Sjøstranda 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Dersom flere eier en andel sammen, kan kun personer som bor eller skal bo i boligen bli sameiere.

Felleskostnader

kr 7 801 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (inklurerer bygningsforsikring, vedlikehold, renhold, strøm i fellesareal og andre felleskostnader): kr 1 124,- - Kommunale avgifter: kr 1 016,- - Rente felleslån og heislån (reguleres hvert kvartal av banken): kr 2 910,- - Avdrag felleslån og heislån (reguleres hvert kvartal av banken): kr 2 284,- - Internett (leverandør GlobalConnect): kr 267,- - Avsetning vedlikehold: kr 200,- Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i innendørs garasjeanlegg etter gjeldende regler i borettslaget. Andelseier bestemmer selv og betaler separat dersom det ønskes TV-abonnement til kr 420,- pr. måned via Telia. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt to å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 41 684 326
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.06.2026

kr 627 830
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: SpareBank 1 Nord-Norge Lånenummer: 4750.83.71175 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 35 491 846,- Andel av saldo pr. 31.07.2026: kr 539 904,- Innfrielsesdato: 30.03.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,41 % Merknad: For boligene Bank: SpareBank 1 Nord-Norge Lånenummer: 4750.83.84927 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 6 192 480,- Andel av saldo pr. 31.07.2026: kr 87 926,- Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type Rente: Flytende Rente: 5,41 % Merknad: Heislån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 362 629,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 2 393 740,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

18938217

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 2 834 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i kjelleretasjen og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 37 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. BRA-e 5 m²: Bod 2. Boligen disponerer et terrasse- og balkongareal på totalt 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.02.2005.

Standard

Leiligheten er fra 2005 og har en standard som gjenspeiler byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning med stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem er montert. Bad: Badet er en prefabrikkert baderomskabin. Veggene er flislagte og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom, flislagt gulv på bad. Vegger: Malte plater på vegger generelt, fliser på bad. Himling: Malt strie i himlinger generelt, malt innvendig tak på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Dørene har enkelte kosmetiske merker og lette bruksavtrykk som følge av normal bruk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er ca. 120 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2005. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har en innvendig bod samt en ekstern bod på ca. 5 m² lokalisert i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Det er påvist noen skader i gulvoverflaten. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Prefabrikkerte våtrom/baderomskabin er eldre enn 20 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 24: Det er utført radonmåling i leiligheten i perioden 09.02–14.04 2025. Målingene viste verdier på 15 og 26 Bq/m³, som ligger under grenseverdiene. Pkt. 31: Persienne i verandadøren i stuen har en kosmetisk skade: endestykket på den ene siden mangler og er midlertidig festet med teip. Persiennen fungerer, men mangelen er ikke utbedret. Pkt. 33: Gelenderet på verandaen er delvis slitt, og på enkelte områder har malingen flasset bort, mest sannsynlig grunnet vær og vind.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner er av betong og bygningsmateriale er betong. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse- og balkongareal er på 8 m². Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Hovedoppvarmingskilde i boligen er elektrisitet, primært med elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (felt K20), felles grøntareal og kjørevei (felt VEG) i henhold til Strandkanten boligbydel (plan-ID 1426), vedtatt 26.04.2000. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplanen "Delfelt VIII, Statoiltomta, Strandkanten sør" (plan-ID 1510), vedtatt 25.02.2002. Et delareal av eiendommen er i denne planen regulert til kjørevei (felt T3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og friområde. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanens arealdel knyttet til vegtrafikkstøy: - Hensynssone H220_23: Gul sone T-1442. Dette er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom det dokumenteres tilfredsstillende støyforhold gjennom avbøtende tiltak. - Hensynssone H210_49: Rød sone T-1442. Dette er en faresone hvor det som hovedregel ikke skal etableres ny støyfølsom bebyggelse med mindre det gjennomføres omfattende støyskjermingstiltak. Det er registrert pågående reguleringsarbeid i nærheten av eiendommen, blant annet under saksnummer 1987 og 2020. For nærmere informasjon om dette kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 776
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Sjøstrandveien Borettslag er et frittstående borettslag bygget i 2005, beliggende på Tromsøya sør. Borettslaget består av 87 boenheter. Forretningsfører er Sjøstrandveien Borettslag ved styreleder, og styreleder er Olaug Annie Rasmussen. Kontakt: sjostrandveien@gmail.com. På ordinær generalforsamling 18. mars 2026 ble årsberetning og årsregnskap for 2025 godkjent. Styrets godtgjørelse for 2026 ble fastsatt til kr 153 280,-. Styreleder og ett styremedlem ble gjenvalgt, og to varamedlemmer ble valgt. Styret har utført en rekke vedlikeholdsoppgaver i 2025, inkludert utvendig maling, bytte av motor til garasjeport og utskifting av brannsentral. Arbeidet med utvendig maling fortsetter i 2026. For 2026 er det også planlagt vedlikehold av balkonger og oppgradering av leiligheter i henhold til TEK 17. Borettslaget har to felles takterrasser, og det er montert varmekabler i tre utvendige trapper i gårdsrommet. Hver leilighet disponerer en sportsbod på 5 kvm. Det er systemlås til postkasse, bod, leilighetsdør, garasjedør, heisgang og inngangsdør. Røyking er ikke tillatt i innendørs fellesområder. Montering av utvendig utstyr som endrer fasaden krever styrets samtykke. Parkering på avkjørselen ved A-blokka er forbudt. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det er utført radonmåling i perioden 09.02-14.04.2025 med verdier på 15 og 26 Bq/m³. El-tilsynet hadde kontroll av deler av det elektriske anlegget i mai 2023 uten anmerkninger. Tillatelse til dyrehold skal søkes skriftlig til styret. Styret kan samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Borettslaget krever inn kr 50 per måned i dugnadspenger, som tilbakebetales basert på deltakelse. Renhold av fellesarealer utføres av hver enkelt blokk, enten ved dugnad eller innleid hjelp. Hver beboer plikter å holde området utenfor egen inngang fritt for snø og strø ved behov. Andelseier har ansvar for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledning og sluk på balkonger. Selger opplyser: - bak bildene på vegg bak sofa er det noen store hull etter skruer/ oppheng etter tidligere eiere. Dette til info.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2025 iht. vedlagt rapport datert 30.07.2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no