Skoleveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 30 m²
GUA: 106 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 650 m² på eiet tomt.

Byggeår

1923

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i 61 m²: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, stue. Loftsetasje BRA-i 15 m²: Gang m/trapp, kott, soverom. Uthus: 1. etasje BRA-e 29 m²: Bod 1, bod 2, bod 3. Boligen disponerer en terrasse på ca. 9 m² tilknyttet 1. etasje. I tillegg er det uinnredet kjellerrom på 20 m², samt deler av gulvarealet i loftsetasjen (10 m²), som i sin helhet ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger for 1. etasje og tilbygg, datert 08.07.1981. Dagens bruk av 1. etasje samsvarer med disse tegningene. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder loftsetasje og uinnredet kjeller. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført et uthus på 29 m² og en terrasse på ca. 9 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av uthus og terrasse kan være søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1923 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i porselen og ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet går en malt tretrapp til loftsetasjen. Bad/vaskerom: Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malt himling. Gulvet har vinylbelegg. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet ble oppgradert i 2019. Badet har avvik knyttet til fallforhold til sluk og manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater, tapet og panel. Våtroms-/baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Panel og himlingsplater. Malt himling på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Tilbygget mot nord og vest har krypkjeller under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av mursteinspipe som strekker seg fra kjelleren og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Sotluke er montert i kjelleren. Innvendige trapper: Malt tretrapp fra kjøkkenet til loftsetasjen. Betongtrapp i kjellernedgang. Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte dører. Døren til badet er formpresset og fabrikkmalt. Det er registrert monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, og dørblad mellom gangen og kjøkkenet er fjernet fra karm. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjelleren. Vann- og avløpsledningene mellom boligen og offentlig nett er av plast fra 2010. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Våtrommet har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med produksjonsår 1997. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entréen. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr. Lagring: Uthus på eiendommen inneholder tre boder (Bod 1, Bod 2, Bod 3) med et samlet bruksareal på ca. 29 m² i 1. etasje, samt loft med ikke måleverdig areal. Loftsetasjen i boligen inneholder et kott under skråtak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist en større sprekk med mulig setningsproblematikk i grunnmuren på hjørner mot sørvest. Det er stedvise sprekker, samt løsnet maling og murpuss. Sprekken på hjørnet kan skyldes setning, og dersom man skal utbedre dette må det først konstateres at bygget ikke lenger er i bevegelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Takplater på tilbygget er nedtråkket og deformert. Det er stedvise forekomster av reinlav på taket. Det foreligger ingen opplysning eller dokumentasjon på undertak, og alder og materiale på undertak er ukjent, noe som gir økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Deler av blybeslaget rundt pipen har rust. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt med risiko for kondens og skader i konstruksjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er råteskade mot nedre del av hjørnebord på sør-vestsiden av bygget. Kledning på tilbygget mot nord-vest er avsluttet nærme terreng. Deler av gavlvegg mot sør er ikke tilstrekkelig overflatebehandlet. Det er stedvis værslitt/oppsprukne trepaneler. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduet på soverommet i hovedetasjen er punktert, samt vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrappen har riss, avskalling/løse partier, samt noe ujevne trinn. - Innvendig - Overflater - gulv: Gulv har lokale høydeforskjeller (ujevnt underlag). Det er sølt maling på gulvet i loftsetasjen, og gulv har i enkelte områder glipper i skjøtene. Gulv på kjøkkenet har enkelte sår. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det registreres enkelte kosmetiske skader/avvik på veggflater, samt stedvise skjolder og malingssøl på overflater i loftsetasjen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen, og forholdet kan påvirke funksjon og komfort. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Dette kan innebære behov for rehabilitering eller utbedringer, med risiko for lekkasjer, brannfare eller redusert trekk. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren har begrenset ventilasjon. Det er målt noe forhøyede fuktverdier i tilgjengelige deler av etasjeskillet (måleresultat 16,8 vekt%). Generelt bør ikke fuktighet i treverk ligge høyere enn 15 vekt%. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er organiske materialer lagret i krypkjelleren. Det er påvist noe forhøyede fuktverdier i konstruksjonen (måleresultat 15,9 vekt%). Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt med risiko for mugg- og råteskader på stubbloftskonstruksjonen/bjelkelag. - Innvendig - Krypkjeller (2): Det er ikke utført en innvendig inspeksjon av krypkjelleren på grunn av manglende tilgang. Situasjonen er derfor uavklart. Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er ikke montert tilfredsstillende rekkverk/håndlist på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør i loftsetasjen har synlige skjolder og ujevnheter i malingsflaten. Det er sølt maling på beslag. Dørblad mellom gangen og kjøkkenet er fjernet fra karm. Døren til badet har sprekker i karmen. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Toalettet er løst. Toalettet bør festes forsvarlig for å unngå lekkasjer og skader. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er krakelering og slitasje i bunnen av oppvaskkum. Det er svertesopp i mykfuge bak vasken. Deler av sokkel på innredningen har fuktsvell. Det er drypplekkasje i kranen på vasken. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Vannrør av kobber er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, noe som kan gi luktproblemer og redusert funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller krypkjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren med økt risiko for fuktinntrenging. - Tomteforhold - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Stikkontakt i stuen har svimerke. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler, noe som øker fare for brann og støt. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Vinduet på soverommet i hovedetasjen er punktert og vanskelig å lukke opp og igjen. Selger kjenner ikke til fuktskader rundt vinduet. Vinduet må byttes, og det er ikke utført tiltak. Pkt. 15: Faglært arbeid: Det ble gravd ny vann- og kloakkledning i 2010. Vann- og avløpsrør er i plast og fylt rundt med singel. Pkt. 21: Det ligger en oljetank på øversiden av huset som ikke er i bruk. Selger kjenner ikke til at kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 24: Det planlegges en midlertidig brakkeskole utenfor eiendommen. Barneskolen ved siden av huset skal rives, og kommunen har varslet om at det kanskje blir en midlertidig brakkeskole utenfor eiendommen. Dette er ikke avgjort. Pkt. 26: Boligen ble bygget ut på 1980-tallet med større stue og ett soverom. Utbyggingen er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med ukjent oppbygging. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Taktekkingen er steinbelagte stålplater av ukjent årstall. Undertaket er av ukjent type og årstall. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Fastmontert takstige til pipen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende kledning/panel. Takstingeniøren har ikke gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand kan derfor ikke dokumenteres. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags isolerglass, samt enkelte vinduer med koblet glass. Dører: Inngangsdør er en malt, isolert dør med 2-lags isolerglass. Til kjelleren er det en takoverbygget, malt og enkel tredør. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 9 m² med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på murkonstruksjon. Adkomst fra hage og via hovedinngang. Utvendige trapper: Trapp av strekkmetall til repos ved inngangsdøren, med galvanisert rekkverk og gelender. Betongtrapp i kjellernedgang. Uthus: Bygget er fundamentert på støpte peler med bjelkelag av tre. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte takplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en lukket vedovn tilkoblet et innvendig pipeløp av murstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Dreyerjorda, vedtatt 28.10.1987. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Nye vann- og avløpsrør i plast mellom boligen og offentlig nett ble lagt i 2010.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Enebolig] Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over. Kjelleren er i sin helhet ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 806