48 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

91803764

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

To utvendig parkeringsplasser på sameiets felles tomt. Se jordskiftesak i salgsoppgaven. Ikke montert elbillader. Hver seksjon må koste dette selv.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 2 653 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Leilighet i rekkehus over ett plan med uinnredet kjeller. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 58 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod og gang. BRA-e 5 m²: Bod. Boligen har to utvendige balkonger/terrasser på totalt 13 m², herav en balkong ved hovedinngang og en balkong med utgang fra stue. I tillegg har boligen uutnyttet kjellerareal med takhøyde på 228 cm, samt krypkjeller under uteboden. Kjellerarealet er ikke målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.03.1991. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet i rekkehus fra 1991 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, adskilt av en halvvegg med benkeplate. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat, med nedfelt oppvaskkum. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Innredningen er fra byggeår og har skader på overflater utover normal slitasjegrad. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom etablert etter byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har dusjkabinett, servant med underskap, toalett og speil. Mekanisk avtrekksventilasjon. Badet er fra byggeår uten dokumentasjon på oppbygging, og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet og strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke i kjeller. Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig. Krypkjeller: Det er krypkjeller under uteboden. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, med avtrekk fra våtrom, bod og kjøkken. Ventiler i vinduer i oppholdsrom. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår med skrusikringer og noe automater. AMS-måler installert i 2016. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er brannslange i boden. Brannslukker er fra ukjent årstall. Det er manglende avdekninger i sikringsskap. Lagring: Boligen har en innvendig bod i hovedetasjen, samt en ekstern utebod på ca. 5 m² tilknyttet inngangspartiet på nordsiden. I tillegg er det en uutnyttet kjelleretasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller med symptomer på sopp og råte. Det er fuktskader i himling i kjeller med noe soppdannelser. Ventiler er tettet igjen, noe som svekker luftingen av konstruksjonen. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller, samt synlige fukt- og råteskader i treverk. Det er en del vann på betonggulvet i kjeller, og himlingsplater har fuktskader og tegn til sopp. - Krypkjeller: Det er registrert symptomer på sopp og råte. Plater og bjelkelag er råteskadet under uteboden. - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet er fra byggeår uten dokumentasjon. Ingen forhold er dokumentert med bilder eller preaksepterte løsninger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er hull i overgang i blybeslag mellom enheter. På motsatt side er det mye kvist og annet gress i overgangen mellom enheter. Taket er noe mosegrodd. Toppbord og vindski av treverk er dårlig behandlet med noe fuktighet, og deler er oppfliset. Vindskier er ikke malt i nedre kant. - Nedløp og beslag: Det er hull og utettheter i blybeslag i overgang tak/vegg på begge sider av enheten. I uteboden er det synlige fuktskjolder i konstruksjoner under. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Kledningen er noe falmet og trenger behandling. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen, herunder fuktskjolder rundt luftepipe og på isolasjonspapp, samt fuktskjolder på gipsplater nær duroventil for avløp. Lufting av avløp bør føres over tak, da luftingen tilfører fuktighet til mørkeloftet. - Dører: Hovedinngangsdøren har noe fuktskjolder nederst og skruehullskader fra montering av utstyr på innvendig side. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treverk i rekkverk er noe fanget og slitt. Balkong ved hovedinngang har beveget seg ut fra veggen og er noe skjev. Treverk i balkong ved stuen er falmet. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Strie har noen åpninger i skjøter, og det er noe skader i forbindelse med oppheng av bilder på vegger. - Innvendige dører: Dør mellom gang og oppholdsrom kniper i nedre kant. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe vannskader og avflassing av maling nederst på dør i oppvaskbenk. - Ventilasjon: Det er noe fuktmerker og hevelser i takplater på badet. Ventilasjonen kan ha vært stoppet over tid, slik at fukt har fått samle seg. Anlegget er fra byggeår. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Det mangler tilfredsstillende avrenningsløsning fra tanken, da det ikke er sluk i gulvet ved tanken. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det er oppdaget vann i kjeller på betonggulvet, noe som underbygger feil med fuktsikring og drenering. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Trapp ved balkong ved hovedinngang har rekkverkshøyde på 93 cm, åpninger mellom trappetrinn er for store, og det er for store åpninger i rekkverket. Rekkverk til trapp ved balkong med stue mangler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det er manglende avdekninger i sikringsskap, med berøringsfare i skapet. - Brannslukningsutstyr: Brannslukker er fra ukjent årstall og har mangler i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badekar ble fjernet og dusjkabinett ble montert, anslått utført rundt 2015. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 23: Faglært arbeid: Lysarmatur over speil på badet ble byttet, anslått utført rundt 2015. Pkt. 24: Det er gått opp bruksrettsgrenser av jordskifteretten. Prosessen er kommet så langt at nye grensemerker er satt ned. Denne vil bli tinglyst. Pkt. 37: Boligen har tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 39: Innredninger er slitt og trenger en oppgradering, men er ikke utslitt. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Vindskier og toppbord av treverk. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vegger mot de andre enhetene er kledd med gips. Nedløp og beslag: Pipebeslag i stål med underbeslag av bly, topp av dekning i stål. Takstige. Luftehatt ventilasjon av stål med bly under beslag. Bly beslag i overgang tak vegg. Takrenner og nedløp av plast fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vegger mellom enheter er kledd med gips over himling. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong ved hovedinngang med trapp. Balkong til stue av impregnert trevirke, trevirke rekkverk malt. Trapp til balkong i impregnert trevirke, trapp har ikke rekkverk. Utvendige trapper: Trapp til balkong stue. Trapp til hovedinngang. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med elementpipe og tilkoblet vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn B2) i henhold til reguleringsplan Boligområde Høgegga (plan-ID 19421985_001), vedtatt 28.11.1985. I samme plan er et delareal på 315 m² regulert til Klimavernsone. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune (plan-ID 19422007KPA), vedtatt 20.03.2014. I henhold til kommuneplanen skal gjeldende reguleringsplan (19421985_001) fortsatt gjelde. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til hensynssone H190 Fly (Andre sikringssoner). Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner, som innebærer høyderestriksjoner knyttet til Sørkjosen lufthavn. Innenfor sonen gjelder de høyderestriksjoner som er angitt med koter på restriksjonsplanen for Sørkjosen lufthavn (Avinors tegning ENSR-P-10, datert 10.02.2005). For områder mellom de viste kotene, skal høyderestriksjonen beregnes ved interpolasjon. Det kan ikke etableres hindre som bygninger, vegetasjon eller anlegg som overstiger disse høydene. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene, og Avinor vil gjennomføre nødvendig fjerning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser: - Brøyting inn til rekkehusene gjøres og dekkes av firma som eier noen rekkehus i området. De selger nå rekkehusene sine, så ny kjøper må påregne brøytekostnad, mest sannsynlig fra årsskiftet 2026/2027. - Også forsikring på rekkehuset må ny kjøper selv ordne seg. Megler vet ikke kostnad på forsikringen, da selger er et firma og har helt andre avtaler på dette. Dette til info.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 222