Tomasjordnes 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 199 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån nr: 1516246531; Kapitalkostnad rente kr 1 219,84 Lån nr: 1516246531; Kapitalkostnad avdrag kr. 396,50 Internett: kr 329,00 Ekstra innbetaling vedlikeholdsprosjekt. Vedtatt ekstraordinært årsmøte 2026 kr 2 211,80 Premium medlemskap i Huseiernes Landsforbund kr 0 Kontingent velforening kr 100,00 Andel felleskostnader 2 558,24 Garsjeleie: kr 300 Totale fellesutgifter pr. mnd. 5 499,0 I tillegg betales kr 354 i eiendomsskatt for bod og kr 709 eiendomskatt parkerin i året. Kommer på egen faktura. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 13 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.07.2026

kr 209 115
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.07.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Type: Renoveringslån Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 13 000 000,- Restløpetid: 20 år Sikkerhet: kr 50 000,- på sperret konto i DNB Merknad: Renovering av bygningsmassen Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 609 967,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 258 483,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr sameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte seksjonseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle seksjonen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom sameiet har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Seksjonen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

89088730

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplass og bod ligger i naboblokk på matrikkel 15/1532 snr. 54 (parkering) og 4 (bod) iht. seksjonering. Eiendomsrett overskjøtes sammen med leiligheten. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassen er beliggende i eierseksjonssameiet Start Living, og at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 734 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2008, og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 32 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod, garasje. Balkong på ca. 6 m². Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.03.2007 og 14.11.2025.

Standard

Leiligheten er oppført i 2008 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er lagt langs én vegg i åpen løsning mot stuen, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist skader/svelling i bunnplate. Bad: Badet er utført som prefabrikkert baderomskabin i betong med teknisk godkjenning. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot plastsluk. Veggene har flis og innvendig tak er malt. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Flis på bad og i entré. Vegger: Malte plater. Flis på bad. Himling: Malte glatte flater. Malt innvendig tak på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Felles mekanisk anlegg. Styres fra panel i gang. Badet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning med felles berederløsning. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og opplyst å være installert i 2008. Lagring: I underetasjen medfølger en ekstern bod samt en garasjeplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dørene har naturlig slitasje, og ut fra alder må det påregnes jevnlig vedlikehold. Det er feil på låskasse til hovedytterdør. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Vegger har ingen spesielle symptomer på skader, men generelt må enkelte bruksmerker påregnes som en del av naturlig bruk av rommet. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin med teknisk godkjenning, og sluk er av plast. Baderomskabin er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter platetopp og stekeovn. Det er påvist skader/svelling i bunnplate. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Felles mekanisk anlegg. Styres fra panel i gang. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Det er stedvis vannbåren varme i gulv. Det anbefales å utføre regelmessig service hvert 2-3 år. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 28: Sameiet tar opp et nytt lån til renovering av bygningsmassen. Lånet er på 13 MNOK og skal løpe over 20 år. Sameiet styrket også egenkapitalen det siste halvåret med ekstra innbetaling i henhold til avtale. Pkt. 31: Smekklåsen på inngangsdøren fungerer ikke i ulåst stilling. Lysbryter over kokeplate må settes i en mellomposisjon for at lyset skal holde seg på. Lysbryteren i stuen til taklampe fungerer ikke; denne styres fra gangen. Det er en løs stikkontakt på kjøkken. Hvitevarene fungerer etter opplyst å fungere normalt. Ingen av forholdene er utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av stål og glass. Terrasse- og balkongareal (TBA) på 2. etasje er målt til 6 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er felles varmesentral for bygget med stedvis vannbåren varme i gulv. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bla. bolig i følge mindre reguleringsendring for Tomasjordneset med planID 1499-003, dater 18.01.2005. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone og faresone for ras- og skredfare (kvikkleire). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 038
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Tomasjordnes Lamell 3 Sameie (org.nr. 924397926) er et eierseksjonssameie i Tromsø kommune. Sameiet består av 56 eierseksjoner, hvorav 55 er boligseksjoner og én er næringsseksjon. Forretningsfører er Agio forvaltning AS, og styreleder er Viktor Dahl. På ekstraordinært årsmøte 29. juni 2026 ble det vedtatt å ta opp et lån på kr 13 000 000,- til renovering av bygningsmassen. Det ble også godkjent en avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld. På ordinært årsmøte 10. juni 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent og det ble valgt nytt styre. På ekstraordinært årsmøte 15. januar 2026 ble det vedtatt en ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne på kr 2 500,- per måned i seks måneder for å styrke egenkapitalen i forbindelse med et vedlikeholdsprosjekt. Sameiet har boder og parkeringsplasser i en egen næringsseksjon (snr. 56) i kjelleren. Bodene kan ikke selges separat fra boligseksjonen de tilhører. Det er avsatte plasser for sykler, og barnevogner kan plasseres i svalganger så lenge de ikke hindrer ferdsel. Sameiet har felles grøntanlegg. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00. Bygningsmessige endringer som oppsetting av markiser, antenner eller endring av fasaden krever styrets samtykke. Næringsvirksomhet må avtales med styret. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område, og eier plikter å fjerne ekskrementer. Husdyr skal ikke stå ute eller lage støy som sjenerer omgivelsene. Eier er erstatningspliktig for skader dyret påfører. Ved berettigede klager som ikke løses mellom naboer, kan saken tas til styret. Reglene for dyrehold er en del av sameiets ordensregler. Styret kan innkalle til dugnad, og det er plikt for seksjonseierne å delta. Beboerne er ansvarlige for renhold av trapper og fellesrom. Snørydding av egen balkong/veranda er den enkelte eiers ansvar. I snørike perioder forventes det at alle bidrar med snørydding på plattingene til leilighetene på bakkeplan.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 768