Straumsvegen 1203

Eiendommen har en landlig og tiltalende beliggenhet i området Larseng/Slåttnes på sørøstre Kvaløya, med vidstrakt utsyn mot fjorden og de mektige fjellene på den andre siden av sundet. Boligen ligger i et rolig og etablert boområde med åpent landskap og skogsterreng like i bakkant av tomten. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som det er et godt lokalsamfunn i nærområdet. Området på søndre Kvaløya byr på rike muligheter for natur- og friluftsinteresserte gjennom hele året. Det populære utfartsstedet Hella ligger en kort kjøretur unna, hvor Rystraumen gir ypperlige fiskemuligheter fra svabergene, og ved Skavberg finner man historiske helleristninger like ved kystlinjen. Vinterstid kjører Sør-Kvaløya IL opp et velholdt løypenettverk på søndre del av øya med preparerte skiløyper mellom Straumsbukta og Kaldfjord. Nærområdet innbyr dessuten til toppturer, varierte fotturer i marka og padling på fjorden. I hverdagen er det en kort kjøretur til både barnehage og skole, med tilbud i Straumsbukta og på Vikran, som også har aktivitetshaller. Den daglige handelen gjøres naturlig på tradisjonsrike Eide Handel i Eidkjosen, en innholdsrik matforretning som nås på rundt et kvarter med bil, eller ved dagligvarebutikker på Storelva. Bussholdeplassen Brynhildmo ligger kun en kort gåtur fra boligen og betjener rutebuss videre mot Eidkjosen og Tromsøya. Kjøreturen til Tromsø lufthavn Langnes tar om lag 25 minutter med bil, og via Ryatunnelen har man i tillegg en rask og fergefri veiforbindelse sørover mot Malangshalvøya og fastlandet.

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt. Garasjen har to leddporter med elektrisk portåpner, og det er installert elbillader.

Tomteareal er 2 136 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 27.07.2026 av Tromsø kommune. Eiendommen har varierende grensenøyaktighet. Grensene mot sør og øst mot vei er nøyaktig oppmålt, mens grensen mot vest mot gnr. 64 bnr. 76 og grensen mot nord langs elve-/bekkekant er usikre og registrert med lavere nøyaktighet. Arealet kan derfor avvike fra det oppgitte. Tomten er relativt flat med en skråning i bakkant av boligen. Uteområdet er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær, beplantning, damanlegg og gruset adkomst og gangstier. På eiendommen er det i tillegg til eneboligen oppført garasje, bod og grillbu. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Tidligere rapporter beskriver gjentatt vanninntrenging og fuktskader i kjelleren. Dreneringen ble vurdert som utilstrekkelig. Det er opplyst utført enkelte tiltak, blant annet spyling av drensrør, frakobling av taknedløp og etablering av avskjærende grøft, men fullstendig dokumentasjon foreligger ikke. Grunnmur og fundamenter: Gammel del har natursteinsmur og ny del har mur i lettklinker stein. Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsledninger er fra 2000 og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2000, tilknyttet privat vannverk (Slottnes vannverk). Felles privat renseanlegg med ca. 180 husstander. Septiktank: Septiktank fra 2000 av ukjent type. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Enebolig over tre plan samt frittstående garasje, bod og grillbu, som inneholder: Enebolig: 1. etasje BRA-i 81 m²: Soverom, entré, kjøkken, stue, bad, soverom, hall m/trapp. BRA-e 5 m²: Bod. Loft BRA-i 29 m²: Kott, kontor, stue, soverom. Kjeller BRA-i 64 m²: Bad/vaskerom, kontor, gang, annet, annet 2, annet 3. I tillegg har loftet 32 m² ikke-måleverdig areal på grunn av lav himlingshøyde (ALH). Garasje: BRA-e 84 m²: Annet, garasje, lagerrom. I tillegg har garasjen 17 m² ikke-måleverdig areal på grunn av lav himlingshøyde (ALH). Bod: BRA-e 9 m²: Bod. Grillbu: BRA-e 8 m²: Annet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv fra byggeåret. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er byggesøkt og godkjent. Boligen er oppført ca 1939, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger godkjente byggetegninger for ombyggingen av eneboligen, datert 14.07.2004, samt godkjente tegninger for garasjen datert 24.04.2001 og 19.07.2012. Det bemerkes at reklamasjonsrapport fra 2023 konkluderte med at kjellervinduene ikke tilfredsstilte krav til rømningsvindu, og at det er behov for utskifting av minst ett vindu for å etablere tilfredsstillende rømningsmulighet. Anbefales at interessenter undersøker dette nærmere. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Eneboligen fra 1939 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og komposittplate. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Røropplegg for vann og avløp ble lagt om av faglært i 2015 i forbindelse med montering av kjøkkenet. Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Rommet har smøremembran på gulv og vegg, plastsluk og avtrekksventilasjon. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og et oppbygget badekar tilpasset hundestell fra 2020. Det er direkte adkomst til badstu fra baderommet. Bad/vaskerom kjeller: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet har malte plater på veggene, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler, smøremembran på gulv og plastsluk. Utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i rommet. Overflater: Gulv: Laminat, furu, flis og betong. Vegger: Trepanel, malte plater, tømmervegger og fliser. Himling: Trepanel, himlingsplater og malt strie. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført i trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjeller/underetasje er støpt i betong. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe i eldre del og pipe i lettklinkerblokker i tilbygg, med peisovn montert på begge pipeløp. Innvendige trapper: Innvendig trapp er malt tretrapp med lakkerte trinn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte dører og malte fyllingsdører, med glassfelt i enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse, samt rør-i-rør tilknyttet rørfordelerskap. I 2013 ble det lagt opp vann til stall (ufaglært), og i 2015 ble vannrør til kjøkken lagt om av faglært. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Avløp til kjøkken ble lagt om av faglært i 2015. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Nilan med varmegjenvinning, styrt fra eget veggpanel. Våtrommene har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med avtrekk ut via kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap har automatsikringer og jordfeilbrytere, oppgradert i 2019 av Bravida. Det er montert elbillader i 2021 av Bravida. Branntekniske forhold: Det mangler tilfredsstillende adkomst og plattform for feier til pipeløpet i tilbygget. Lagring: Boligen har to innvendige boder (bod i 1. etasje og bod/kott på loft). På eiendommen er det tre frittstående bygninger: en sportsbod, en grillbu med platting og utekjøkken, samt en garasje/uthus på 84 m² med tilbygg fra 2012 innredet som redskapsbod/stall. Garasjen er utstyrt med to leddporter med elektrisk portåpner, elbillader, luft-til-luft-varmepumpe samt innlagt vann og avløp fra håndvask i verksted/stall. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Mangler feieplattform til pipeløpet i tilbygget fra 2006. Dette pipeløpet har dermed ikke vært feid av feier i tidligere eiers eie. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Tidligere rapporter beskriver gjentatt vanninntrenging og fuktbelastning i kjeller ved kraftig nedbør. Overflatene var delvis åpnet ved befaring. Det ble ikke registrert tydelige saltutslag, men dagens fuktforhold og utførte tiltak er ikke tilstrekkelig dokumentert. Tidligere prøvetaking utført av eier viste forhøyede verdier av muggsoppsporer i kjelleren. Forholdet ble vurdert å ha sammenheng med tidligere vanninntrenging. Dokumentasjon på fullført sanering og nye kontrollmålinger er ikke fremlagt. Grunnmuren er isolert innvendig med mineralull i trestenderverk. Filtex Windproof er montert på romsiden av isolasjonen, i strid med leverandørens monteringsanvisning. Duken har åpne skjøter og mangelfull tetting ved kanter og gjennomføringer. Ettersom veggen ligger delvis under terreng, er konstruksjonens fukttekniske oppbygning usikker. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Beslag mellom utvendig bod og hovedbygg er ikke trekt inn bak kledning. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. 2017/18: Skiftet utvendig kledning og vinduer på 2 vegger. Arbeidet ble gjort ufaglært av tidligere eier. Kledningen har utilstrekkelig lufting, noe som kan medføre fukt- og råteskader. Det er videre montert en gipsplate inne i den ene veggen. Denne gipsplaten er et uegnet materiale og er ikke ment for bruk i yttervegg. Det er påvist noe fuktskader på den ene veggen under vindu. Det har vært uenighet mellom tidligere selger og kjøper om dette skyldes bruken av gipsplaten, beslagsløsningen på vinduet eller lufting av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - eldre bygg: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Lav høyde i deler av trappen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Tidligere rapporter fra 2022–2023 beskriver eldre spor etter mus i kjøkken, kjeller, etasjeskiller og enkelte yttervegger. Det ble blant annet registrert ekskrementer, musekadaver og gnag på elektrisk ledning. Mulige inngangspunkter var utettheter ved grunnmur, kledning og gjennomføringer. Det er senere opplyst montert musebånd og musebørster. Det ble ikke registrert sikre tegn til pågående aktivitet ved befaringen, men skjult aktivitet eller eldre skader i lukkede konstruksjoner kan ikke utelukkes. Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Etasje 1. Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje 1. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Tidligere rapporter beskriver gjentatt vanninntrenging og fuktskader i kjelleren. Dreneringen ble vurdert som utilstrekkelig. Det er opplyst utført enkelte tiltak, blant annet spyling av drensrør, frakobling av taknedløp og etablering av avskjærende grøft, men fullstendig dokumentasjon foreligger ikke. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. I september 2019 kom det vann inn i kjelleren på den nye delen av huset. Det samme har siden skjedd 3 ganger, i fm kraftig regnvær ifølge tidligere eier. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Andre innvendige forhold: Tidligere tilstands- og reklamasjonsrapporter fra 2022–2023 beskriver eldre museaktivitet, vann- og fuktskader, muggsopp samt avvik i enkelte skjulte konstruksjoner og elektriske installasjoner. Flere konstruksjoner er senere åpnet eller utbedret, men fullstendig dokumentasjon på arbeidene er ikke fremlagt. - Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Eiendomstakst1 AS har beskrevet flere avvik i sin rapport fra 2023 som det er behov for å utbedre, herunder deler av anlegget utført av ufaglærte, manglende dokumentasjon, feilmontering av downlights på kjøkken og stue, utilgjengelige koblingspunkter samt manglende samsvarserklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Selger har begrenset kunnskap om eiendommen da vedkommende overtok boligen 15.06.2026 og ikke har bebodd den de siste 12 månedene. Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført av både ufaglært og faglært. 2020: Erstattet hjørnebadekar med nytt oppbygget badekar tilpasset stelling av hund (uten inngrep i faste installasjoner). 2016: Montert nytt Nilan ventilasjon-/varmepumpeanlegg (GK rør) og ny 200 l varmtvannsbereder i kjeller. 2014: Montert nytt dusjkabinett i kjeller. Pkt. 4: Det har vært uenighet mellom tidligere selger og kjøper om snøfangerne var montert i tråd med leverandørens anvisning. Snøfangerne har falt ned i tidligere eiers eiertid. Pkt. 5: Arbeid på fasade utført av ufaglært (tidligere eier). 2017/18: Skiftet utvendig kledning og vinduer på to vegger. Kledningen har utilstrekkelig lufting, og det er montert en gipsplate inne i den ene ytterveggen. Påvist noe fuktskader under vindu på den ene veggen. Pkt. 7: Arbeid på tilleggsbygninger utført av ufaglært. 2020: Renovert sportsbod. 2014: Bygd grillbu, platting og utekjøkken. 2012: Bygd 46 m² isolert stall/verksted som tilbygg til garasje. Pkt. 9 og 10: I september 2019 kom det vann inn i kjelleren på den nye delen av huset. Det samme har siden skjedd 3 ganger i forbindelse med kraftig regnvær ifølge tidligere eier. Pkt. 11: Arbeid med drenering utført av både ufaglært og faglært. 2022: Pågående arbeid med å lage ny dreneringsgrøft på oversiden av huset. 2021: Nedløp fra takrenner separert fra drens og ledet ut i tette rør, samt oppspyling og stakemulighet for to avløpsrør fra drens. Det har fortsatt kommet vann inn ved kraftige regnskyll. Pkt. 13: Tidligere eier hadde besøk av mus av og til. Inntrengningsvei stanset i 2020 ved renovering av sportsbod. Senere avdekket musekadaver og avføring i lukkede konstruksjoner som ble åpnet, herunder etasjeskiller og under kjøkkeninnredning. Skjulte skader i uåpnede områder kan ikke utelukkes. Pkt. 14 og 15: Avløp fra håndvask i stall/verksted går ned i grunnen og har begrenset kapasitet. 2013: Lagt opp vann til stall (ufaglært). 2015: Lagt om vann og avløp til kjøkken ifm. montering av nytt kjøkken (faglært). Pkt. 16: Privat vannforsyning og renseanlegg felles med ca. 180 husstander. Vannet kan av og til ha brunfarge og myrsmak, og det har vært ustabilitet i trykk og tidvise kokepåbud. Det foreligger planer i Tromsø kommune om tilkobling til kommunalt nett. Pkt. 18: Arbeid på ventilasjon utført av faglært. 2016: Montert ny Nilan VP18 avtrekksvarmepumpe (GK rør). Pkt. 19: Mangler feieplattform til pipeløpet i tilbygget fra 2006. Pipeløpet har ikke vært feid av feier i tidligere eiers eiertid. Pkt. 22 og 23: Arbeid på elektrisk anlegg. 2019: Anlegget kontrollert av Bravida og nye automatsikringer montert etter problemer med jordfeilbryter. 2021: Elbillader montert av Bravida. 2012: Lagt opp strøm til stall (ufaglært). 2014: Lagt opp strøm til grillbu (ufaglært). Samsvarserklæring foreligger for stall/verksted og grillbu ifølge tidligere eier. Eiendomstakst1 AS beskrev flere avvik i 2023 vedrørende ufaglært arbeid, manglende dokumentasjon, feilmontering av downlights m.m. Pkt. 26: Boligen er endret etter opprinnelig byggeår: 1990 bygd tilbygg mot vest, 2006 bygd tilbygg mot sør (godkjent av kommunen). Pkt. 33: Det foreligger takstrapport datert 29.09.2022 (Takst og Byggkontroll AS), el-takstrapporter datert 11.04.2023 (Norsk Elektrokontroll) og 28.04.2023 (Eiendomstakst1 AS), samt reklamasjonsrapport datert 31.05.2023 (Follo Boligtakst AS). Pkt. 35: Boligen har vært gjenstand for en rettslig tvist mellom tidligere eier og nåværende selger (Fremtind Forsikring), som endte med at Fremtind overtok eiendommen i et hevingsoppgjør. Pkt. 36: Tromsø kommune planlegger å etablere ny drikkevannstilførsel til området. Det er usikkert hvordan dette vil påvirke vannavgiften. Pkt. 38: Garasje: Arbeid utført av ufaglært. I garasjen er dampsperren montert på feil side, noe som kan medføre kondens, fukt- og råteskader. Pkt. 40: Informasjon fra tidligere eier: Spotlys over speil på bad i 1. etasje virker ikke (mulig defekt trafo). Spotlys i ventilatorhette virker ikke (mulig defekt trafo). Vindu i soverom i 1. etasje har trekk pga. dårlig pakning. Pkt. 41: Det har vært uenighet mellom tidligere selger og kjøper om manglende rømningsvei i kjelleretasjen; vinduene i soverommene i kjelleretasjen oppfyller ikke kravet til rømningsvei. Tilleggskommentar: Eiendommen har stått tom siden overtakelse 15.06.2026, og har derfor ikke vært i bruk. Det foreligger en reklamasjonsrapport datert 31.05.2023 etter en tidligere tvist knyttet til eiendommen. Rapporten omtaler blant annet fukt- og muggsoppproblematikk i kjeller, tidligere museaktivitet, forhold ved privat vannforsyning, rømningsvindu i kjeller, snøfangere på garasje og vannledning til garasje. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens innhold før bud inngis. Rapporten fra Hem ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsrom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverk/ tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. 2017/18: Skiftet utvendig kledning og vinduer på 2 vegger. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer av varierende årstall rundt om i bygningen, byggeår, 2006, 2022. Vinduene har 2-lags isolerglass og 1 + 1 lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Enkel bod av bindingsverk og liggende kledning. Tak tekke med stål/ alu plater. 2020: Renovert sportsbod. Grillbu: Enkel grillbu av stable konstruksjon. Tak tekket med pappshingel. 2014: Bygd (montert elementer) grillbu, platting og utekjøkken. Garasje: 2 Leddporter i front - elektrisk portåpner Uisolert/ delvis isolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med stålplater. Luft til luft varmepumpe og elbil lader er installert. Byggeår 2001. 2012: Tilbygg Redskapsbod/ stall. 2013: Lagt opp vann til stall (ufaglært).

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe og Nilan varmepumpeanlegg. Det er montert peisovn på begge piper (i eldre del og i tilbygg). Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i kjeller, samt varmefolie i entré. I garasjen er det montert luft-til-luft-varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF - tiltak for stedbunden næring nåværende (område LNFRA_). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Vannforsyning har fram til sept 2026 kommet fra Slåttnes vannverk, med felles privat renseanlegg for ca. 180 husstander. Pr 01.09.2026 er boligen koblet til kommunal vannforsyning. Utvendig vannledning er av plast (PEL eller PE) fra ca år 2000, og er fortsatt de som benyttes. Boligen er tilknyttet ledningsnett tilhørende Slåttnes Vannverk. Alle tilknyttede boliger er automatisk medlem av Slåttnes Vannverk som får vann fra Tromsø Kommune. Abonnenter betaler ordinær vannavgift til Tromsø kommune og i tillegg kr 300-500 pr år for drift og vedlikehold av ledningsnettet tilhørende vannverket. Beløpet er ikke endelig fastsatt, da tilknytning til kommunalt vann skjedde høst 2026. Eiendommen har privat avløp via septiktank fra 2000 med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av ukjent type. Utvendige avløpsledninger er fra 2000. Usikkert om septiken kun gjelder denne husstanden eller om den deles med nabo. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. I stall/verksted er det lagt opp vann av ufaglært i 2013, og avløp fra håndvask går direkte ned i grunnen med begrenset kapasitet.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 30.08.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer Takstmanns konklusjon: Enebolig Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Bod Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Grillbu Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Garasje Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.