Tryggstad 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det en uisolert garasje med leddport og elektrisk portåpner. Elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 415 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Eiendommen består av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer og en frittstående garasje, og inneholder følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i 83 m²: Bad/vaskerom, gang, bod og stue/kjøkken i en åpen løsning. 2. etasje BRA-i 49 m²: Tre soverom, gang og bad. Boligen har en altan/takterrasse på 34 m² med utgang fra 2. etasje, samt en platting på terreng som ligger inntil boligen. Garasje: BRA-e 23 m²: Garasje oppført i 2010. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.03.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Tomannsbolig (vertikaldelt) fra 2006 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i U-form. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og mikrobølgeovn. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom 1. etasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Flis på vegg, malt innvendig tak. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Bad 2. etasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Flis på vegg, malt innvendig tak. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til dusjkabinettet. Overflater: Gulv: Flislagte gulv med elektriske varmekabler i våtrom. For øvrig er det registrert mindre ujevnheter i gulvflater. Vegger: Veggene er av betong/pussede flater. Flis på vegg i våtrom. Himling: Malt innvendig tak i våtrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong/lettbetong. Bygningen har støpt plate som fundament. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe med peisovn tilknyttet i stuen. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom etasjene. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Malte, glatte innerdører. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommene har avtrekksventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2019. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 2006. Sikringsskapet ble oppgradert i 2021, og det ble utført ytterligere utbedringer på det elektriske anlegget samme år. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Det er en innvendig bod i 1. etasje. Til eiendommen hører en uisolert garasje oppført i 2010 med støpt plate mot grunn, taksperrer i trekonstruksjoner og leddport med elektrisk portåpner. Det er registrert motfall i garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje 2 Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker på dusjkabinett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, og konstruksjonen bør jevnlig observeres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjvegger til badekar har løsnet og må tilbakemonteres. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, og konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Etasje 2 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Sprutsikring i fordelerskap mangler. Det må monteres sprutsikring i skap slik at eventuelt lekkasjvann ikke går i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Slange til sentralstøvsuger fungerer ikke. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget ligger i faresone for radon. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Det kom vann inn fra taket på badet i 2. etasje, som trengte gjennom øvre del av vegg. Taket ble tettet igjen i 2025, og det ble satt inn avfukter for å tørke ut veggen. Pkt. 4: Faglært arbeid: Det har vært lekkasje inn fra tak, med vann på bad i 2. etasje og på soverom som lå vegg i vegg. Soverommet fikk vann inn som skadet vegg, tak, lister og gulv. Det ble i 2025 utført lekkasjesøk på taket, utbedring av dårlig utført ytterhjørne, sveising av åpne sjøter og fuging rundt gjennomføringer. Skadet tak på soverommet ble skiftet ut i 2025, og det ble lagt nytt gulv og nye lister på hele soverommet, samt utbedret skadet vegg. Det har også vært vanninntrengning på garasjetak, som ble tettet i 2025. Utebod har sopp på vegg og tak. Garasjen har sopp på deler av taket og vegg, og dette er ikke utbedret. Pkt. 5: Faglært arbeid: Se punkt 4 angående arbeid på tak og fasade utført i 2025. Pkt. 7: Faglært arbeid: Se punkt 4 angående arbeid på garasje utført i 2025. Pkt. 8: Det er registrert lite synlige setningsskader/riss ved trappehull mot stue og på soverom mot terrasse. Ingen tiltak er utført. Pkt. 9: Faglært arbeid: Takrenne på baksiden av huset hadde ikke tilstrekkelig fall grunnet slitte fester og langvarig slitasje. Takrenne og fester ble byttet ut i 2025. Pkt. 15: Faglært arbeid: Ny varmtvannsbereder ble satt inn i 2021. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble montert i 2025. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskapet ble oppgradert i 2021. Samtlige downlights i hele huset ble byttet, og det ble montert flere downlights i stuen, nytt lyspunkt ved spisebordet, ny lysekrone i trappehull, nytt speillys på bad i 2. etasje, ekstra stikkontakter bak TV, ny 6-veis stikkontakt i bod, nytt lampeuttak i tak ved rundvindu, nye LED-striper under kjøkkenskap, byttet lysarmatur i bod, nye lysarmaturer i garasje, avtrekksvifte med bryter i garasje, byttet utelys, ny lysstyring (SG Smart) med nye brytere, nye sorte rammer til stikkontakter i vindfang, kjøkken, stue og hovedsoverom, nye nattbordspendler på soverom, ny komfyrvakt, nye kurser for vaskemaskin og tørketrommel, og fastkoblet ny varmtvannsbereder. Årstall er oppgitt med forbehold da arbeidet ble utført av forrige eier. Pkt. 37: Det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Se punkt 4. Ingen tiltak er utført. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Gjerde ble satt opp i 2024. Platting på terrasse i 2. etasje ble byttet i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med PVC-duk. Taket er flatt, med sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Tetting rundt stag som går inn i beslag på altan er utført som egeninnsats. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har murkonstruksjon med pussede murfasader. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Dørene har 2-lags glass og 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er altan. Terrasse- og balkongareal på 34 m² i etasje 2. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Utvendig trapp i betong/ stein. Garasje: Uisolert garasje oppført i 2010. Bygningen har støpt plate mot grunn, taksperrer i trekonstruksjoner og leddport i front med elektrisk portåpner. Bruksareal er på 23 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Luft-til-luft-varmepumpe montert ny i 2025. Videre er det montert elektriske varmekabler i gulv på entre/ yttergang, bad/vaskerom i første etasje og bad i andre etasje. Boligen har også isolert stålpipe og peisovn. Alt av lys innendørs er appstyrt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt F5.1 i henhold til Deler av Felt F5 på sørvestre Storelvområde (plan-ID 1139-002), vedtatt 20.06.2005. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område regulert som faresone for radon (H330_1).

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 040